【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，一旦發(fā)現(xiàn)火情必須及時(shí)報(bào)告，并采取正確滅火措施撲滅火災(zāi)。 相關(guān)記錄 《動(dòng)火申請(qǐng)》 《定期安全檢查表》 《安全整改意見(jiàn)》 空調(diào)制冷設(shè)備房日常管理制度 GC0407 空調(diào)設(shè)備房是大樓空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為保證空調(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行特下規(guī)定 空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備必須由指定專職空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員 禁止操作。 非操作人員必須 經(jīng)分公司辦公室書(shū)面許可，方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。 室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、通風(fēng)和照明并嚴(yán)禁煙火。 做好運(yùn)行記錄，分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。 空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次，新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月掃除一次，冷水機(jī)組每月擦洗一次。 GC05 作業(yè)文件及規(guī)程 避雷系統(tǒng)保養(yǎng) GC0501 1． 0 目的：保證避雷系統(tǒng)外觀良好，能正常使用，在雷擊時(shí)能保證大廈的安全。 2． 0 保養(yǎng)周期：每年至少 保養(yǎng)一次。 3． 0 內(nèi)容： 3． 1 檢查接地是否良好，并用 ZC8 接地?fù)u表測(cè)接地電阻， R1Ω。 3． 2 檢查避雷線有無(wú)損壞、變形、銹蝕。 3． 3 檢查避雷線過(guò)變形縫處是否損壞。 3． 4 檢查網(wǎng)格有無(wú)損壞、變形、銹蝕。 3． 5 檢查支撐點(diǎn)、搭接點(diǎn)焊接處是否良好，并進(jìn)行防腐處理（刷銀粉）。 3． 6 檢查避雷針針體是否垂直，有無(wú)銹蝕。若有銹蝕，即打磨并刷銀粉，若銹蝕嚴(yán)重，請(qǐng)更換。 3． 7 檢查斷線卡螺栓是否松動(dòng)銹蝕，若有銹蝕，更換螺栓；檢查壓接面是否緊密、可靠，是否氧化，若不緊密、氧化，先清理氧化層，然后在壓接面處墊上錫板， 最后上緊螺栓。 4. 0 相關(guān)記錄 4． 1 《房屋維修綜合檢查表》 低壓配電柜的保養(yǎng) GC0502 1． 0 目的：確保低壓配電柜的正常、安全運(yùn)行。 2． 0 范圍：低壓配電柜每年總體檢查、保養(yǎng)。 3． 0 職責(zé)： 3． 1 全面認(rèn)真地檢修配電柜內(nèi)的全部設(shè)備。 3． 2 以最少的停電時(shí)間完成檢修。 4． 0 內(nèi)容及步驟： 4． 1 檢修前必須經(jīng)得公司總經(jīng)理的批準(zhǔn)。 4． 2 檢修前一天應(yīng)告知客戶服務(wù)中心通知業(yè)主停電時(shí)間。 4． 3 檢修時(shí)應(yīng)從變壓器低壓側(cè)開(kāi)始。配電柜斷電后，清潔柜中灰塵，檢查母線及引下線連接是否良好，接頭 點(diǎn)有無(wú)發(fā)熱變色，檢查電纜頭、接線樁頭是否牢固可靠，檢查接地線有無(wú)銹蝕，接線樁頭是否緊固。所有二次回路接線連接可靠，絕緣符合要求。 4． 3． 1 檢查抽屜式開(kāi)關(guān)時(shí)，抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠。檢查抽屜柜上的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)操作機(jī)構(gòu)是否到位，接線螺絲是否緊固。清除接觸器觸頭表面及四周的污物，檢查接觸器觸頭接觸是否完好，如觸頭接觸不良，必要時(shí)可稍微修銼觸頭表面，如觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的 1/3）即應(yīng)更換觸頭。電源指示儀表、指示燈完好。 4． 3． 2 檢修電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開(kāi)電容柜總開(kāi)關(guān)，用 10mm2以上的一根導(dǎo)線逐個(gè) 把電容器對(duì)地進(jìn)行放電后，外觀檢查殼體良好，無(wú)滲漏油現(xiàn)象，若電容器外殼膨脹，應(yīng)及時(shí)處理，更換放電裝置、控制電路的接線螺絲及接地裝置。合閘后進(jìn)行指示部分及自動(dòng)補(bǔ)償部分的調(diào)試。 4． 3． 3 受電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器檢修：先斷開(kāi)所有負(fù)荷后，用手柄搖出斷路器。重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定。滅弧柵有否破裂或損壞，手動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確，檢查觸頭接觸是否良好，必要時(shí)修銼觸頭表面，檢查內(nèi)部彈簧、墊片、螺絲有無(wú)松動(dòng)、變形和脫落。 4． 4 變電柜的檢修： 4． 4． 1 操作前應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：逐個(gè)斷開(kāi)低壓側(cè)的負(fù)荷，斷開(kāi)高壓側(cè)的斷路器，合 上接地開(kāi)關(guān)，并鎖好高壓開(kāi)關(guān)柜，并在開(kāi)關(guān)柜把手上掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)志牌，然后用 10mm2以上導(dǎo)線短接母排并掛接地線，緊固母排螺絲。 4． 4． 2 檢修操作步驟：母排接觸處重新擦凈，并涂上電力復(fù)合脂，用新彈簧墊片螺絲加以緊固，檢查母排間的絕緣子、間距連接處有無(wú)異常，檢查電流、電壓、互感器的二次繞組接線端子連接的可靠性。 4． 4． 3 送電前的檢查測(cè)試 ：拆除所有接地線、短接線，檢查工作現(xiàn)場(chǎng)是否遺留工具，確定無(wú)誤后，合上隔離開(kāi)關(guān)，斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，合上運(yùn)行變壓器高壓側(cè)斷路器，取下標(biāo)志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側(cè)受電柜的斷路 器，向母排送電，最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜和各支路自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)。 5． 0 注意事項(xiàng)： 5． 1 檢修過(guò)程中必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)。 5． 2 工作前必須驗(yàn)電。 5． 3 檢修人員應(yīng)對(duì)整個(gè)配電柜的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況熟悉并操作。 5． 4 檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙線供電。 5． 5 檢修母排時(shí)，應(yīng)對(duì)線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。 6. 0 相關(guān)文件及記錄 6. 1 《Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》 對(duì)講、報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng) GC0503 1． 0 目的：保障系統(tǒng)良好運(yùn)行，便于來(lái)訪客人與住戶聯(lián)系、訪問(wèn)及住戶報(bào)警求援。 2． 0 職責(zé)： 2． 1 工程維修部維修人員負(fù)責(zé)保養(yǎng)。 2． 2 維修班、安保隊(duì)員或客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)接受住戶對(duì)講故障的登記及解答住戶使用方法的詢問(wèn)。 3． 0 范圍：系統(tǒng)內(nèi)主機(jī)、線路、樓層解碼器、住戶室內(nèi)分機(jī)等。 4． 0 內(nèi)容： 4． 1 辦公室可根據(jù)住戶的故障登記，當(dāng)天通知專人進(jìn)行檢查維修。 4． 2 保養(yǎng)人每半年檢查訪客對(duì)講主機(jī)及值班室管理主機(jī)、樓層解碼器等各部件工作是否正常，測(cè)試機(jī)箱電源電壓是否符合設(shè)計(jì)要求，緊固所有端子連線。 4． 3 清掃箱內(nèi)外積塵，檢查引出線路是否固定可靠。 4． 4 保養(yǎng)后，維修班逐個(gè)單元核對(duì)，確保系統(tǒng)暢通，住戶滿意。 5． 0 注意事項(xiàng)： 5． 1 非指定維修保養(yǎng)人員不得撥動(dòng)解碼器的編碼開(kāi)關(guān)。 5． 2 非指定維修保養(yǎng)人員不得動(dòng)主機(jī)箱開(kāi)蓋檢測(cè)箱內(nèi)任何元件。 5． 3 清潔工清潔墻壁時(shí)，注意防止水進(jìn)入訪客主機(jī)箱內(nèi)。 6． 0 相關(guān)文件及記錄 6． 1 《Ⅰ、Ⅱ 級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng) GC0504 目的：確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 內(nèi)容： 電機(jī)的維修、保養(yǎng)。 風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥的維修保養(yǎng)。 電氣回路的維修、保養(yǎng)。 步驟： 斷開(kāi)主電源，掛 上“禁止合閘”標(biāo)志牌，檢查電機(jī)接地線是否良好。 緊固各部分螺絲及聯(lián)軸。 檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻是否符合規(guī)定，檢查主回路觸點(diǎn)。若觸頭嚴(yán)重?zé)g(觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的 1／ 3)，應(yīng)更換觸頭。 調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤(pán)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn)。 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。 清潔電機(jī)及風(fēng)輪、過(guò)濾器及機(jī)殼內(nèi)部。對(duì)于油漆脫落處應(yīng)補(bǔ)刷。 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤(rùn)滑油，以保證聯(lián)軸節(jié)及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。 檢查調(diào)節(jié)閥機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作是否可靠、靈活，開(kāi)閉角度標(biāo)志 清晰。 手動(dòng)開(kāi)機(jī)檢查指示燈及電壓、電流表工作是否正常，風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異聲，三相電流值是否平衡。 全面檢查各遙控點(diǎn)控制箱內(nèi)元件是否正常。 連續(xù)三次開(kāi)停機(jī)，檢查各點(diǎn)遙控是否正確可靠。 試運(yùn)轉(zhuǎn)二小時(shí)，觀測(cè)電機(jī)軸承溫度、電機(jī)溫度升高是否正常。確保風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)，每月由消防管理人員開(kāi)機(jī)操作檢查一次并作記錄。 相關(guān)文件及記錄 《Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》 干式變壓器的保養(yǎng) GC0505 1. 0 目的：確保檢修后變壓器的正常運(yùn)行。 2． 0 內(nèi)容 2． 1． 范圍 2． 1． 1 處于運(yùn)行或停運(yùn)的變壓器每年例行保養(yǎng)一次。 2． 1． 2 待投運(yùn)的變壓器在投運(yùn)前預(yù)先保養(yǎng)一次。 2． 2 步驟： 2． 2． 1 投入備用變壓器，斷開(kāi)檢修的變壓器低壓側(cè)斷路器，取下控制電源的操作保險(xiǎn)，在開(kāi)關(guān)把手處懸掛“禁止合閘”標(biāo)志牌。 2． 2． 2 斷開(kāi)檢修變壓器高壓側(cè)的斷路器，合上接地開(kāi)關(guān)，對(duì)變壓器進(jìn)行充分放電后，鎖住高壓柜，在開(kāi)關(guān)把手處懸掛“禁止合閘”標(biāo)志牌。 2． 2． 3 干式變壓器的保養(yǎng)，首先清掃瓷套管和外殼，其次檢查外殼、墊片、瓷套管有無(wú)破裂、放電痕跡或膠墊有無(wú)老化，電纜及母線有無(wú)變形現(xiàn)象，有破裂的應(yīng)進(jìn)行更換。 2． 2． 4 檢查母線接觸面是 否保持清潔，接觸面應(yīng)除去氧化層并涂以電力復(fù)合脂。 2． 2． 5 檢查變壓器的接地是否良好，地線是否腐蝕，腐蝕嚴(yán)重的應(yīng)更換。 2． 2． 6 緊固引線端子、銷(xiāo)子、接地螺絲、連線母線螺絲，如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲，或用細(xì)平銼輕銼接觸面，或更換彈簧墊圈、螺絲，直至接觸良好。 2． 2． 7 清潔變壓器周?chē)芭浼系幕覊m，檢查消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好。 2． 2． 8 斷開(kāi)高壓側(cè)的接地開(kāi)關(guān)，并鎖好高壓開(kāi)關(guān)節(jié)櫛，用 2500V 搖表測(cè)定絕緣電阻。并與變壓器出廠前測(cè)定值比較，絕緣電阻不應(yīng)低于出廠時(shí)原始數(shù)據(jù)的 70%，若不合格應(yīng)及時(shí)上報(bào)處理。 2． 2． 9 再次合上高壓側(cè)的接地開(kāi)關(guān)，讓變壓器進(jìn)行放電。 2． 2． 10 檢查變壓室及變壓器有無(wú)遺留工具，撤離現(xiàn)場(chǎng)。 2． 2． 11 接上低壓側(cè)斷路器控制電源操作保險(xiǎn)，重新掛上“禁止合閘”標(biāo)志牌，防止向變壓器反送電。 2． 2． 12 斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，再次檢查變壓器現(xiàn)場(chǎng)及低壓側(cè)的控制線，無(wú)誤后，合上變壓器高壓側(cè)斷路器，讓變壓器試運(yùn)行取下高壓側(cè)標(biāo)志牌。 2． 2． 13 詳細(xì)做好保養(yǎng)試運(yùn)行記錄。 3． 0 安全注意事項(xiàng)： 3． 1 搖測(cè)絕緣電阻必須兩人進(jìn)行。 3． 2 在未對(duì)變壓器進(jìn)行充放電前，嚴(yán)禁觸摸。 3． 3 防止向變壓器反送電及變壓器向運(yùn)行中的母排送電。 3． 4 保養(yǎng)人應(yīng)穿絕緣鞋，戴絕緣手套進(jìn)行操作。 3． 5 嚴(yán)禁誤合閘。 4． 0 相關(guān)記錄 4． 1 《Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》 水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 GC0506 目的 確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。 適用范圍 物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵。 管理內(nèi)容 生活水泵每月進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)，記錄在《 ⅠⅡ 級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在《 ⅠⅡ 級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》上。 消防水泵和噴淋水泵每?jī)稍逻M(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行 時(shí)間 10— 15 分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部測(cè)試消火栓出口噴水射程達(dá) 6M 以上。每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在《 ⅠⅡ 級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》上。 生活泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在《 ⅠⅡ 級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》上。 保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的 5 米范圍內(nèi)的閥門(mén)、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)，記錄在《 ⅠⅡ 設(shè)備保養(yǎng)記錄》上。 泵體的保養(yǎng) 檢查泵體有無(wú)破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。 補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。 檢查盤(pán)根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。 聯(lián)軸器的連接螺絲和橡 膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。 生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。 電機(jī)的保養(yǎng) 電機(jī)的保養(yǎng)每月進(jìn)行，記錄在《ⅠⅡ 級(jí)設(shè)備 保養(yǎng)記錄》上。 外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用 500V 兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻應(yīng)不低于 兆歐。 接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。 相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng) 相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng)，記錄在《ⅠⅡ 級(jí)設(shè)備 保養(yǎng)記錄》上。 各個(gè)閥門(mén)的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。 單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏 水。 壓力表 指示準(zhǔn)確，表盤(pán)清晰。 管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。 點(diǎn)動(dòng)判斷泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。 控制柜的保養(yǎng) 控制柜的保養(yǎng)，記錄在《ⅠⅡ 級(jí)設(shè)備 保養(yǎng)記錄》上。 斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按