【文章內容簡介】 工具、備件、材料、文具及勞保用品等。 (12) 維修保養(yǎng)計劃及工作計劃的變更或調整。 (13) 月度工作總結報告。 5．除以上各項外，所有有關工作事項必須口頭匯報上級人員。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級匯報。 興業(yè) 物業(yè)管理 有限 公司 10 四、工具管理 1．本部工具分為公用工具、各專業(yè)自用工具及個人工具三部分，公用工具及專業(yè)自用工具由 維修領班 負責保管及使用，個人工具由個人自行保管及使用。 2．所有工具保管人必須認真負責并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具，每月一次，以保證各類機具的正常使用。 3．工具保管人必須認真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符。 4．全體員工必須愛護 工具，必須正確使用工具，凡不正確使用工具、不愛護工具者，將被扣除當月績效分，凡因此造成工具損壞者，將按工具原價賠償，并同時扣罰當月績效分 5．公用工具的借用，必須執(zhí)行公用工具的臨時借用辦法，工具借用最長時間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動歸還，不得拖延。 6．專業(yè)自用工具必須由 維修領班 進行每日清點，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價賠償。 7．借用公用工具歸還時，須由 維修領班 和使用人共同進行檢驗，如有遺失或損壞， 須由使用人負責照價賠償，如借用工具時未按規(guī)定填寫《工程維修部借還物品記錄》，或無法確定使用人時，造成公用工具的遺失或損壞，由當班人員負責照價賠償。 8．所有工具一律不得外借，如因情況特殊，必須經 工程經理 批準后方可借出，員工擅自外借、帶出，經查實要嚴肅處理，不得用工具干私活。 9．所有工具要愛惜使用，工具按規(guī)定的使用年限到期時，無論公用工具還是個人領用工具，一律以舊換新。 五、巡檢制度 1．巡檢工作是及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷，掌握設備狀況，確保安全運行的重要手段，各巡檢人員必須按規(guī)定的時間、巡視路線、檢查項 目等認真執(zhí)行，并認真記錄。 2．在巡檢過程中，如發(fā)現(xiàn)設備存在問題，應立即用對講機通知 維修領班 ，并在可能的情況下自行消除故障。如條件所限一時不能處理，則必須做好臨時補救措施后，報告 維修領班 ，并將詳細情況記入巡檢記錄備注欄。 3．巡檢人員在巡視完畢機房、泵房、配電室、豎井等所有無人值守之設備間后，必須做到隨手鎖門。 興業(yè) 物業(yè)管理 有限 公司 11 4．巡檢人員在巡檢完畢設備及其控制箱、動力柜、照明柜、高壓柜、低壓柜等所有供配電設施后，必須將門鎖好。 5．各運行、 維修領班 ，必須每天對所轄系統(tǒng)設備進行檢查；各工程師必須每周一次巡檢本系統(tǒng)所有設備，發(fā)現(xiàn)問題，書面報告經理，并應立即組織處理。 六、交接班 1．接班人員須提前 10 分鐘到達崗位，更換工服，做好接班準備工作。 2．接班人員接班時必須檢查以下工作： 1）查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設備運行記錄表。 2）查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設備巡檢記錄表。 3）檢查所轄設備之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應記入備注欄，并應要求上一班值班人員簽字。 4）檢查儀表及公用工具是否有缺、 損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題，應要求上一班值班人員進行整理，如有丟失，應記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。 5）查看交接班記錄中是否有上級 維修領班 及工程師發(fā)布之特別任務或安排，并在交接班記錄上簽字。 3．交班人員在下列情況時不得交班離崗： 1）接班人員未到崗時，應通知上級 維修領班 或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。 2）接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應通知上級 維修領班 或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。 3）所轄設備有故障，影響系統(tǒng)正常運行時，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進行交接班，此時，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。 4）交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。 七、值班管理 1．值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗。如有特殊情況，必須向工程師或部門經理請假，經準許后方可離開。 興業(yè) 物業(yè)管理 有限 公司 12 2．值班電話為工作電話，不得長時間占用電話聊天，不得打私人電話。 3．每班必須按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，并認真填寫設備運行及巡檢記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理設備隱患。 4．須按計劃及工程師之安排做好設備日常保養(yǎng)和維修。如有較大故障，值班人員無力處理時，應立即報告上級 維修領班 或工程師。 5．值班人員用餐時，必須輪換進行，必須保持值班室內 24 小時有人值班，當班人員嚴禁飲酒。 6．值班人員必須每班打掃值班范圍內之衛(wèi)生，每班兩次，清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產生積塵之處，隨時保持值班范圍內之清潔衛(wèi)生。 7．非值班人員未經許可不準進入配電室，如有違者，值班人員必須立即制止，否則追究其責任。如有來訪者，必須進行登記 。 8．任何易燃、易爆物品，不準暫放、存放于值班室，違者一切責任由值班人員負責。 八、材料領取 1． 所有工具、備件、材料必須經過 維修領班 或工程師方可領取。 2 領取工具、材料必須填寫領料單。 3． 材料使用后要在工作單上填寫清楚，并經 維修領班 或工程師確認。 4．多余材料必須退回庫房。 九、機房鑰匙管理 1．凡 24 小時值班機房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程維修部統(tǒng)一保管。 2. 任何人不得私自配鑰匙。 3．凡非 24 小時值班機房，值班完成后將鑰匙交 24 小時值班機房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開 機房門。 4．無關人員不得借用機房鑰匙。 5．遺失鑰匙須立即報告。 6．無人值班機房借用鑰匙需登記。 十、機電設備房出入管理 1．工程維修部機電設備房包括范圍： 1 ） 高壓配電室 興業(yè) 物業(yè)管理 有限 公司 13 2 ） 空調機房 3 ） 物業(yè)自控機房 4 ） 水箱間 5 ） 各電梯機房 2．以上機房均為工程維修部的機電設備運行用房，為了確保本大樓內各機電系統(tǒng)正常運行，非工程 維修部工作人員，未經許可不得進入以上機電設備房。 3．本公司內有關上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由部門經理或其指定人員陪同，并通知當值 維修領班 開門后進入，同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。 4．凡外單位人員前來參觀或有關上級業(yè)務部門前來檢查工作，必須要