【文章內(nèi)容簡介】 年限到期，一律以舊換新。 工程維修部水電管理制度（ 4） 工程維修部水電管理制度 17 一、目的 加強對水電的管理，堵住管理漏洞。 二、適用范圍 物業(yè)公司各管理處工程維修部。 三、水電管理規(guī)定 電進行認真管理。 ，凡與人串通偷水偷電者，一經(jīng)查出將作出嚴肅處理。 、設(shè)施正常運行，水電正常安全供給。 ，所有公共用水、用電須裝表并有完整記錄資料，發(fā)現(xiàn)漏水、漏電現(xiàn)象，隨時維修，節(jié)約用水、用電。 ，防止偷水偷電現(xiàn)象發(fā)生。 ，并力求抄表正確、準時，每月將水電使用情況匯總報公司領(lǐng)導(dǎo)。 私拉亂接、水電線路的更改。水電表的安裝要經(jīng)主任以上級別的領(lǐng)導(dǎo)同意方可進行。 、方法、注意事項，對出現(xiàn)的問 18 題多做解釋工作。 ，由副主任帶隊，最少有 2人抄表，除副主任為固定外，協(xié)助人員每月更換，輪流抄表。 四、停電（水）管理規(guī)定 、電正常平穩(wěn)供應(yīng)。 （水），必須停電（水）時，需按如下步驟操作： （ 1）填寫停水停電通知單，注明原因、停電的時間等，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準。 （ 2）將停水停電的通知提前一天公告各相關(guān)部門和用戶，以期做好相應(yīng)準備。 （ 3）準時開展工作，按時完成任務(wù)，隨時匯報工作進展。 （ 4）常規(guī)維保應(yīng)盡量避開使用高峰期，且不超過半天。 （ 5）正常停電（水）時（應(yīng)急搶修），應(yīng)迅速判明原因，將情況向領(lǐng)導(dǎo)匯報。及時通過辦公室和其他公司方式向用戶公告解釋停電（水）原因，恢復(fù)供電（水）的大概時間等。 （ 6）市政停電（水）時，如接獲通知則應(yīng)按照第二項第二條進行，如未接獲通知，工程主任應(yīng)迅速致電供電（水）部門查詢原因，同時按第三項進行。 （ 7）停電（水）超過 8小時，工 程維修部要組織人員盡量 19 采取補救措施，內(nèi)部系統(tǒng)應(yīng)急搶修期間，工程人員須全部參加?；謴?fù)供電（水）按配電 房操作管理規(guī)程和水泵房操作管理規(guī)程進行。 （ 8）停電（水）應(yīng)由值班人員詳細記錄，故障（內(nèi)部系統(tǒng)）停電（水）分清責任人，將事故處理結(jié)果報告公司領(lǐng)導(dǎo)。 五、公共用水管理規(guī)定 。 、衛(wèi)生清潔用水、綠化用水和其他工程維修用水。 養(yǎng)護進行。公共用水的監(jiān)管由工程維修部、治安保衛(wèi)部巡查人員負責 。 ，制定用水節(jié)水方案，掌握節(jié)水方法。對浪費水源的直接責任人和部門負責人處以 10倍水費的處罰。 ，處以 50倍水費的罰款。 ，由工程維修部每月低抄表統(tǒng)計一次，匯報公司領(lǐng)導(dǎo)。 六、公共用電管理規(guī)定 20 ，根據(jù)不同季節(jié)制訂適當?shù)拈_關(guān)時間報公司領(lǐng)導(dǎo)批準后執(zhí)行。 1～ 2名，責任人由有電工操作證或經(jīng)過類似培訓(xùn)的人員擔任。 ，每月抄表統(tǒng)計一次向領(lǐng)導(dǎo)匯報。 （如節(jié)假日等）須經(jīng)部門主任同意并向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報，同時由值班人員做好記錄。 、設(shè)施應(yīng)按維保計劃進行維修保養(yǎng)，確保安全。 七、生活用水管理規(guī)定 。生活用水設(shè)管理負責人 1名，該負責人應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和衛(wèi)生知識。 ，當日值班員每 2小時巡查 1次，確保水源供應(yīng)不停頓。市政停水或維修確需停水時須提前 24 還是以公告形式通知 用戶做好儲水準備。 ，以防受到污染，各水池清洗入口須加蓋加鎖，以確保安全，并防止非管理人員接近水源。各透氣管口要采取倒口式并加網(wǎng)，整個系統(tǒng)外圍應(yīng)保持干凈 21 整潔，機房每星期清潔 1次，水池外部每 2星期 1次。 2 次定期清洗消毒，并由水質(zhì)檢測單位對水質(zhì)采樣化驗并出具化驗單，資料應(yīng)齊全并由工程主任妥善保存。 。 1 次，在生活水系統(tǒng)管內(nèi)的防銹除銹每年 1次。 ，每月底向上級匯報供水系統(tǒng)的水質(zhì)狀況。 八、跑水事故應(yīng)急處理規(guī)定 ，所有工程人員同為參與處理責任人，工程主任為事故現(xiàn)場負責人。 （工程維修部人員）應(yīng)立即以最快的方式通知工程維修部其他人員，并迅速查明跑水原因。 ，斷絕水源。 設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移到安全位置，如果不能轉(zhuǎn)移則應(yīng)先采取堵截或疏導(dǎo)水流，使之不影響機電設(shè)備安全。 ，則應(yīng)先斷掉本系統(tǒng)電源，特別注意人身安全，防止觸電事故發(fā)生。 ，以 22 便確定最佳處理方案。 ，事故責任人、負責人 24小時內(nèi)將整個時間寫出總結(jié)備案，并上報公司領(lǐng)導(dǎo)。 8 跑水事件應(yīng)急處理人員安排（待定） 九、工程維修部停電應(yīng)急處理規(guī)定 其他方式通知其他工程維修部人員和辦公室前臺及監(jiān)控中心，工程維修部全體人員在得知停電后應(yīng)立即趕往配電房。 判斷停電原因（市政停電或機房故障停電），啟動 應(yīng)急發(fā)電機并網(wǎng)工作，應(yīng)急發(fā)電機在常規(guī)情況下應(yīng)處于自動啟動和并電位置，同時檢查應(yīng)急發(fā)電機各運行參數(shù)是否正常，各油水位等是否正常。 程序放出被困人員，然后協(xié)助值班人員檢查配電房情況。 ，應(yīng)立即趕往現(xiàn)場，檢查停電和發(fā)電情況。判明停電原因，證實電梯困人解救情況，通知監(jiān)控中心向業(yè)主廣播停電情況。如果是市政停電，致電供電部門了解停電原因和恢復(fù)供電時間；如果是配電房內(nèi)故障停電，應(yīng)立即組織 人員搶修，同時將大體情況向領(lǐng)導(dǎo)匯報。 ，值班人員應(yīng)隨時檢查發(fā)電供電情 23 況，并抄表記錄。 （或故障）恢復(fù)供電時，值班人員應(yīng)按照配電房操作規(guī)程逐個合閘供電，同時檢查應(yīng)急發(fā)電機停機情況并記錄停機時間。 常無誤后離開現(xiàn)場，填寫停電（或故障）處理記錄。 眾合物業(yè)工程維修部管理制度（ 5） 工程維修部管理制度 第一章 總章： 為提高工程部人員的安全認識，適應(yīng)法制化，現(xiàn)代化，智能化管理的要求，而須擬定本制度 1 本 制度適應(yīng)工程部全體員工； 2 值班人員安全制度； 3 值班人員責任制度； 4 值班人員交接班制度； 5 配電室管理制度； 6 區(qū)域管理制度； 7 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)和維修制度； 8 工具的管理制度； 24 9 圖紙 .資料和檔案管理制度； 10 接報修、維修文明用語制度； 11 培訓(xùn)安排管理制度， 12 考核管理辦法。 第二章 值班人員安全和責任制度 第一條 值班人員安全制度 一． 配電室值班和小區(qū)日常工作值班都必須具備以下要求： 1 值班人員必須經(jīng)過《特種作業(yè)安全技術(shù)培訓(xùn)》取得相關(guān)上崗資質(zhì) 方可上崗【復(fù)印件粘貼】； 2 值班人員必須嚴格遵守國家法律法規(guī)、公司的規(guī)章制度，終于職責，做好本職工作； 3 值班人員必須對所值班區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的位置、 .功能 .、用途、走向 .熟練的掌握； 4 值班人員應(yīng)具備必要的電氣 “應(yīng)知 ”“應(yīng)會 ”技能，有一定排除故障的能力，熟知電氣的安全操作規(guī)程 5 正確使用各種工具和勞動保護用品；安全地完成各項工作任務(wù) 二 值班人員必須遵守勞動紀律 1 值班人員不得疲勞上班； 2 嚴禁飲酒上班； 3 上班期間嚴禁睡崗、擅自脫崗； 4 上班期間嚴禁做與工作無關(guān)的事情； 25 5 未經(jīng)上級主管部門標準嚴禁擅自調(diào)班； 6 未經(jīng)上級主管部門標準嚴禁擅自整改和維修設(shè)備設(shè)施； 7 應(yīng)遵守各項安全操作規(guī)程，不得蠻干，認真作業(yè)、保證工程質(zhì)量； 8 必須按規(guī)定著裝上崗。 第二條 值班人員責任制度 1. 值班人員必須認真填寫、 .抄寫有關(guān)報表并按時上報 .，并將當日設(shè)備設(shè)施的運行情況、 .檢修及事故處理情況作好記錄； 2 如發(fā)生故障或異?，F(xiàn)象，值班人員不能正確判斷原因時，應(yīng)立即報告部門負責人，報告前不得進行任何修理； 3 不得亂抄、亂填虛假的設(shè)備設(shè)施運行情況和值班記錄。 第三章 交接班制 度 第一條 接班人員必須按規(guī)定時間提前 15 分鐘到崗，交班人員應(yīng)辦理交班手續(xù)簽字后方可 離崗； 第二條 交班人應(yīng)當提前做好以下交班工作： 1 提前整理好抄、填及有關(guān)報表； 2 核對電氣、設(shè)備設(shè)施相關(guān)數(shù)據(jù)是否正常； 3 設(shè)備設(shè)施缺陷、異常情況記錄