【文章內容簡介】 第（二）標段總承包工程合同 發(fā) 包 方 ： 茂名市電白建筑工程總公司 承 包 方 ： 簽訂日期： 2021 年 月 日 第 17 頁，共 92 頁 第一部分 協議 書 發(fā)包方：茂名市電白建筑工程總公司 承包方： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱：時代地產珠海金灣項目第（二）標段總承包工程合同 工程地點：珠海市金灣區(qū)機場東路 工程規(guī)模：時代地產珠海金灣項目第（二）標段總建筑面積 61514 平方米。其中：多層 及小高層建筑面積為 40171 平方米；地下室建筑面積為 21343 平方米； 二、工程承包范圍及內容： 根據發(fā)包人 提供施工圖紙 及配套說明書、圖紙會審記錄及設計變更等文件，時代地產珠海金灣項目第（二）標段工程范圍設為兩個組團。第一組團為 1011 棟、 1819 棟、2627 棟、 4041 棟及其地下室區(qū)域；第二組團為 4849 棟、 5657 棟、 7071 棟、 8182棟及其地下室區(qū)域。具體施工內容包括但不限于如下所示： （一）、土建工程： 177。 以下土建、裝飾裝修工程包括： 地下室、承臺基礎及地梁土石方開挖外運及回填、 樁基礎工程、鋼筋混凝土結構、防水、砌體、室內裝飾裝修、化糞池、室外排水排污安裝至第一個市政井等全部工程，具體如下： (1)、管樁基礎工程； (2)、 地下室、承臺基礎及地梁土石方開挖外運及回填 。 (3)、地下室結構、防水、砌體及室內外裝飾裝修工程。 (4)、化糞池、室外排水排污管道安裝、污水井及檢查井等施工至第一個市政污水及檢查井，污水及檢查井蓋由發(fā)包方提供。 第 18 頁，共 92 頁 (5)、其他按施工圖紙要求完成。 177。 以上土建、裝飾裝修工程包括：鋼筋混凝土框架結構、防水、砌體及部分室內外裝飾裝修工程、屋面 工程、陽臺欄桿安裝（材料甲供）工程等，具體如下： ⑴ 、框架結構、防水、砌體、屋面工程等按施工圖紙要求完成。 ⑵ 、鋁窗、入戶門及防火門安裝工程，由發(fā)包方直接分包專業(yè)廠家安裝完成，承包方負責提供配合（配合的內容詳見合同文本中有關條款約定）。 ⑶ 、陽臺欄桿安裝工程，由發(fā)包方直接分包專業(yè)廠家生產（裝配式）欄桿，承包方負責現場安裝，包括：放線、定位、下單、防雷及預埋件安裝、欄桿安裝、成品保護等。 ⑷ 、室外裝飾工程，包括：裙樓、外墻及屋面裝飾等工程，外墻磚材料由發(fā)包方供應。 ⑸ 、室內裝飾工程，公共部分裝修（包括：架空層、住戶大堂、標準層電梯間）由發(fā)包方直接分包裝修單位施工，承包方只需按圖紙要求完成樓地面、墻面及天花的水泥砂漿批蕩或找平，并為分包裝修單位提供施工配合。 其他室內及公共部分裝修（包括：走火樓梯間、配套用房等）由承包方按圖紙要求完成。 ⑹ 、其他按施工圖紙要求完成。 （二）、室內水電安裝工程： 室內水電安裝工程，除主要材料（詳見甲供材料 明細表）由發(fā)包方提供外，其他材料及安裝由承包方承包，包括：給水（冷、熱水供水）、排水、動力照明、防雷及接地系統(tǒng)、弱電管線預埋安裝等，具體如下： 給水系統(tǒng)：以市政水表為界，從市政給水表后計起到用戶用水點止。 ⑴ 、居住用水：從市政給水表后計起到各用戶套內用水點（包括：衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水點），具體內容為： A、按圖紙要求完成各預埋管道及套管安裝。 B、給水管道的安裝，包括管道及接頭零配件安裝、管道閥門安裝、外墻管卡及管道支架的制作安裝、金屬管道及支架油防銹漆一遍面漆二遍、 埋地管道防腐處理、各用水點水表安裝、管道沖洗、清潔及水壓試驗等（陽臺洗衣機龍頭由二次裝修單位安裝）。 C、無負壓成套供水設備由發(fā)包方直接分包專業(yè)廠家安裝，除此以外的設備基礎搗制、設備供配電安裝等由承包方承包。 D、各預留孔洞的補洞及防水、給水管道暗敷管坑的刨坑、清潔及防水等由承包方 第 19 頁，共 92 頁 承包。 ⑵ 、商業(yè)用水：地下室、商鋪、會所等采用商業(yè)用水，從市政商業(yè)給水表計起到各商業(yè)用水點，具體內容為： A、按圖紙要求完成各預埋管道及套管安裝。 B、給水管道的安裝，包括管道及接頭零配件安裝、管道閥 門安裝、外墻管卡及管道支架的制作安裝、金屬管道及支架油防銹漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐處理、各用水點水表安裝、水龍頭安裝、管道沖洗、清潔及水壓試驗等。 C、各預留孔洞的補洞及防水、給水管道暗敷管坑的刨坑、清潔及防水等。 ⑶ 、消防水池給水：從市政給水表到天面消防水池的供水（包括消防水池所有預埋管件）。 排水排污系統(tǒng) ,包括：糞水、污水、雨水、空調冷凝水排水系統(tǒng)由各排水點計起到室外第一個市政排水或排污檢查井為止 （化糞池由土建單位施工） ，具體內容為： A、按圖紙要求完成各預埋管道及 套管安裝。 B、排水系統(tǒng)管道安裝，包括管道及接頭零件安裝、管道閥門安裝、管卡及管道支架的制作安裝、金屬管道支架油防銹漆一遍面漆二遍、灌水及通球試驗、地漏及天面雨水斗安裝、檢查口及清掃口安裝、排水潛污泵安裝等。 C、各預留孔洞的補洞及防水、管道暗敷管坑的刨坑、清潔及防水等由承包方承包。 D、空調預留套管的埋設。 動力照明系統(tǒng)： ⑴ 、動力系統(tǒng)：由低壓配電柜下端起計引線至各用電設備點，并按要求配備電源箱或自投箱 ,具體內容為： A、電梯配電系統(tǒng)：由低壓配電柜下端起計引線至電梯機房的 雙電源切換箱； B、水泵設備、通風設備、排煙設備、消防系統(tǒng)（包括消防控制中心、消防水泵等） ,由低壓配電柜下端起計引線至各設備的電源箱或雙電源切換箱； C、發(fā)電機輸出電纜：從發(fā)電機配電柜下端起計引線至雙電源切換柜或箱。 ⑵ 、照明系統(tǒng)： A、住戶用電以供電部門為該戶安裝的計量電表為界，從該戶電表箱下端起計引線到戶內指定位置安裝總配電箱止（由總配電箱引管線到各用電點工作仍由承包人負責，安裝開關、插座、燈具等工作由二次裝修單位負責） , 包括 : 戶內強弱電的預埋、電纜橋架安裝、金屬線槽安 裝、金屬電線管及塑料難燃電線管的安裝、電線及電纜敷設、戶 第 20 頁，共 92 頁 內強弱總配電箱安裝等。 B、樓梯、公共走廊、地下室等公共照明及應急照明用電由低壓配電柜下端起計引線到各用電點，包括：配電箱安裝、電線管安裝、電線電纜敷設、開關插座安裝、燈具安裝等（電梯間天花燈具由二次裝修單位安裝）。 C、商鋪室內需按設計圖紙要求的內容完成安裝，包括：配電箱安裝、電線管安裝、電線電纜敷設、開關插座安裝、燈具安裝等。 設備間換氣扇的安裝。 防雷及接地系統(tǒng)安裝： ⑴ 、防雷報批及驗收等有關手續(xù)（防雷檢測費 用由甲方負責）； ⑵ 、防雷、接地系統(tǒng)安裝； ⑶ 、所有欄桿、鋁窗等防雷預埋件的安裝及系統(tǒng)的連接等； ⑷ 、等電位聯接。 弱電系統(tǒng)（包括：可視對講、監(jiān)控、電信、網絡寬帶、電視等）線管的預埋安裝（電線的穿線由專業(yè)單位負責）、穿鐵線、金屬線槽安裝、支架的制作安裝、金屬支架防銹油漆（油防銹漆一遍面漆二遍）、各弱電預留點預埋接線盒、各弱電接線箱預留洞口及中間過渡盒收口、電梯機房到消防控制中心三方通話線管的敷設（穿線由弱電單位負責 ），電信網絡及有線電視插座面板安裝等。 部分主要材料設備由發(fā)包方供應，具體詳見 附件《甲供材料設備明細表》。 （三）、消防安裝工程： 消防工程的報建、驗收（通過當地消防局的驗收）。 消防安裝工程，除主要材料（詳見甲供材料明細表）由發(fā)包方提供外，其他材料及安裝由承包方承包， 消火栓系統(tǒng) 、 噴淋系統(tǒng) 、 消防報警系統(tǒng) 、 通風、正壓送風、排煙系統(tǒng) 、 發(fā)電機滅火系統(tǒng) 、 防火卷簾系統(tǒng) 等，具體內容如下： ⑴ 、 消火栓系統(tǒng) ： 以 市政消防水表起計到各消防用水點止，具體包括： A、 預埋管道及預埋套管 安 裝 ； B、 管道安裝包括：管道及接頭零件安裝 、 管道閥門安裝 、 不銹鋼波紋管安裝 、 水壓試驗 、鍍鋅 管卡及管道支架的制作安裝 、 管道支架防銹刷漆及管道刷油 、 各埋地鍍鋅鋼管的安裝及防銹防腐處理； C、 消火栓箱安裝； D、 消防水泵接合器安裝； 第 21 頁，共 92 頁 E、 消防栓供水成套設備安裝包括：消防栓供水成套設備安裝 、 電源控制柜安裝 、電源控制柜與消防中心聯動裝置安裝； ⑵ 、 噴淋系統(tǒng) A、 預埋管道及預埋套管 安裝。 B、 噴淋系統(tǒng)管道安裝 ， 包括：管道及接頭零件安裝 、 管道閥門安裝 、 信號閘閥安裝及與消防報警系統(tǒng)相連 、 水流指 示器安裝及與消防報警系統(tǒng)相連 、 濕式報警閥、壓力延時器及水力警鈴安裝 、 末端試水裝置安裝 、 水壓試驗 、鍍鋅 管卡及管道支架的制作安裝 、 管道支架防銹刷漆及管道刷油 、 各埋地鍍鋅鋼管的安裝及防銹、防腐處理 。 C、 噴頭安裝 。 D、 噴淋系統(tǒng)消防接合器安裝 。 E、 噴淋供水成套設備安裝 ， 包括：噴淋供水成套設備安裝 、 電源控制柜安裝 、 電源控制柜與消防中心聯動裝置安裝 。 ⑶ 、 消防報警系統(tǒng) ， 包括：難燃塑料電線管暗敷；報警、聯動控制電纜、消防電話的專用線路敷設； 鍍鋅 支架的制作安裝；支架防銹刷漆；消防報警系統(tǒng)主 機安裝；各探測頭、模塊、按鈕、警鈴、聯動控制等安裝； ⑷ 、 通風、正壓送風、排煙系統(tǒng) A、 通風、排煙管道安裝 ， 包括：風管、管件、法蘭、吊托支架制作及安裝 ， 風管外壁刷與建筑物同顏色涂料； B、 風閥、風口 ， 安裝包括：防火閥安裝 、 調節(jié)閥安裝 、 鋁合金風口安裝； C、 風機安裝 ， 包括：風機安裝 、 風機基礎防震器安裝 、 風機控制箱安裝 、 風機控制箱與消防中心聯動裝置安裝 。 ⑸ 、 發(fā)電機滅火系統(tǒng) 安裝，包括 :根據 規(guī)范和 圖紙完成 發(fā)電機 滅火裝置 、發(fā)電機房防火閥安裝； ⑹ 、 防火卷簾系統(tǒng) :根據圖紙防火分區(qū)的劃分設置防火卷簾； ⑺ 、 消防系統(tǒng) 驗收所需的 有關設備配置（包括所需防毒面具、滅火器等） 。 部分主要材料設備由發(fā)包方供應，具體詳見附件《甲供材料設備明細表》。 （四）、園林建筑及水電安裝工程：室外園林建筑及水電安裝工程的施工，除主要材料（詳見甲供材料明細表）由發(fā)包方提供外，其他材料及安裝由承包方承包。 （五）、由發(fā)包方直接分包的工程，包括 :護窗欄桿、鋁合金門窗及百葉安裝工程、防火門及入戶門安裝工程、市政工程、公共部分（架空層 、住戶大堂、標準層電梯間） 第 22 頁，共 92 頁 裝修及戶內交樓標準裝修工程、園林綠化工程、煤氣安裝工程、永水永電安裝工程、有線電視、電信及智能化安裝工程等。 （六）、按珠海市建委有關文件并結合發(fā)包方具體要求的內容實施文明施工。 （七）、甲供材料詳見：甲供材料明細表。 三、合同工期 合同工期 ： 401 日歷天 。 開工日期：以收到發(fā)包方或監(jiān)理公司的《開工令》后第二天開始計算。 竣工日期：工程竣工日期以質監(jiān)部門竣工驗收合格后，竣工驗收報告中的竣工時間為實際竣工時間 。 四、質量標準 工程質量標準： 合格 五、 合同價款 暫定金額（小寫）： 元（大寫人民幣： ），其中： 第二標段土建工程總價（暫定）： 元（大寫人民幣： ）； 第二標段室內水電安裝工程總價（暫定）： 元（大寫人民幣 ）； 第二標段消防安裝工程總價（暫定）： 元（大寫人民幣： ）， 第二標段園林建筑及水電安裝工程總價（暫定）： 元（大寫人民幣： ）。 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 本合同協議書 本合同專用條款 本合同通用條 款 不可撤銷連帶責任擔保書 中標通知書 議標間的往來信函 投標書及附錄 工程規(guī)范及有關的技術文件 圖紙 質量保修書 第 23 頁，共 92 頁 1文明施工管理措施 1建設工程承發(fā)包廉潔協議 如合同文件各部分條款之間發(fā)生不一致，應按上述文件的順序作優(yōu)先解釋。如依照上述文件無法作出合理的、合乎邏輯的解釋，在不影響工程進度的情況下，由雙方協商解決。協商不成的，按合同規(guī)定的爭議解決方式處理。 七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。 八、承包方向發(fā)包方承諾按照合同約 定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。即使工程量有增加或修改，如雙方不因此對工期另作出特別約定，視為承包方仍應按照合同約定工期和質量進行施工、竣工并承擔保修責任。 九、發(fā)包方向承包方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 十、發(fā)包方就本合同所指工程向承包方簽發(fā)的任何文件，包括但不限于設計變更、工程量增減、工程