【文章內(nèi)容簡介】 。如當(dāng)月未完成抄表，則從乙方當(dāng)月進(jìn)度款中全額扣回，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用電費(fèi)用。、自來水公司出具的收費(fèi)單為準(zhǔn)。，現(xiàn)場施工用電應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)接到永久配電室，且施工用電應(yīng)以永久配電室內(nèi)的總計(jì)量表（有功電度表）為準(zhǔn)同時(shí)承擔(dān)變壓器的基本電費(fèi)。、施工圍板廣告權(quán)益屬甲方，未經(jīng)甲方許可，乙方不得在這些設(shè)施上面懸掛任何廣告，違反規(guī)定的，甲方有權(quán)派人強(qiáng)行拆除。、相關(guān)工序的施工，外架拉接點(diǎn)采用在主體梁柱上預(yù)留拉接筋連墻件的方式；維護(hù)用密目安全網(wǎng)必須是進(jìn)入本工地現(xiàn)場后新購的安全網(wǎng)，外架上必須設(shè)置踢腳板、警示條。11．工程分包管理：乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。： . 乙方可依法將非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的部分工程分包給他人，分包須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場，監(jiān)理或甲方有權(quán)采取停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場、終止合同等措施，同時(shí)乙方需賠償甲方損失，并承擔(dān)工期延誤責(zé)任；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。 . 乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。 . 乙方應(yīng)在開工后20天內(nèi)（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程、甲方分包工程的進(jìn)退場時(shí)間，經(jīng)監(jiān)理甲方確認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。，對分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支付工資等勞動報(bào)酬承擔(dān)連帶責(zé)任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報(bào)酬的，由乙方負(fù)責(zé)對分包單位所屬工人直接支付，所需款項(xiàng)在分包工程款中扣除。乙方未及時(shí)履行該連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)在承包方工程款中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，支付給分包單位所屬工人。．如因乙方分包或轉(zhuǎn)包涉及的工程款項(xiàng)的代扣代繳，必須經(jīng)我司甲方書面確認(rèn)同意，同時(shí)甲方要收取總費(fèi)用15％的管理費(fèi)。： ，甲方與中標(biāo)單位簽訂施工合同并支付進(jìn)度款的工程。乙方負(fù)責(zé)對指定分包單位進(jìn)行總包管理并提供總包配合，甲方代分包單位向乙方支付指定分包工程總包管理配合費(fèi)，乙方不得再向甲方或分包單位收取其他任何相關(guān)費(fèi)用。（具體甲方分包工程范圍見附件）。 。 、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)場保安等負(fù)總包管理責(zé)任。 、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達(dá)并督促分包單位執(zhí)行。 ~3次的指定分包工程例會、每月一次月計(jì)劃會議和每季度一次的季計(jì)劃會議，并在會議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀(jì)要。施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會制度，以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包單位應(yīng)提前一周在例會上提出對道路運(yùn)輸、場地使用、樓面占用、大型機(jī)械吊運(yùn)等要求。 ，了解其分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在隱蔽工程之前，請指定分包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)要求各指定分包單位提供施工組織計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃，并進(jìn)行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 、乙雙方分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加甲方分包工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，修補(bǔ)分包工程施工損壞的內(nèi)外墻瓷片（費(fèi)用按本合同規(guī)定計(jì)取，由分包單位負(fù)責(zé)支付），完成分包工程安裝后的修補(bǔ)及塞縫（入戶門、鋁合金及防火門窗工程、電梯工程除外）和分包工程的預(yù)留預(yù)埋。 ，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；及時(shí)向指定分包單位提供標(biāo)高、定位點(diǎn)線等。 ，包括但不僅限于下列項(xiàng)目：。（如塔吊、施工電梯、井架、起重機(jī)械等），如乙方現(xiàn)場已有的設(shè)備無法滿足分包工程需要，而需另外增加運(yùn)輸設(shè)備的，由各指定分包自行承擔(dān)或者委托乙方實(shí)施。，在拆除前應(yīng)報(bào)監(jiān)理和甲方批準(zhǔn)（乙方施工不再使用腳手架，而甲方分包單位還需使用腳手架進(jìn)行施工時(shí)，乙方不得以乙方施工不再使用腳手架為由，要求拆除腳手架，且不再另行增加相關(guān)任何費(fèi)用，乙方在報(bào)價(jià)中綜合考慮該費(fèi)用）。，統(tǒng)一管理，各指定分包單位建立若干兼職消防員，明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護(hù)的有關(guān)規(guī)定和申報(bào)制度。（如現(xiàn)場已鋪設(shè)的腳手架等），負(fù)責(zé)安排作業(yè)面及作業(yè)時(shí)間；負(fù)責(zé)分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設(shè)施和倉儲設(shè)施。，乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)，乙方設(shè)立專業(yè)作業(yè)隊(duì)進(jìn)行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)有關(guān)單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊(duì)將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)經(jīng)指定分包單位確認(rèn)后知會甲方，甲方將在分包工程款中扣除。情節(jié)嚴(yán)重的在例會中通報(bào)批評，甚至罰款。、施工用水，并供應(yīng)其調(diào)試所需負(fù)荷。乙方應(yīng)對用電用水安全監(jiān)督檢查和管理責(zé)任。每兩層須設(shè)置一個(gè)配電箱，不再另行計(jì)費(fèi)，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負(fù)荷平衡，乙方負(fù)責(zé)在各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負(fù)荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包自行解決；在每層樓面都需設(shè)置臨時(shí)用水源，不再另行計(jì)費(fèi)；、消防工程、燃?xì)夤こ讨?，指定分包工程的?bào)建、驗(yàn)收手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，指定分包單位協(xié)助。.　甲方分包單位按照甲方要求對已完成工程進(jìn)行了成品保護(hù)的，如出現(xiàn)成品保護(hù)遭破壞，均由乙方負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作的修復(fù)，相應(yīng)造成的成品破壞由總包單位負(fù)責(zé)維修或更換。，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時(shí)，甲方可另行處理，所發(fā)生的費(fèi)用加15％的管理費(fèi)后從當(dāng)期的乙方工程進(jìn)度款中直接扣除。，乙方如有相應(yīng)施工資質(zhì)，則可參與投標(biāo)或推薦具備資質(zhì)的單位參加投標(biāo)，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標(biāo)。12．材料設(shè)備、乙雙方采購供應(yīng)的材料設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求、國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等按現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范所要求的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。（甲供、三方訂貨合同除外）均需甲方審核確認(rèn)并封樣后方可采購，乙方均需向甲方報(bào)送三家以上供應(yīng)商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，若有未報(bào)監(jiān)理和甲方確認(rèn)的材料和設(shè)備，乙方所采購材料除無條件撤場外，還須支付此批貨款的20%作為違約金。（包括甲供及三方供貨材料）應(yīng)由供應(yīng)商、乙方、監(jiān)理、甲方聯(lián)合驗(yàn)收。其中乙方材料驗(yàn)收經(jīng)乙方指定的材料驗(yàn)收員或項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)即視為乙方同意該驗(yàn)收結(jié)果。. 材料必須在使用前進(jìn)行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由甲方或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)已包含在材料采保費(fèi)中。若檢測不合格，則復(fù)檢費(fèi)由供應(yīng)方承擔(dān)。若一方對試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢復(fù)試，若復(fù)檢復(fù)試合格，復(fù)檢復(fù)試費(fèi)由持有異議一方負(fù)擔(dān)，否則，由供應(yīng)方負(fù)擔(dān)。：，支付合同貨款，乙方負(fù)責(zé)材料設(shè)備的卸貨、倒運(yùn)、驗(yàn)收、送檢及保管，并對供貨數(shù)量負(fù)責(zé)。甲方按本補(bǔ)充合同的規(guī)定向乙方支付相應(yīng)的卸貨、保管費(fèi)用。（具體工程量清單中甲供材料設(shè)備清單）. 甲方應(yīng)在材料設(shè)備進(jìn)場前24 小時(shí)通知乙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場后，乙方應(yīng)安排適當(dāng)通道及卸貨位置，并在到貨后的 2 小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收卸貨。逾時(shí)未驗(yàn)收，視為乙方已認(rèn)可甲方驗(yàn)收結(jié)果，如材料設(shè)備損壞、丟失則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。，乙方在甲方確定材料工程使用范圍后3天內(nèi)向甲方提供材料的采購用量，乙方應(yīng)保證提供用量的準(zhǔn)確性（要求在5％范圍內(nèi)），否則由此引起的材料補(bǔ)貨、退貨責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。. 實(shí)時(shí)限價(jià)材料設(shè)備及綜合單價(jià)：. 實(shí)時(shí)限價(jià)材料設(shè)備是指因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更造成需要進(jìn)行替換的材料，在施工過程中根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行品牌及價(jià)格的確認(rèn)（確認(rèn)價(jià)格中應(yīng)注明此材料價(jià)格所包含的范圍），而由乙方負(fù)責(zé)采購。實(shí)時(shí)限價(jià)的綜合單價(jià)是指在施工過程中，根據(jù)設(shè)計(jì)變更或施工需要，對其中新增的、由甲方指定的做法（可能包括材料）的綜合單價(jià)的確認(rèn)。，甲方在接到乙方的申請后20天內(nèi)，按現(xiàn)金交易方式確定限價(jià)，乙方申請不及時(shí)造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。，乙方超過20天未訂貨，此后該材料因市場原因漲價(jià)造成的損失由乙方承擔(dān)。，乙方如認(rèn)為限價(jià)不能接受，應(yīng)在接到甲方限價(jià)函后 3 日內(nèi)書面通知甲方，否則甲方認(rèn)為乙方已認(rèn)可此價(jià)并按此價(jià)格進(jìn)入結(jié)算，乙方不得提出價(jià)格差異。如甲方證實(shí)在市場上能夠按甲方所限價(jià)格購買該材料設(shè)備，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，該種材料改為甲方供貨，該材料設(shè)備費(fèi)用按合同價(jià)格從合同價(jià)款中扣除，甲方憑有效證據(jù)并向乙方收取該材料設(shè)備采購金額15%的違約金，由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。，相關(guān)內(nèi)容按上述實(shí)時(shí)限價(jià)材料設(shè)備內(nèi)容執(zhí)行，并參照其規(guī)定的違約金等條款執(zhí)行。，進(jìn)貨時(shí)按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按照指定的品牌進(jìn)行采購，除按甲方掌握的該材料成本價(jià)計(jì)入結(jié)算外，并由乙方按材料款的15%向甲方支付違約金，或要求乙方重新訂貨，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。，該種材料改為甲供，該材料設(shè)備費(fèi)用按合同價(jià)格或材料設(shè)備采購價(jià)格的高者從合同價(jià)款中扣除，并向乙方收取該材料設(shè)備價(jià)款15%的違約金（如改甲供，則另外收取2%的采購費(fèi)用）。 30 天內(nèi)編制屬甲方供應(yīng)合同范圍內(nèi)的材料設(shè)備的供貨計(jì)劃,包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，并報(bào)甲方審核，乙方不及時(shí)上報(bào)，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。，乙方應(yīng)每月按實(shí)際需要用量編制供貨計(jì)劃，甲方有權(quán)對供貨數(shù)量質(zhì)疑乙方，乙方須提供有效證據(jù)說明理由，否則甲方有權(quán)停止供貨或支付貨款，由此引起的工期等責(zé)任由乙方承擔(dān)。、監(jiān)理和甲方同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由乙方承擔(dān)；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由甲方承擔(dān)。. 對于甲指乙供或限價(jià)材料，乙方應(yīng)保證材料款的?？顚Ｓ茫瑢τ谙迌r(jià)單上指定供應(yīng)商的貨款應(yīng)及時(shí)支付，如果甲方經(jīng)查證發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠供應(yīng)商貨款的現(xiàn)象，甲方有權(quán)直接支付并從乙方當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除，并向乙方收取該筆款項(xiàng)金額的15％作為管理費(fèi)用。13．工程進(jìn)度款的核實(shí)與支付：. 主體封頂付至合同價(jià)40%；二層頂板完成付至相應(yīng)樓棟合同價(jià)的20%；（12層以下（含12層）小高層六層頂板完成，支付至合同價(jià)的30%）. 砌體完成，支付至合同價(jià)的60%；主體封頂付至合同價(jià)40%；. 落架完成，支付至合同價(jià)的70%；砌體完成，支付至合同價(jià)的60%；，支付至合同價(jià)的70%；（含檔案管驗(yàn)收）及結(jié)算資料完成，并填寫《工程質(zhì)量保證書》、《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》以后，支付合同價(jià)80%；，支付至結(jié)算總價(jià)款的95%；%，質(zhì)保期滿處理完遺留問題后支付。，具體時(shí)間：乙方應(yīng)在當(dāng)月21日前上報(bào)截止當(dāng)月21日所完成工程進(jìn)度款申請資料到監(jiān)理工程師處，包括詳細(xì)的形象進(jìn)度、本期造價(jià)計(jì)算書、本期付款申請表、下月資金使用計(jì)劃等。監(jiān)理在 2個(gè)日歷天內(nèi)審核完畢并報(bào)跟蹤審計(jì)審核并報(bào)甲方審批后，甲方應(yīng)在1520日歷天內(nèi)審批定并支付。，報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)表時(shí)附《工程/材料完成情況確認(rèn)表》并描述質(zhì)量情況，若所報(bào)工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付工程款或暫緩支付部分工程款。14．工程竣工驗(yàn)收與移交 ：在工程具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收報(bào)告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司初步驗(yàn)收，并提出初驗(yàn)的整改要求，乙方須在此后的十天內(nèi)完成整改并通過初驗(yàn)。 ，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定竣工驗(yàn)收日期，組織有政府關(guān)部門、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、甲方、乙方參加的竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在竣工驗(yàn)收后2天內(nèi)提出整改意見，乙方在收到整改意見后 7 天內(nèi)按整改意見修改完成。（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況）。另外，乙方應(yīng)及時(shí)向城市檔案館辦理工程資料驗(yàn)收和移交，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔(dān)。，部分單位工程甩項(xiàng)竣工時(shí)，雙方協(xié)商訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。，完成某階段工作時(shí)，應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈,如乙方不能及時(shí)拆除或清理，對于占用的甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 天后開始辦理移交。乙方應(yīng)填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司驗(yàn)收通過后，視為工程移交完畢；乙方造成甲方向業(yè)主交樓時(shí)間延誤，乙方應(yīng)按拖延竣工日期支付違約金并賠償甲方由此造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。15．竣工結(jié)算 3045 天內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，并需通過甲方審核合格；甲方收到完整的竣工結(jié)算資料后 　甲方收到完整的竣工結(jié)算資料后 6090 天內(nèi)雙方核對完畢（甲方有權(quán)委托造價(jià)咨詢單位跟蹤審計(jì)單位進(jìn)行結(jié)算核對工作），經(jīng)雙方確認(rèn)后簽訂結(jié)算協(xié)議書。結(jié)算金額＝核定完成并確認(rèn)后的預(yù)算價(jià)款+材料價(jià)款調(diào)整+設(shè)計(jì)變更+現(xiàn)場簽證+增加項(xiàng)目減少項(xiàng)目+獎(jiǎng)勵(lì)違約金扣款金額。：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，甲方可自行決定對第一次審定的施工圖預(yù)算結(jié)果是否進(jìn)行抽查或全面復(fù)審，乙方不得拒絕且需根據(jù)甲方安排無條件給予配合。甲方確定的復(fù)審單位可為萬科工程師或指定的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。通過復(fù)審，若有下調(diào)，則乙方前次審定的施工圖預(yù)算按總價(jià)全部同比例下調(diào)。. 乙方上報(bào)的施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算務(wù)必準(zhǔn)確，如所報(bào)預(yù)（結(jié)）算價(jià)高出甲方最終審定價(jià)款的5%，則甲方有權(quán)按“（乙方所報(bào)預(yù)（結(jié)）算價(jià)（含甲供料）最終審定價(jià)）6％”要求乙方支付違約金。違約金按照施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算分階段分別計(jì)算。為方便雙方核對，減少核對時(shí)間，乙方上報(bào)的結(jié)算金額，不得高出最終審定的結(jié)算金額的5%，否則，乙方向甲方支付超出部門的造價(jià)咨詢費(fèi)用，咨詢費(fèi)用＝（乙方上報(bào)結(jié)算金額－審定結(jié)算金額）６％，并在最終工程結(jié)算總價(jià)款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。16．獎(jiǎng)勵(lì)與違約金　　、甲方審定的月進(jìn)度計(jì)劃，則乙方須向甲方支付違約金每天 1 萬元；若月進(jìn)度拖延，但總工期未拖延，則甲方根據(jù)對本工程及銷售產(chǎn)生的影響決定是否返還已扣除的月進(jìn)度違約金。，每延誤一天乙方還需向甲方支付延期違約金20000元，并承擔(dān)由此引起的甲方所有損失，但上述違約金總額最高不得超過合同價(jià)款的2%。，否則，乙方除支付給甲方工程結(jié)算價(jià)5 %作為違約金外，還須自費(fèi)返工達(dá)到合同約定