最新成績報告單家長評語與最新房地產(chǎn)市場調(diào)研報告匯編(編輯修改稿)
2024-11-23 01:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、北園八村以及其它居民小區(qū)的成片住宅開發(fā)和經(jīng)濟適用房建設(shè)。(3)規(guī)劃：詳見“濟南市城市發(fā)展規(guī)劃”。分析：從以上“濟南市城市發(fā)展規(guī)劃和濟南重大市政工程”兩項內(nèi)容分析得出以下幾點：a、對中心城區(qū)，采取強化、改造手段，進一步確立其商業(yè)、金融、和都市旅游的核心地位。b、重視東西兩頭的發(fā)展，以若干片區(qū)的形成確立其每個片區(qū)的核心任務(wù)。c、南部大力開發(fā)旅游資源，形成濟南的生態(tài)區(qū)。d、北部發(fā)展的比重在全市范圍內(nèi)最輕，對華山各案可能有影響的主要有以下幾點：● 北向擴建黃河旅游區(qū)，其中華山旅游區(qū)作為其中一部分?！?京滬與濟青高速公路的聯(lián)接線工程。將使外聯(lián)更方便?！?順河高架路北延工程?！?歷山北路拓寬工程。第二部分房地產(chǎn)市場分析一、房地產(chǎn)市場的總體運行情況由于房改政策、城市基礎(chǔ)設(shè)施及舊城改造、城市新功能區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的拉動作用，濟南市房地產(chǎn)市場正在逐步升溫。據(jù)有關(guān)部門透露，5年之內(nèi)濟南市將有4000萬平方米的住宅需求量，年需求量平均約800萬平方米。在一輪發(fā)展機遇面前，濟南市房地產(chǎn)業(yè)的市場格局必將要發(fā)生質(zhì)的變化，一些有強大后盾支持的開發(fā)商可能會脫穎而出。土地市場分析XX年土地供應(yīng)狀況根據(jù)濟南市土地部門的放量土地和部分區(qū)域招商土地的統(tǒng)計，濟南市市區(qū)目前可以進入市場的土地在3萬畝左右，而且新的土地供應(yīng)還不斷增加。但濟南市獲取土地渠道和價格的多樣性及歷史遺留問題的理順解決，會在一定時間內(nèi)造成明顯的供求矛盾。房地產(chǎn)投資狀況分析XX年投資預(yù)期有關(guān)部門的信息顯示，濟南市確定積極推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，今年力爭完成開發(fā)投資135億元，同比增長25%。其中：住宅建設(shè)完成投資95億元，商業(yè)用房完成投資40億元。商品房施工面積980萬平方米，其中商品住宅施工面積800萬平方米。新開工面積400萬平方米，實現(xiàn)銷售面積300萬平方米。商品房銷售狀況分析截至XX年2月末，%。其中，%，%。2月末，，%%。買方市場有需求釋放的跡象，但大量新開樓盤的出現(xiàn)，購房人選擇余地較大，配置一般、同質(zhì)化較強的樓盤將面臨市場的考驗。商品房價格走勢XX年2月份登記成交均價為3034元/平方米，%。從前4個月的中檔住宅市場看，在售樓盤每平方米均價達到35004500元。市場出現(xiàn)100001XX元/平米的高端住宅產(chǎn)品。經(jīng)濟適用房市場分析據(jù)悉，濟南市總共規(guī)劃了5個片區(qū)來建設(shè)經(jīng)濟適用房，其中首個向中低收入家庭銷售的槐蔭區(qū)大金莊經(jīng)濟適用房項目建設(shè)面積15萬平方米，槐蔭區(qū)世紀中華城項目7萬平方米。這為廣大低收入家庭解決住房問題的同時也提供良好的居住環(huán)境。二、房地產(chǎn)熱點區(qū)域板塊分析濟南南部是大片的山區(qū)，北部是黃河，地理位置的特點決定了濟南市的發(fā)展方向是東西向的，加之鐵路交通線貫通東西，經(jīng)十路、經(jīng)一路、濼源大街、解放路、泉城路……，濟南的繁華街道大多是東西走向，這就造成了濟南的房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)出沿交通線兩側(cè)帶狀發(fā)展的特點。這種城市結(jié)構(gòu)特點造成了濟南的商業(yè)地產(chǎn)投資集中在交通干線沿線，居民住宅也大多集中在東西偏南方向。濟南自古就有“寧要歷下一張床，不住天橋一間房”的說法，談的就是這個特點。反映到濟南的房地產(chǎn)市場上，南部，東部的房價比北部西部的房價要高上一個檔次。針對濟南市的特點，政府在制定城市規(guī)劃的時候也充分的照顧了交通干道沿線的商業(yè)的住宅開發(fā)。成功拓寬改造后經(jīng)十路板塊顯現(xiàn)巨大商業(yè)投資價值。目前位于經(jīng)十路沿線大型樓盤，東部中潤世紀城，西部的陽光一百都有不俗的市場表現(xiàn)，越來越得到市場認可。大改造后的經(jīng)一路板塊也是濟南市的一大投資熱點。位于經(jīng)一路延長線和大明湖西北側(cè)的巴黎花園，具備良好的地理位置和人文環(huán)境，樓盤前景看好。大明湖附近離經(jīng)一路不遠的魯能康橋，具備一定的升值潛力。另外，由山東省建工集團開發(fā)的明珠國際商務(wù)港，投資前景看好。濟南市的歷史文化風(fēng)貌區(qū)具備較高的升值潛力。典型的就是泉城廣場沿線，周圍名勝聚集，是濟南市的中心，圍繞泉城廣場，泉城路、濼源大街兩條東西向的干道也是一個值得關(guān)注的板塊。歷史及規(guī)劃因素形成的特色產(chǎn)業(yè)聚集地，如以山大路為中心的科技商業(yè)地帶，以英雄山路為中心的社區(qū)、商業(yè)、通訊地帶，以北園大街為中心的建材家具、娛樂產(chǎn)業(yè)地帶，以及以趵突泉為中心的特色旅游帶等，均是應(yīng)關(guān)注的投資熱點。屬“南控”的濟南南部地區(qū)，山青水秀，自然環(huán)境好，紅葉谷、九頂塔、野生動物園、藥鄉(xiāng)森林公園等濟南大部分近郊旅游景區(qū)也都在南部，南部獲批準(zhǔn)開發(fā)的樓盤就具備了很好的增值空間，位于濟南南部開發(fā)的陽光舜城、偉東新都、國際風(fēng)情街等民用和商用房產(chǎn)的熱銷也說明這一點。東部區(qū)域板塊發(fā)展?jié)摿θ找骘@現(xiàn)，隨著新城建設(shè)進程的加快以及與章丘的鏈接，為區(qū)域土地市場提供充沛的供應(yīng)的同時促進了該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的進程，仍是未來一段時間濟南住宅市場的熱點區(qū)域。第三部分 XX年濟南住宅市場分析預(yù)測XX年住宅市場預(yù)測行業(yè)發(fā)展方面計劃經(jīng)濟——改革開放——加入世貿(mào)組織，中國的經(jīng)濟是不斷走向市場化、國際化的，各行業(yè)面臨的是世界范圍的競
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