【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 營(yíng)是一種在國家干預(yù)下的商品化經(jīng)營(yíng)。在我國，隨著住房制度的改革和居民購買力水平的提高，人們對(duì)住房的有效需求大大提高。為解決住宅供不應(yīng)求的矛盾，目前乃至今后一段時(shí)期內(nèi)，我國住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然是較為突出的投資熱點(diǎn)。但住房開發(fā)投資必須考慮居民的實(shí)際購買力水平，盲目開發(fā)高檔住宅，將造成大量高檔商品房空置而中檔商品房脫銷的局面。房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來 的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開發(fā)的投資過程 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式 多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開發(fā)的投資過程實(shí)際上就是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過程 。房地產(chǎn)開發(fā)投資周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程。概括而言，大體可分為投資決策分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)這 4 個(gè)大的階段。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在 經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 （ 1）投資決策分析 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是 為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開發(fā)的過程是大量資金投放的過程，是大量資金運(yùn)動(dòng)的過程。一旦做出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。投資決策是否正確直接關(guān)系到整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的成敗。因此，慎重地進(jìn)行投資決策分析，是房地產(chǎn)開發(fā)的必要前提。房地產(chǎn)開發(fā)的投資決策分析包括以下幾個(gè)方面。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 ● 市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場(chǎng)對(duì)投資計(jì)劃中擬開發(fā)的房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。對(duì)市場(chǎng)所做的研 究有利于正確估計(jì)未來房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而有助于企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析時(shí)，能夠正確計(jì)算出未來現(xiàn)金流量。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹 贏冕麥蛆篷 ● 財(cái)務(wù)分析。 財(cái)務(wù)分析的主要目的是通過對(duì)未來現(xiàn)金流量的估計(jì)，計(jì)算出預(yù)期報(bào)酬率 。并將所得的結(jié)果與要求的報(bào)酬率加以比較來判定這項(xiàng)投資在財(cái)務(wù)上是否可行。此外，財(cái)務(wù)分析還要對(duì)投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估計(jì)，以判定面臨的風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)期報(bào)酬是否在企業(yè)所接受的范圍內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投 資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 ● 可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€(gè)綜合的步驟。企業(yè)除了利用前述市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源是否可行進(jìn)行分析。另外，還要進(jìn)行相關(guān)的土地與建筑使用等法規(guī)限制的研究 ，以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行， 以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行 。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地 產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 （ 2）土地開發(fā)權(quán)的獲得 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將 現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 這一過程包括土地使用權(quán)的取得及其成本 。當(dāng)通過投資分析確定投資計(jì)劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得就是投資者接下來考慮的要點(diǎn)，如是完全買斷還是合作開發(fā)，是部分使用權(quán)（如地上權(quán)）還是長(zhǎng)期租賃等。在確定土地使用權(quán)的同時(shí)，還要確定土地使用 權(quán)的取得成本。 另外，是從一級(jí)市場(chǎng)通過批租形式獲得土地，還是從二級(jí)市場(chǎng)購得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，企業(yè)必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛 。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕 倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 （ 3）房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 在房 地產(chǎn)開發(fā)過程中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及資金落實(shí)情況及水、電、路等各項(xiàng)配套條件，是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)過程中，其與投資決策，土地使用權(quán)獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時(shí)期 。在上述開發(fā)前期工作完成之后，才可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開發(fā)階段， 即根據(jù)規(guī)劃及開發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。在這個(gè)階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要任務(wù)是確保開發(fā)資金的及時(shí)到位，以保證建設(shè)開發(fā)進(jìn)度和按時(shí)竣工 。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資 ，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 （ 4）房地銷售經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為 ，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作： 一是必須有完善的營(yíng)銷規(guī)劃 ，包括確定目標(biāo)市場(chǎng)的購買者，擬定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略及營(yíng)銷組織以便順利銷售； 二是實(shí)際的銷售活動(dòng) ，包括根據(jù)市場(chǎng)狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)； 三是融資活動(dòng)的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)價(jià)值龐大，如何安 排購房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動(dòng)也會(huì)成為這一階段的重要工作 。在這一階段中，某些已開發(fā)完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果不是以銷售為目的，或者銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，即以經(jīng)營(yíng)謀利為目的。經(jīng)營(yíng)的形態(tài)主要分為兩大類：一類是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益；二類則是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自己經(jīng)營(yíng)管理。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲 取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有 ：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的概念及其衡量 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢 蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 一般而言，風(fēng)險(xiǎn)是指某種不利事件發(fā)生而引起損失的可能性。如果以偏離預(yù)期利潤(rùn)的可能性來定義風(fēng)險(xiǎn)，則凡是低于預(yù)期利潤(rùn)率的事件發(fā)生的可能性都可以稱之為風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資過程中，某種低于預(yù)期利潤(rùn)，特別是導(dǎo)致投資損失的可能性。房地產(chǎn)投資具有的最大優(yōu)勢(shì)是可以獲得較高的利潤(rùn)。但是房地產(chǎn)開發(fā)投資是一項(xiàng)極為復(fù)雜而又充滿風(fēng)險(xiǎn)的投資活動(dòng)，在為投資者帶來較高經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，也有可能使投資者遭受風(fēng)險(xiǎn)而 導(dǎo)致?lián)p失乃至破產(chǎn)。實(shí)踐表明：任何一個(gè)投資項(xiàng)目在其投資過程中，收益總是與風(fēng)險(xiǎn)結(jié)伴而行的，風(fēng)險(xiǎn)越大則收益越大，風(fēng)險(xiǎn)越小則收益越小。這就是投資學(xué)中的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬原則。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕 倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程一般要經(jīng)過投資決策分析、獲得土地開發(fā)權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和銷售經(jīng)營(yíng) 4 個(gè)階段性工作，每一階段工作中均存在著不確定性因素。另外，對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都是來自于對(duì)未來情況的預(yù)測(cè)或估算，這都帶有一定程度的不確定因素，從而造成計(jì)算出的評(píng)價(jià)指標(biāo)也在一定程度上存在不確定性。這些不確定性都有可能給房地產(chǎn)投資項(xiàng)目帶來風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂 投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行