【文章內(nèi)容簡介】 紙施工經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格的工程量 簽證工程量是經(jīng)建設(shè)單位同意的施工完成后經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格的實(shí)際測量的工程量 施 工單位分別填寫合同工程計(jì)量報(bào)審單和簽證工程計(jì)量報(bào)審單交專業(yè)工程師復(fù)核最后由總監(jiān)理工程師簽證 五工程建設(shè)投資結(jié)算審核 根據(jù)招標(biāo)文件的要求本工程建設(shè)方如要求按月計(jì)量簽證本單位將安排一名造價(jià)工程師即時(shí)審核相關(guān)結(jié)算工程量或決算工程造價(jià)確保投資合理高效 六工程變更控制 1 監(jiān)理工程師在施工中嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更嚴(yán)防通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模增加建設(shè)內(nèi)容提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 2 對必須變更的應(yīng)先作工程量和造價(jià)的增減分析必須經(jīng)建設(shè)單位的同意設(shè)計(jì)單位審查簽證發(fā)出圖紙和說明后監(jiān)理工程師才可發(fā)出通知從而調(diào)整原合同所 確定的工程造價(jià)當(dāng)造價(jià)超過部分在預(yù)算中調(diào)劑有困難時(shí)原投資估算是報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的還必須報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)部門的批準(zhǔn)后方可更改再發(fā)出通知控制程序如圖 7 所示 不同意 同意 同意 同 不同意 同 不同意 圖 7 對施工單位提出的設(shè)計(jì)變更的控制程序 七索 賠控制 1 監(jiān)理工程師必須對合同條件協(xié)議條款等詳細(xì)了解應(yīng)以合同為依據(jù)公平處理合同雙方利益糾紛 2 監(jiān)理工程師積累有關(guān)資料如會議紀(jì)要監(jiān)理日志試驗(yàn)驗(yàn)收記錄建設(shè)單位指令監(jiān)理指令單通知單聯(lián)系單等為正確處理索賠提供有力證據(jù) 3 及時(shí)合理的處理索賠 三本工程投資控制方法和手段 制定投資控制實(shí)施細(xì)則要求施工單位按實(shí)施細(xì)則中規(guī)定方法和程序執(zhí)行以期工程結(jié)算控制在計(jì)劃投資內(nèi) 一根據(jù)各單位工程情況明確規(guī)定工程量計(jì)量方法 1 清淤填挖方按斷面法計(jì)算 2 工程結(jié)構(gòu)按圖紙計(jì)算 3 建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)與各種稅等按憑據(jù)法計(jì)算 4 不能按以上方法計(jì)算的可與監(jiān)理工程師研究用其他方法如估價(jià)法等進(jìn)行計(jì)算 二要求施工單位按規(guī)定的計(jì)量與簽證支付程序申請工程款 三施工單位按投資控制實(shí)施細(xì)則中規(guī)定的工程決算報(bào)審要求 如有關(guān)報(bào)審文件資料附件手續(xù)等 整理成冊送審 四投資控制措施 一組織措施 1 選擇一名國家注冊造價(jià)工程師負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程量的計(jì)算與復(fù)核同時(shí)本單位造價(jià)部專家人員進(jìn)行第二輪復(fù)核最后再交由總監(jiān)審核簽發(fā)從程序上進(jìn)行三道把關(guān) 2 項(xiàng)目部內(nèi)部建立完善的工作制度匯報(bào)制度每一 個專業(yè)監(jiān)理工程師對其分工負(fù)責(zé)的工程量審核造價(jià)審核負(fù)責(zé)做到每一個數(shù)據(jù)都有依據(jù)資料總監(jiān)負(fù)責(zé)支付數(shù)量支付價(jià)格的控制 3 業(yè)主承包商和監(jiān)理之間依據(jù)相關(guān)合同文件建立起各方認(rèn)可的辦事程序以減少組織協(xié)調(diào)事宜提高投資控制的效果 二經(jīng)濟(jì)措施 1 協(xié)助建設(shè)方制定資金使用計(jì)劃并分階段制訂控制目標(biāo) 2 審核工程量的計(jì)算 3 對合格工程及時(shí)簽付工程款支付證書對不合格工程拒絕簽證并及時(shí)向有關(guān)方面通報(bào)情況 4 對拖期或有質(zhì)量缺陷的工程項(xiàng)目及時(shí)按合同文件扣減工程款 5 定期向業(yè)主提交資金使用 情況相關(guān)報(bào)表并了解業(yè)主意圖提出合理化的建議 6 審核竣工決算做到及時(shí)準(zhǔn)確 三技術(shù)措施 1 投資控制是一項(xiàng)技術(shù)性時(shí)效性很強(qiáng)的工作必須對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 2 使用計(jì)算機(jī)輔助管理對在建工程進(jìn)行動態(tài)跟蹤檢查即時(shí)提供本工程所完成的工程量及相關(guān)材料勞動力機(jī)械消耗量以及剩余的工程量及應(yīng)分?jǐn)偟母黜?xiàng)材料勞動力機(jī)械的數(shù)量為科學(xué)合理的決策提供準(zhǔn)確定量的依據(jù) 3 審核施工組織設(shè)計(jì)對主要的技術(shù)方案在可能的基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性比較積極推廣技術(shù)可行經(jīng)濟(jì)合理的新技術(shù)方案在不降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下降低工 程成本控制投資數(shù)量 4 利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)在分析研究的基礎(chǔ)上合理地調(diào)整邏輯關(guān)系及資源分配使得投資總額得以控制 5 對工程變更嚴(yán)格控制并及時(shí)做好工程量變化的審核工作確保投資目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn) 6 當(dāng)投資實(shí)際值與計(jì)劃目標(biāo)值有偏差時(shí)及時(shí)分析原因落實(shí)對策 四 合同措施 按合同條款支付工程款全面履約正確地處理索賠 1 積極學(xué)習(xí)掌握施工承包合同的內(nèi)容并正確理解雙方的意圖積極參與各項(xiàng)分包合同的簽訂應(yīng)邀提出合理化的建議全盤了解各條款對投資控制的影響程度 2 工程資料中很多文件均是 合同文件的補(bǔ)充是合同文件的一部分監(jiān)理單位要專人負(fù)責(zé)及時(shí)同步地完成各項(xiàng)工程資料分析相關(guān)變更對投資控制的影響 3 合同雙方有違約傾向時(shí)要及時(shí)提醒避免違約索賠事件的發(fā)生 五針對本工程投資控制重點(diǎn)或難點(diǎn)的監(jiān)理對策 根據(jù)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)文件中的相關(guān)要求結(jié)合本單位對現(xiàn)場的初步勘察結(jié)果及以往類似工程的成功經(jīng)驗(yàn)針對本工程技術(shù)重點(diǎn)和難點(diǎn)除運(yùn)用一般投資控制方案外將采取以下的專項(xiàng)監(jiān)理對策以確保工程投資達(dá)到合同的等級標(biāo)準(zhǔn) 一計(jì)量規(guī)則及現(xiàn)場計(jì)量 1 本工程組成類型和計(jì)量項(xiàng)目多造價(jià)構(gòu)成復(fù)雜易造成計(jì)量混淆不清重復(fù)和錯誤本單位將認(rèn)真閱 讀施工和投標(biāo)文件仔細(xì)分析招投標(biāo)文件工程量清單組成和項(xiàng)目綜合價(jià)格構(gòu)成要素制定相應(yīng)的計(jì)量規(guī)則并于業(yè)主和承包人共同協(xié)商事前確定好各單位工程計(jì)量項(xiàng)目名稱計(jì)量單位計(jì)量方法和計(jì)量條件 2 針對道路工程的主要結(jié)構(gòu)工程本單位將根據(jù)各單位工程性質(zhì)和價(jià)格因素等嚴(yán)格區(qū)分不同類型和項(xiàng)目的計(jì)量編號 3 為使計(jì)量工作井然有序本單位將設(shè)置現(xiàn)場專業(yè)計(jì)量工程師協(xié)助總監(jiān)把好及計(jì)量支付關(guān)認(rèn)真檢查各計(jì)量項(xiàng)目條件的完備性仔細(xì)準(zhǔn)確丈量項(xiàng)目完工的合格數(shù)量同時(shí)本單位亦將造價(jià)編審人員協(xié)助總監(jiān)對現(xiàn)場計(jì)量工作的一致性完備性準(zhǔn)確性進(jìn)行嚴(yán)格審查 4 為使建設(shè)各方能夠及時(shí)掌 握工程實(shí)際進(jìn)展情況和制定工程資金安排計(jì)劃本單位將在本工程實(shí)施月計(jì)量證書簽發(fā)制度將本月完成的項(xiàng)目工程量和累計(jì)工程量通報(bào)業(yè)主和承包人 二工程變更 1 鑒于本工程特殊的場地和復(fù)雜的項(xiàng)目組成在工程實(shí)施過程中必然會發(fā)生變更事件對工程投資產(chǎn)生影響本單位已充分認(rèn)識到工程變更的必然性并將工程變更控制列于投資控制的一項(xiàng)重要任務(wù) 2 針對工程變更本單位將制定嚴(yán)格的監(jiān)理程序著重從工程變更技術(shù)上的必要性經(jīng)濟(jì)上的可行性和手續(xù)上的完備性等方面加以控制避免隨意和盲目現(xiàn)象的發(fā)生 3 在工程變更前本單位將于業(yè)主和承包人一起認(rèn)真分析探討科學(xué)的實(shí)事求是的對出現(xiàn)的工程變更事件在業(yè)主同意變更后協(xié)助業(yè)主與設(shè)計(jì)單位聯(lián)絡(luò)說明變更理由以便及時(shí)的取得設(shè)計(jì)變更和安排下一步工作 三重大技術(shù)方案 1 重大技術(shù)方案是指工程中對工程進(jìn)度質(zhì)量和造價(jià)產(chǎn)生重大影響的方案一般需要通過專家論證方能確定本單位將根據(jù)方案的內(nèi)容積極協(xié)助業(yè)主組織專題論證會并督促承包人按專家論證會統(tǒng)一意見及時(shí)做出修改和完善確保重大技術(shù)方案的可靠性可行性安全性和經(jīng)濟(jì)適宜 2 針對重大技術(shù)方案本單位將協(xié)助業(yè)主和專家們做好投資造價(jià)方面的分析比較工作以便業(yè)主和專家清楚的掌握該方案對工程造價(jià)產(chǎn)生的影響 四結(jié)算審核 1 本單位將 根據(jù)招投標(biāo)文件施工合同和工程竣工資料依據(jù)合法的原則認(rèn)真做好工程結(jié)算審核工作 2 在審核過程中本單位將嚴(yán)格檢查各計(jì)價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量單位變更和價(jià)格構(gòu)成分析同時(shí)對工程竣工資料的完整性和符合性進(jìn)行審查做到竣工資料不完整不審核各項(xiàng)手續(xù)不完備不審核沒有原始資料不審核等切實(shí)把好結(jié)算關(guān) 3 審核時(shí)加強(qiáng)與業(yè)主和承包人的聯(lián)絡(luò)和溝通及時(shí)問明情況消除對立情緒做到既合法又合理 4 凡出現(xiàn)市場和政策價(jià)格調(diào)整時(shí)除非合同中另有規(guī)定做好市場調(diào)查工作掌握政策調(diào)整精神科學(xué)的實(shí)事求是的進(jìn)行結(jié)算審核 5 在正式簽署結(jié)算審核意見前本單位將主動與業(yè)主匯報(bào)審核情況并 充分聽取業(yè)主和承包人的意見加強(qiáng)協(xié)調(diào)既對業(yè)主負(fù)責(zé)又對承包人負(fù)責(zé)以體現(xiàn)本單位成信守法公正科學(xué)的監(jiān)理原則 第八章 安全生產(chǎn)及文明施工監(jiān)管措施 為了使本工程建設(shè)過程達(dá)到規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化的要求同時(shí)也為了體現(xiàn)良好的建設(shè)形象和工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級本監(jiān)理單位將對本工程進(jìn)行全面的文明施工現(xiàn)場和安全生產(chǎn)監(jiān)督力爭達(dá)到工程優(yōu)良現(xiàn)場文明無不良影響無重大事故 一文明施工現(xiàn)場監(jiān)督內(nèi)容和要點(diǎn) 在文明施工現(xiàn)場工作過程中本監(jiān)理單位從現(xiàn)場場容和現(xiàn)場辦公生活衛(wèi)生兩個方面入手具體監(jiān)督的內(nèi)容和要求詳見表 7 所 列 現(xiàn)場監(jiān)督的內(nèi)容和要求 表 7 項(xiàng) 目 具 體 要 求 現(xiàn)場場容監(jiān)督 1 主要入口處設(shè)置大門立設(shè)介紹工程概況的標(biāo)牌 2 設(shè)立安全紀(jì)律牌 3 建立文明施工責(zé)任制明確管理負(fù)責(zé)人做到現(xiàn)場清潔整齊 4 現(xiàn)場場地平整道路堅(jiān)實(shí)暢通有排水措施及時(shí)清除積土 5 現(xiàn)場施工臨時(shí)用水電有專人管理 6 臨時(shí)設(shè)施嚴(yán)格按施工組織設(shè)計(jì)確定平面圖布置搭設(shè) 7 操作地點(diǎn)清潔整齊要及時(shí)清理 8 砂漿與砼使用中做到不灑不漏用容器盛放如有灑漏及時(shí)清理 9 要有嚴(yán)格的成品保護(hù)措施嚴(yán)禁污染損壞成品堵塞管道等 10 采取適當(dāng)?shù)拇胧┮员３质┕龅赝庥^的整 潔 11 現(xiàn)場不亂堆垃圾及雜物設(shè)置臨時(shí)堆放點(diǎn)定期清運(yùn)渣土垃圾 12 設(shè)置宣傳標(biāo)語旗幟和黑板報(bào)并適時(shí)更換內(nèi)容 13 現(xiàn)場材料構(gòu)件等要堆放整齊美觀安全 14 危險(xiǎn)現(xiàn)場必須按規(guī)定設(shè)置安全標(biāo)志牌 15 現(xiàn)場暫設(shè)工程必須符合安全防火要求 現(xiàn)場生活 衛(wèi)生監(jiān)督 1 施工現(xiàn)場辦公室倉庫宿舍保持清潔衛(wèi)生并建立衛(wèi)生包干區(qū)按規(guī)定在竣工交付后拆除和清退 2 工地伙房食堂等要清潔衛(wèi)生做到生熟食物隔離要有防塵防蠅措施 3 施工現(xiàn)場要按規(guī)定設(shè)置臨時(shí)廁所保持清潔 4 施工現(xiàn)場禁止居住家屬嚴(yán)禁居民家屬小 孩在施工現(xiàn)場玩耍 二安全生產(chǎn)監(jiān)督 1 安全生產(chǎn)監(jiān)督內(nèi)容 ⑴貫徹執(zhí)行安全第一預(yù)防為主的方針以及國家現(xiàn)行的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)按建設(shè)行政主管部門的安全生產(chǎn)的規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)努力促進(jìn)標(biāo)化施工現(xiàn)場建設(shè) ⑵督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)組織保證體系建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制 ⑶督促施工單位對工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育對分部分項(xiàng)工程的安全施工進(jìn)行技術(shù)交底 ⑷審查施工單位施工方案中安全技術(shù)措施提出安全措施的建議 ⑸檢查并督促施工單位落實(shí)安全防護(hù)措施 ⑹監(jiān)督施工單位采取措施 控制因施工造成的噪聲等對環(huán)境的污染和危害保護(hù)施工現(xiàn)場范圍內(nèi)公共設(shè)施及毗鄰建 構(gòu) 筑物的安全檢查施工現(xiàn)場的消防防寒防暑文明施工衛(wèi)生防疫等項(xiàng)工作 ⑺督促施工單位定期和不定期組織安全檢查監(jiān)理積極參加作好記錄 ⑻發(fā)現(xiàn)違章冒險(xiǎn)作業(yè)的要責(zé)令其停止工作發(fā)現(xiàn)安全隱患的要責(zé)令其停工并督促整改 2 安全生產(chǎn)監(jiān)督范圍和要點(diǎn)如表 8 所列 安全生產(chǎn)監(jiān)督范圍和要點(diǎn) 表 8 內(nèi) 容 要 點(diǎn) 現(xiàn)場安全生產(chǎn)監(jiān)督 施工方案中安全技術(shù)措施必須有針對性安全技術(shù)交底針對任務(wù)進(jìn)行書面交底安全紀(jì)律牌安 全標(biāo)志牌安全標(biāo)語牌現(xiàn)場道路暢通程度場區(qū)排水情況材料構(gòu)件堆放情況 安全三寶使用 指安全帽安全帶和安全網(wǎng) 各種起重設(shè) 備 重點(diǎn)檢查纜風(fēng)繩錨樁和限位保險(xiǎn)裝置 施工用電 與周圍高壓線的防護(hù)措施電線破皮漏電現(xiàn)象現(xiàn)場照明是否使用安全電壓 施工機(jī)具 機(jī)械防護(hù)措施做到輪有罩軸有帽凡機(jī)操工必須持證操作 三文明施工現(xiàn)場和安全生產(chǎn)監(jiān)督的方法和措施 在施工過程中本監(jiān)理單位將采取如下方法和措施以期達(dá)到市政文明標(biāo)化現(xiàn)場安全生產(chǎn)監(jiān)督的目的 1 預(yù)控手段預(yù)先進(jìn)行標(biāo)化現(xiàn)場要求的交底和安全生產(chǎn)的教育并督促施工單位按要求成立專門小組制訂制度配備相應(yīng)的專職人員明確職責(zé)認(rèn)真貫徹安全第一預(yù)防為主的方針 2 建立臺帳制度根據(jù)標(biāo)化現(xiàn)場和安全生產(chǎn)監(jiān)督的要求建立臺帳制度逐項(xiàng)檢查落實(shí) 3 跟蹤檢查定期或不定期地組織檢查施工單位落實(shí)情況必要時(shí)邀請政府安檢部門現(xiàn)場指導(dǎo) 4 召開會議定期或不定期地召開專題會議明確要求指出存在的問題督促施工單位采取措施 5 書面通知和指令根據(jù)監(jiān)理合同賦予的監(jiān)督權(quán)限使用工程整改或停工等書面通知或指令責(zé)令施工單位按合同要求采取必要的保證措施 第九章 合同管理及信息管理計(jì) 劃 一合同管理的原則 監(jiān)理工程采取預(yù)先分析調(diào)查的方法經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行情況和施工中的問題及時(shí)通過《監(jiān)理通知》督促和糾正承包單位不符合合同約定的行為提前向建設(shè)單位和承包單位發(fā)出預(yù)示防止偏離合同約定時(shí)間的發(fā)