【文章內(nèi)容簡介】 民代表代表大會同意安置區(qū)建設(shè)方案的決議（包括詳細(xì)的建筑類型、建筑面積、戶型、套數(shù)和修規(guī)等）； 1城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)的出讓起始 價和會議紀(jì)要； 1經(jīng)辦人委托書和身份證復(fù)印件； 委托單位的法人委托單位的法人證書復(fù)印件（蓋單位公章）的法人任職文件復(fù)印件（蓋單位公章）； 2現(xiàn)場多角度遠(yuǎn)景 6 寸照片 6 張； （注：以上資料提供復(fù)印件的均需驗原件留復(fù)印件，復(fù)印件蓋法人單位公章或自然人本人簽名，無標(biāo)明的均需提供原件） 辦理時限 20 工作日 辦理地點(diǎn) 鄭州市國土資源局交易中心 — 地籍處（鄭州市淮河西路 11 號） 15 第 4 部分 建設(shè)項目選址意見書 辦事程序 建設(shè)單位申請 →辦事大廳窗口受理→用地處室辦 理→主管局長審批→領(lǐng)證 所需材料 選址階段所需材料： 1) 建設(shè)單位申請書； 2) 項目建議書或相關(guān)部門批準(zhǔn)文件； 3) 營業(yè)執(zhí)照（開發(fā)企業(yè)須有資質(zhì)證書，國有企業(yè)須有上級主管部門批準(zhǔn)文件）； 4) 1/1000 數(shù)字化地形圖兩套； 5) 國有土地使用證及雙方協(xié)議； 6) 建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證。 規(guī)劃設(shè)計階段所需資料： 1) 申請書； 2) 項目初步設(shè)計或可行性研究報告； 3) 項目初步設(shè)計或建設(shè)投資計劃批準(zhǔn)文件； 辦理時限 30 工作日（不含工作時間） 16 辦理地點(diǎn) 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃審批大廳 — 用地處（鄭東新區(qū)管委會） 第 5 部分 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程 辦事程序 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。 17 建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序： 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位與個人，必須 持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請； 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求； 城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對建設(shè)工程設(shè)計方案的意見，審定建設(shè)工程初步設(shè)計方案； 城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。 流程圖 18 19 所需材料 必要文件 建設(shè)申請報告； 委托書； 身份證復(fù)印件； 國有土地使用證（驗原件留復(fù)印件）； 1： 1000 地形圖（原件）； 建筑節(jié)能； 總平面圖八份； 施工圖兩套（一套裝訂成 A4 版面）。 選擇性文件 合法的建設(shè)計劃文件（發(fā)改委備案函、教育局文件）； 開發(fā)規(guī)模（針對房地產(chǎn)商品開發(fā)項目）； 經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)； 用地規(guī)劃局許可證（驗原件留復(fù)印件）； 環(huán)境保護(hù)行政主管部門意見； 日照分析圖； 指標(biāo) 復(fù)核意見； 效果圖（包括夜景效果圖）； 其它。 辦理時限 20 工作日（不含工作時間） 辦理地點(diǎn) 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局（鄭州市嵩山北路 6 號） 20 第 6 部分 消防審批辦事流程 辦事程序 除國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程外，按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得施工許可之日起 7 日內(nèi)報公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計備案。建設(shè)單位登錄河南省消防網(wǎng)（ 建設(shè)工程消防設(shè)計備案指南 進(jìn)行網(wǎng)上備案，獲取備案號和密碼，然后到鄭州市消防支隊提交申報材料，領(lǐng)取受理憑證，消防支隊 7 日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場勘測，出具審核意見，如有問題， 5 日內(nèi)整改完畢，如沒有問題則通過審查。 21 所需材 料 建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件； 新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件； 設(shè)計單位資質(zhì)證明文件； 消防設(shè)計文件（圖紙）。 辦理時限 712工作日 辦理地點(diǎn) 鄭州市消防支隊（鄭州市桐柏路和潁河路交叉口） 第 7 部分 建設(shè)工程施工許可證 辦理流程 辦事程序 申請辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行： 建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》。 建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》，并規(guī)定的證明文件，向發(fā)證 機(jī)關(guān)提出申請。 發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，審批時間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。 22 流程圖 所需材料 施工許可證申報表； 建設(shè)單位法人委托書； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件； 建設(shè)工程中標(biāo)通知書原件及復(fù)印件； 項目 資金證明原件； 建設(shè)工程安全施工措施審查備案表； 工程質(zhì)量監(jiān)督登記表； 23 鄭州市行政事業(yè)性收費(fèi)建委系統(tǒng)專用繳款通知書； 鄭州市建筑領(lǐng)域農(nóng)民工工資保障金存儲通知書（建設(shè)、施工單位）及承、發(fā)包方承諾書； 房地產(chǎn)開發(fā)項目擔(dān)保收訖證明； 1施工合同； 1監(jiān)理合同； 1商品混凝土合同； 1進(jìn)鄭企業(yè)單項工程備案（僅對外地企業(yè)）。 辦理時限 20 工作日（不含工作時間） 辦理地點(diǎn) 鄭州市 城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（ 鄭州市 淮河西路 39 號） 第 8 部分 建設(shè)工程 竣工驗收備案 辦事程序 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告； 24 有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 有施工單位簽署的工程保修書。 建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設(shè)項目各環(huán)節(jié)的 文件資料，建立、健全建設(shè)項目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗收后，及時向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案。 所需材料 工程竣工驗收備案表； 工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料； 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件； 商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 辦理時限 3 工作日（不含工作時間） 辦理地點(diǎn) 鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（ 鄭州市 淮河西路 39 號） 25 第 9 部分 商品房銷售（預(yù)售）許可證 辦理流程 辦事程序 商品房的預(yù)售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品房的，須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可將開發(fā)建設(shè)的商品房上市出售。 預(yù)售許可證的申請：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。 預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。 預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預(yù)售申請予以審批，對符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請之日起 10 個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。 預(yù)售許 可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。 流程圖 26 所需材料 基本材料 營業(yè)執(zhí)照； 資質(zhì)證書； 國有土地使用證； 27 建筑工程規(guī)劃許可證； 建筑紅線圖； 建筑工程施工許可證； 建筑施工合同； 委托書； 物業(yè)招標(biāo)證明； 商品房預(yù)售方案； 1商品房預(yù)售樓盤表； 1套型比例批復(fù)； 1圖紙； 1物價審批書。 特殊材料 預(yù)售審批書； 廣告營銷方案； 工程進(jìn)度說明； 鄭州市房屋面積預(yù)測報告書； 河南省建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表； 《鄭州市建設(shè)項目聯(lián)合收費(fèi)專用繳款通知書》（辦理規(guī)劃證時繳納的配套費(fèi)）； “關(guān)于已繳納墻改基金和勞保金的函”（市建委出具）；