縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告與縣結(jié)核病防治工作交流材料匯編(編輯修改稿)
2024-11-22 05:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 X 年 x 月至 XX 年 x 月為基礎(chǔ)施工階段； XX 年 x 月至 XX 年 x 月為主體工程施工階段； XX 年 x 月至 XX 年 x 月為室內(nèi)外裝修施工階段； XX 年 x 月至 XX 年 x 月為室內(nèi)外裝飾施工階段； XX 年 x 月底至 XX 年 x 月中旬為室外管網(wǎng)、道路、景觀施工階段； XX 年 x 月中、下旬驗(yàn)收階段、總驗(yàn)收； XX 年 x 月底交房。 、二期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 XX 年 x 月至 XX 年 x 月總工期 二、項(xiàng)目資金籌措（詳見附表 2 ） 1 、銀行貸投 xx 萬元 2 、住房戶購房預(yù)付資金 xx 萬元 3 、自籌資金 xx 萬元 第九章、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 一、主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 、投資利潤率 經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪投資利潤率 = 利潤總額 / 項(xiàng)目總投資 *100= 2 、投資利稅率 投資利稅率 = 利稅總額 / 項(xiàng)目總投資 *100= 3 、凈現(xiàn)值 經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪 =萬元（ i=8% ） 以上各項(xiàng)效益指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果表明：本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均能滿足要求，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益將高于社會(huì)基準(zhǔn)收益率，由于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益及盈利水平，財(cái)務(wù)足可以接受的。 二、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目是集經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車位與室外綠化工程為一體的綜合性建設(shè)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)效益分析，本報(bào)告中經(jīng)濟(jì)適用住房效益與商鋪、車位效益進(jìn)行分析，具體分析如下： （一）經(jīng)濟(jì)適用住房分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目面積 xx 萬平方米，其中：住宅 ，商鋪 ，項(xiàng)目總成本測(cè)算： 1 、住宅 ，建安工程投資 萬元（可變）； 2 、商鋪車庫 ，建安工程投資 萬元（可變）； 3 、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、預(yù)算、質(zhì)監(jiān)管理費(fèi)、規(guī)劃等 萬元（固定）； 4 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資 萬元（可變）； 5 、土地費(fèi) 萬元（固定）； 6 、管理費(fèi) 萬元（固定）； 7 、稅金 萬元（固定）； 8 、貸款利息 萬元（可變）； 9 、不可預(yù)見費(fèi) 萬元。 以上 1 — 9 項(xiàng)合計(jì)總成本為 萬元（詳見附表 3 ）。 銷售總收入 萬元。 1 、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售收入 萬平方米 *988 元 /m 2 = 萬元，二年內(nèi)銷售。 2 、商鋪銷售收入 萬平方米 *元 /m 2 =損益分析：房地產(chǎn)開發(fā)利潤總額為 萬元，盈余公積、公益金按 10% 提起，為 萬元，未分配利潤為 萬元，利稅總額為 萬元。（詳見附表 4 、 5 ） 第十章、項(xiàng)目不確定性（風(fēng)險(xiǎn)）分析 一、盈虧平衡分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率 = 固定成本費(fèi)用 / （銷售收入—可變成本） *100%= 二、敏感性分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目：考慮從單因素變化所引起的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率來進(jìn)行敏感性分析。項(xiàng)目的銷售收入投資成本引起的內(nèi)部收益率變化，參見敏感性分析表。 敏 感 性 分 析 表 項(xiàng)目 變動(dòng)比例 eirr 銷售收入 總投資（成本） 由上表中計(jì)算結(jié)果可以看出，各因素對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響由大到小依次為銷售收入、投資成本。當(dāng)各因素由 、 、 、 發(fā)生變化時(shí)，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均發(fā)生相應(yīng)的變化，并大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 ，表明該項(xiàng)目有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險(xiǎn)性。 第十一章、結(jié)論與建議 一、結(jié)論 2 、該項(xiàng)目是集住房、商鋪、車位、休閑場(chǎng)所、綠化建設(shè)為一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后推動(dòng) xx 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 3 、該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xx 縣中心地帶，地勢(shì)基本平坦，建設(shè)條件較為理想，是房地產(chǎn)開發(fā)的較好場(chǎng)所。 4 、該項(xiàng)目的土地征用已結(jié)束，“三通一平”、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)已完成
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