【文章內(nèi)容簡介】 造良好的空間景觀效果，城區(qū)內(nèi)控制大體量板式高層建筑，建設(shè)項目臨街建筑高度大于 24米且不大于 60米時，最大連續(xù)面寬的投影不大于 80米；建筑高度大于 60米，不大于 80米時，最大連續(xù)面寬的投影不大于 60米；建筑高度大于 80米時，最大連續(xù)面寬的投影不大于 40米。 第六十三條 建設(shè)用地面積在 30畝以上的住宅小區(qū)、城市重要地段的建筑、大型公共建筑等項目，必須由兩家以上甲級單位進(jìn)行方案設(shè)計，并提供不少于 2套的設(shè)計方案。 第六十四條 城市建筑設(shè)計要充分融入東坡文化元素，形成眉山建筑特色。 第六十五條 住宅建筑層高控制在 — ，躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高（ 2層以 內(nèi)）的除外。 第六十六條 住宅小區(qū)及住宅兼容商業(yè)的項目，宜設(shè)置集中商業(yè)，不得沿街布置底層商業(yè)用房。商業(yè)用房層高不大于 ，商業(yè)用房的門廳、中庭幾層通高的除外。 第六十七條 住宅陽臺（包括各種形式的陽臺、入戶花園、室內(nèi)花園、空中花園、花池等空間）的水平投影總面積（外邊緣圍合面積）不大于該套住宅套型建筑面積的 20%；進(jìn)深（圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻邊緣距離）應(yīng)小于 。 第六十八條 飄窗要沿窗內(nèi)側(cè)設(shè)置防護(hù)欄桿，且進(jìn)深不得大于 。 第六十九條 點式建筑在轉(zhuǎn)折處因結(jié)構(gòu)需要確需設(shè)結(jié)構(gòu)連接板的，結(jié)構(gòu)板應(yīng)設(shè) 于建筑外墻外側(cè)，且不能與室內(nèi)連通。當(dāng)結(jié)構(gòu)板寬度和進(jìn)深均不大于 2米時，該部分不計算建筑面積；其寬度或進(jìn)深大于 2米時，按其上蓋水平投影全部計算建筑面積。墻體三面圍合的鏤空空間，以圍合空間的水平投影面積計入住宅相應(yīng)層數(shù)的建筑面積。 第七十條 空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施要結(jié)合立面設(shè)計統(tǒng)一隱蔽設(shè)置，冷凝水采用有組織排水，且保證冷凝水管的有效隱蔽。底層或裙房作經(jīng)營用途時空調(diào)機(jī)不得臨道路設(shè)置，空調(diào)室外機(jī)的擱板位置高于人行道路面 ，空調(diào)板長度不大于 ，進(jìn)深滿足空調(diào)室外機(jī)存放空間，但不能大于 。 第七十一 條 有凈空高度限制的氣象臺、微波通訊等設(shè)施周圍及城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度必須符合有關(guān)高度限制規(guī)定。 第七十二條 在不可移動文物和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度和風(fēng)貌必須符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。 第七十三條 高層住宅建筑底層架空層凈高不小于 4米，底層架空部分除必要的入口、門廳外設(shè)置為綠化、地面鋪裝、休息座椅、居民健身設(shè)施等，作為開敞式公共活動空間，嚴(yán)禁改作他用或出租出售。架空層配套設(shè)施和裝修要與建筑同步 規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。 第七十四條 建筑物外立面設(shè)計應(yīng)美觀、新穎，造型、裝飾要與所在區(qū)域的風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市特色，采用高檔外墻裝飾材料，禁止采用外墻涂料。臨 30米及以上道路及城市重要地段的商業(yè)建筑、其他建筑的商業(yè)部分的建筑外立面采用鋁塑板、石材等中高檔裝飾材料進(jìn)行裝飾，外裝飾施工前，必須由市規(guī)劃行政主管部門到現(xiàn)場確認(rèn)外墻材質(zhì)、色彩，并留樣備查。 第七十五條 30米及以上道路臨街面的建筑應(yīng)公建化，不得設(shè)置有礙城市景觀的鍋爐房、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施，臨街住宅陽臺必須封閉。在眉州大道、東坡大道、岷江大 道、三蘇大道及沿湖沿江等城市主干道兩側(cè)，不得設(shè)置汽車洗車、修理、4S 店、建材銷售加工等對市容市貌、城市環(huán)境有較大影響的業(yè)態(tài)和設(shè)施。 第七十六條 城區(qū)設(shè)置的導(dǎo)向牌、指路標(biāo)志牌和區(qū)域地圖等標(biāo)識牌應(yīng)當(dāng)合理布局，規(guī)范整潔；沿街店面招牌設(shè)置與市容市貌相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市文化內(nèi)涵。 第七十七條 底層商業(yè)店鋪臨街面盡量不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)；經(jīng)規(guī)劃審查確需設(shè)置的，空調(diào)室外機(jī)底板距地面高度不小于 ，且要做好空調(diào)室外機(jī)和排水的隱蔽措施。 第七十八條 城市沿街圍墻必須采用植物、柵欄等形式，營造透綠透景的城市開敞空間。 第七十 九條 在重要國家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單位和涉及國家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國家安全規(guī)定的控制要求。 第八十條 以下項目應(yīng)進(jìn)行光彩工程設(shè)計：城區(qū)內(nèi) 30米及以上街道兩側(cè)的臨街建筑；城市濱水區(qū)兩岸的建筑、城市標(biāo)志性建筑及其它重要建（構(gòu)）筑物； 5000平方米及以上公共建筑及大型戶外廣告設(shè)施。光彩設(shè)計方案作為建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案的組成部分，在報批規(guī)劃設(shè)計方案時同時報批。 第十章 城市道路和公用設(shè)施管理 第八十一條 在道路紅線范圍內(nèi)，除道路交通、市政、防災(zāi)、道路綠化等設(shè)施 外，不得設(shè)置任何建筑物、構(gòu)筑物，在道路上空建設(shè)構(gòu)筑物，主干道最小凈高不得小于 ，次干道最小凈高不得小于 5米，省道 103線不得小于 。 第八十二條 申請道路開口通行機(jī)動車的須符合下列規(guī)定： （一）城市主干道兩側(cè)不宜開設(shè)機(jī)動車出入口。確需開設(shè)的，應(yīng)由規(guī)劃、建設(shè)、交通、城管、消防部門共同在區(qū)域路網(wǎng)和動態(tài)交通分析論證的基礎(chǔ)上確定。一個建設(shè)用地項目臨同條道路原則上只允許開設(shè)一個機(jī)動車出入口，當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時，優(yōu)先在低一級道路上開口。在主、次干道開設(shè)出入口的不得斷開機(jī)動車道、非機(jī)動車道隔離帶（欄 ）。 （二）車行出入口不允許在道路轉(zhuǎn)角處設(shè)置，在城市道路交叉口范圍開設(shè)機(jī)動車道口的，其開口位置在城市主干道的，開口的中心線至道路紅線交點的距離不得小于 70米；開口位置在次干道的，開口的中心線至道路紅線交點的距離不得小于50米；開口位置在支路上的，距離不得小于 30米。單車道開口寬度不小于 4米，雙車道開口寬度不小于 7米，最大開口寬度不大于 12米。 （三）住宅小區(qū)機(jī)動車出入口間距不宜小于 150米。 第八十三條 新建住宅小區(qū)臨街建筑物與城市道路之間的地面鋪裝材料、色彩要符合相關(guān)規(guī)劃，并與城市道路已建地面鋪裝相協(xié)調(diào)。 第八十四條 公交?？奎c應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃布點，主、次干道設(shè)公交?？奎c時，盡量采用港灣式?？奎c，并征得公安交通管理部門同意。 第八十五條 高速公路兩側(cè)路肩外側(cè) 50米，鐵路路堤坡腳外側(cè) 30米范圍內(nèi)為禁建區(qū)，除設(shè)置綠化、道路和下地市政管線之外不得安排任何建設(shè)項目。 第十一章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實 第八十六條 建設(shè)工程規(guī)劃核實的內(nèi)容包括容積率、綠地率、建筑間距、退界距離、建筑高度、層數(shù)、建筑外立面、配套設(shè)施、出入口大門、項目公告牌、文體設(shè)施、內(nèi)部標(biāo)志牌和圍墻等。 第八十七條 容積率計算以有資質(zhì)的測繪單位出 具并經(jīng)市房管部門審查備案的房屋面積測繪報告的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，計算綠地率的綠地面積以建設(shè)項目竣工測繪圖綠地竣工面積為準(zhǔn)。 第八十八條 建筑間距、退界距離、建筑高度、層數(shù)以建設(shè)項目竣工測繪圖為準(zhǔn)。 第八十九條 建筑外立面、建筑架空層、配套設(shè)施、出入口大門和圍墻等以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為核實標(biāo)準(zhǔn)。 第十二章 附 則 第九十條 經(jīng)拍賣取得的用地，土地出讓合同有明確規(guī)定的，按合同執(zhí)行；土地出讓合同未明確規(guī)定的，按本規(guī)定執(zhí)行。 第九十一條 非拍賣取得的用地，規(guī)劃設(shè)計方案已批準(zhǔn)的，按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案執(zhí)行；申請調(diào) 整的，其調(diào)整部分按本規(guī)定執(zhí)行。 第九十二條 本規(guī)定由眉山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 第九十三條 本規(guī)定自公布之日起施行。 附件： 附件 1 名 詞 解 釋 ：供人們居住和進(jìn)行公共活動的建筑的總稱。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。 ：供人們居住使用的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是一、二層帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅樓。 建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑。 ： （ 1）住宅建筑按層數(shù)分類： 1層至 3層且建筑高度不大于 11米的為低層住宅； 4層至 6層且建筑高度不大于 24米的為多層住宅； 7層至 9層且建筑高度不大于 30米的為中高層住宅（不含 6躍 7層）； 10層及 10層以上的為高層住宅； （ 2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24米的為多層建筑（含單層建筑），大于 24米的為高層建筑（不包括建筑高度大于 24米的單層公共建筑）； （ 3）建筑高度大于 100米的民用建筑為超高層建筑。 ：住 宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 ：除居住建筑以外的其他民用建筑（本規(guī)定中不包括工業(yè)建筑）。 ：由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。 ：與高層建筑相連的建筑高度不超過 24米的附屬建筑。 ：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室。 ：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室。 ：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配電變等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。 ：建筑高度超過 100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 ：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 ：與主體建筑配套使用的高度不大于 6米，且不直接臨路開設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。 ：停放機(jī)動車和非機(jī)動車的室內(nèi)、外空間。 ：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。 ：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值（ %）。 ：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，各類綠地面積的總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值（ %）。 ： ① 高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面的朝向； ② 高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向； ③高層建筑中面寬大于 20米的各類朝向。 ：次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯、內(nèi)走廊窗以及服務(wù)陽臺等。 ：主要朝向投影面寬小于 35米的高層住宅。 、低層建筑長邊：主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設(shè)置面以及 面寬大于 18米的山墻面。 、低層建筑山墻：多、低層建筑面寬不大于 18米的短邊。山墻面每層可設(shè)置面積不大于 、樓梯間窗；面積不大于 、盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。 ：建筑物面面層 (完成面 )計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。 ：有道路穿過建筑空間的樓房。 ：指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面 積的總和。具體計算方法按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T50353— 2021）執(zhí)行。 ：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房。 ： （ 1）眉山市城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)。 （ 2）眉山城市發(fā)展需要控制的區(qū)域，含城市周邊緊鄰城市發(fā)展的各類園區(qū)。 ：在控制性詳細(xì)規(guī)劃中標(biāo)注有寬度的城市各種類型和規(guī)模的綠地。 ：除帶狀綠地之外的城市各種類型和規(guī)模的綠地。 ：規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的邊界 線。 ：各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。 ：城市各類綠地范圍的控制線。 ：城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠、濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。包括城市取水點上游 100米和穿過城市的江河、溪流在城市規(guī)劃區(qū)范圍之外的相當(dāng)區(qū)段。 ：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 ：指軌道交通線路控制線，含鐵路 、輕軌、地鐵等線路控制線。 ：對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 ：如機(jī)場凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等其他規(guī)劃要求控制范圍的界線。 ：有關(guān)法規(guī)或控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的主體外輪廓必須依此線型設(shè)計，不得超過或后退的界線。 ：表示物體表面顏色明亮程度的視知覺特性值，以絕對白色和絕對黑色基準(zhǔn)給予分度。 ：表示物體表面顏色濃淡的視覺知覺特性值，用距離等明度無彩點的距離給予分度。 ：顏色的三屬性之一，用以表示紅、黃、綠、藍(lán)、紫等顏色。 ：是指凈高不超過 ，內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過車庫凈高的 1/3，且不超過車庫凈高的 1/2的地下車庫。 44.+1層：由室內(nèi)樓梯通向上一層且上一層面積小于本層建筑面積的 1/3的為 +1層；上一層面積大于本層建筑面積的 1/3的應(yīng)按單獨一層計算。 附件 2 建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案文本編制要求 序 號 圖紙 圖紙內(nèi)容 圖紙比例 1 項目規(guī)劃說明書 說明工程的規(guī)劃設(shè)計依據(jù)；用地現(xiàn)狀的條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組 織和景觀特色要求；道路和綠地、消防系統(tǒng)規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般包括：總用地面積、總建筑面積、各棟建筑面積、基地面積、綠地面積、容積率、建筑密度、綠地率、機(jī)動車停車位、非機(jī)動車停車位、各種配套設(shè)施數(shù)量及面積、居住的總戶數(shù)、建筑層數(shù)、高度等。 2 建設(shè)用地紅線圖 (藍(lán)圖 ) 標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用1:500，可不附 地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等，并標(biāo)明用地紅線圖、道路紅線、河道藍(lán)線、綠地綠線及其他市政設(shè)施控制線。 3 規(guī)劃總平面圖（畫在用地現(xiàn)狀紅線圖上） 標(biāo)明項目用地界線、 建筑紅線及后退距離、用地界線各拐點坐標(biāo)、道路紅線、規(guī)