關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的有關(guān)問(wèn)題(編輯修改稿)
2025-06-23 17:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貸款評(píng)估體系，尤其是對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量的變化要持續(xù)地、科學(xué)地監(jiān)測(cè)和評(píng)估，及時(shí)認(rèn)真地作出授信和授信變化的決策。要認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，摸索規(guī)律，銳意創(chuàng)新，努力提高工作水平和效率。 ? ? 七 、 注意分類指導(dǎo) ， 有堵有疏 。 嚴(yán)格控制不符合審慎經(jīng)營(yíng)原則或達(dá)不到貸款標(biāo)準(zhǔn)的土地儲(chǔ)備貸款和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款 。 要繼續(xù)大力支持一切符合貸款條件的此類項(xiàng)目 ， 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)狀況出現(xiàn)變化的項(xiàng)目也要具體問(wèn)題具體分析 ， 注意區(qū)別對(duì)待 ， 積極做好工作 ， 加強(qiáng)與客戶的溝通工作 ， 不搞 “ 一刀切 ” 。 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的政策目標(biāo) ? 銀監(jiān)會(huì)于 2020年 2月 26日 3月 26日將 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引 在網(wǎng)上公示 ,至今仍在根據(jù)各方意見(jiàn)作修改 . ? 政策目標(biāo) : ? ? ,保證貸款的安全 ? 力 ? 內(nèi)容介紹 一 .貸款分類 內(nèi)容介紹 土地儲(chǔ)備貸款 :向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā) .整理的貸款 . 土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu) 內(nèi)容介紹 ? 目前國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的運(yùn)做模式 ? 一是市場(chǎng)主導(dǎo)型 :特點(diǎn)是 :收購(gòu) .儲(chǔ)備計(jì)劃向政府報(bào)批 .地塊范圍根據(jù)政府的要求劃定 , 其他由市場(chǎng)主導(dǎo) (上海 ) ? 二是政府主導(dǎo)與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合 :特點(diǎn)是政府壟斷一級(jí)市場(chǎng) ,市場(chǎng)土地特別是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地統(tǒng)一由政府供應(yīng)以招標(biāo)拍賣方式出讓 內(nèi)容介紹 ? 三是政府主導(dǎo) .土地資產(chǎn)與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合模式 特點(diǎn)是 :政府規(guī)定用于儲(chǔ)備的土地范圍 ,政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)進(jìn)行收購(gòu) .儲(chǔ)備 .并受政府委托作為國(guó)有土地資產(chǎn)代表 內(nèi)容介紹 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家土地儲(chǔ)備融資體系介紹 特點(diǎn) :具備完善的地方政府舉債制度和債權(quán)市場(chǎng) 如 :瑞典斯德哥爾摩市政府通過(guò)部分政府稅收 .國(guó)家養(yǎng)老保險(xiǎn)基金 .銀行貸款 .國(guó)家銀行發(fā)行的公債及租售土地的收入 荷蘭征購(gòu)?fù)恋氐馁Y金來(lái)源 :荷蘭城市銀行的貸款 .商業(yè)機(jī)構(gòu)貸款 .政府財(cái)政收入 內(nèi)容介紹 ? 我國(guó) 預(yù)算法
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1