關于加強房地產(chǎn)貸款風險管理的有關問題(編輯修改稿)
2025-06-23 17:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 貸款評估體系，尤其是對未來現(xiàn)金流量的變化要持續(xù)地、科學地監(jiān)測和評估，及時認真地作出授信和授信變化的決策。要認真總結(jié)經(jīng)驗，摸索規(guī)律，銳意創(chuàng)新，努力提高工作水平和效率。 ? ? 七 、 注意分類指導 ， 有堵有疏 。 嚴格控制不符合審慎經(jīng)營原則或達不到貸款標準的土地儲備貸款和城市基礎設施建設貸款 。 要繼續(xù)大力支持一切符合貸款條件的此類項目 ， 對風險狀況出現(xiàn)變化的項目也要具體問題具體分析 ， 注意區(qū)別對待 ， 積極做好工作 ， 加強與客戶的溝通工作 ， 不搞 “ 一刀切 ” 。 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理的政策目標 ? 銀監(jiān)會于 2020年 2月 26日 3月 26日將 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引 在網(wǎng)上公示 ,至今仍在根據(jù)各方意見作修改 . ? 政策目標 : ? ? ,保證貸款的安全 ? 力 ? 內(nèi)容介紹 一 .貸款分類 內(nèi)容介紹 土地儲備貸款 :向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā) .整理的貸款 . 土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開發(fā)的機構(gòu) 內(nèi)容介紹 ? 目前國內(nèi)土地儲備機構(gòu)的運做模式 ? 一是市場主導型 :特點是 :收購 .儲備計劃向政府報批 .地塊范圍根據(jù)政府的要求劃定 , 其他由市場主導 (上海 ) ? 二是政府主導與市場運作相結(jié)合 :特點是政府壟斷一級市場 ,市場土地特別是經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地統(tǒng)一由政府供應以招標拍賣方式出讓 內(nèi)容介紹 ? 三是政府主導 .土地資產(chǎn)與市場運作相結(jié)合模式 特點是 :政府規(guī)定用于儲備的土地范圍 ,政府土地儲備機構(gòu)進行收購 .儲備 .并受政府委托作為國有土地資產(chǎn)代表 內(nèi)容介紹 市場經(jīng)濟國家土地儲備融資體系介紹 特點 :具備完善的地方政府舉債制度和債權(quán)市場 如 :瑞典斯德哥爾摩市政府通過部分政府稅收 .國家養(yǎng)老保險基金 .銀行貸款 .國家銀行發(fā)行的公債及租售土地的收入 荷蘭征購土地的資金來源 :荷蘭城市銀行的貸款 .商業(yè)機構(gòu)貸款 .政府財政收入 內(nèi)容介紹 ? 我國 預算法
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