淺析住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)(編輯修改稿)
2025-02-09 01:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資金后通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式償還銀行貸款，如果無(wú)法售出則干脆攜款潛逃。 ? （ 2）一房多售：開(kāi)發(fā)商為了回籠更多資金，偽造相關(guān)資料，將同一樓房賣(mài)給多個(gè)購(gòu)房人，并分別與不同銀行辦理按揭貸款。一般說(shuō)來(lái)，其中有一個(gè)“購(gòu)房人”為真正的購(gòu)房人。待資金周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)開(kāi)發(fā)商再提前將虛假按揭款償還。 ? 3. 假按揭的特征： ? 開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房人每期償還銀行貸款。 發(fā)生在我們身邊的： 2023年，由聯(lián)立集團(tuán)下屬東南西北建設(shè)公司開(kāi)發(fā)的龍鳳花園二期，因集團(tuán)資金緊張，采用由集團(tuán)公司員工辦理住房按揭貸款形式從銀行融資，房屋繼續(xù)銷(xiāo)售（一房二賣(mài)） ，由于房產(chǎn)已抵押給銀行，購(gòu)房人無(wú)法辦理權(quán)屬登記。 2023年，部分業(yè)主因長(zhǎng)期無(wú)法辦理 2證，集體到江蘇銀監(jiān)上訪。 2023年在江蘇銀監(jiān)督辦下，集團(tuán)償付了銀行貸款，事情妥善解決。 ? 二手房假按揭風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn) 最常見(jiàn)的，以按揭手段獲取抵押貸款 2023年 3月，曉娟（賣(mài)方）與許林（買(mǎi)方－借款人）為取得貸款資金用于個(gè)人周轉(zhuǎn)，在大都市擔(dān)保公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，相互將本人名下房產(chǎn)過(guò)戶給對(duì)方，其后，許林在銀行辦理二手住房按揭貸款，貸款資金劃入曉娟帳戶。貸款后，貸款由曉娟提供資金償還，曉娟目前仍然居住在已于 2023年就過(guò)戶給許林的房屋內(nèi)。 ? 曉娟是從事個(gè)體面食餐飲的自雇人士，后因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題無(wú)力還貸，導(dǎo)致貸款逾期，銀行將許林訴至法庭。 ? 由于在辦理貸款時(shí)，大都市擔(dān)保公司已做好全套房屋處置委托公證手續(xù)，擔(dān)保公司代償貸款后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)。 為什么會(huì)有二手房假按揭： 一般說(shuō)來(lái)，個(gè)人抵押貸款的審批比較嚴(yán)格，而二手房的按揭貸款手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，加上貸款成數(shù)和還款方式的優(yōu)勢(shì)驅(qū)使一些借款人通過(guò)“左手賣(mài)右手”的不真實(shí)交易來(lái)獲取按揭貸款。 ? 現(xiàn)階段，我們遇到最多的、最大的風(fēng)險(xiǎn)就是此類(lèi)。 ? 二手房假按揭貸款的特征： 貸款后，買(mǎi)房人仍然
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