住房按揭貸款流程(編輯修改稿)
2024-10-14 02:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 按揭貸款流程中國農(nóng)業(yè)銀行住房按揭貸款流程一、住房按揭貸款概念住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。二、住房按揭貸款的基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款。同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)。同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。三、住房按揭貸款須提供以下資料借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件。借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件。產(chǎn)權(quán)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明。貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料。借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息。期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行按季付息，到期結(jié)清本息。貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。五、住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任 何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。 購房流程二實地考察之查看房屋注意事項 購二手房需小心合同條款 四大妙法減少二手房買賣糾紛 租房要預(yù)交‘押金’的要求合理嗎 如何才能避免購房定金被偷吃 房屋抵押擔(dān)保登記流程 常見二手房合同陷阱 二手房買賣陷阱及應(yīng)注意的法律問題 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿以后，如何處理 怎樣看房地產(chǎn)廣告 不交購房款時物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 取消商品房預(yù)售制度的方法和好處 廣州二手房買賣糾紛 售樓員承諾和買賣合同不符怎么辦 商品房買賣合同的違約責(zé)任 超標(biāo)而未經(jīng)處理的央產(chǎn)房，可以直接上市出售嗎 審理“二手房”買賣案件若干問題的解答 購買二手房如何價廉物美 各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少 租房合同簽約重點 :// 二手房買賣常識 二手房糾紛典型案例解析 未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》 注意購房合同中的兩條重要條款 何種房屋買賣合同無效 二手經(jīng)濟適用房交易詳解之賣房篇 北京房產(chǎn)律師提示二手房買賣簽約后房主反悔的對策 購房需要辦理哪些手續(xù) 租房合同簽約重點 :// 營造安全的二手房交易環(huán)境透明交易簽三方約 二手房買賣糾紛五大類別如何避免糾紛 房改房上市應(yīng)補交什么款項 集體土地使用
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