按揭貸款工作流程(編輯修改稿)
2024-10-17 17:00 本頁面
【文章內容簡介】 借款人須是具有外匯還款來源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等。貸款額度：個人住房貸款的最高額度不超過所購住房價值或評估價值的80%。貸款期限：人民幣個人住房貸款最長期限不超過30年，外幣個人住房貸款最長期限不超過8年。還款方式：等額本金還款法、月均還款法。貸款利率：人民幣個人住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。外幣個人住房貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日開始執(zhí)行新的利率第二篇：按揭貸款流程按揭貸款流程一手樓按揭貸款流程：A、購樓方與發(fā)展商簽署合同并簽署銀行的相關法律文書；B、銀行受理申請、審批后到國土部門辦理樓花抵押登記；C、辦理樓花抵押登記后銀行向購樓方發(fā)放貸款并將款項劃轉到發(fā)展商指定帳戶；D、發(fā)展商及銀行到國土部門辦理《房地產證》；E、銀行到國土部門領取《房地產證》；二手樓按揭貸款流程：A、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關法律文書；B、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；C、買賣雙方辦理過戶；D、過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶后的《房地產證》并辦理抵押登記；E、銀行到國土部門領取抵押登記資料后放款；F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶；交易轉按揭貸款流程；A、買賣雙方提供相關資料并簽署銀行相關的法律文書；B、買賣雙方提供相關資料并簽署擔保公司相關的法律文書；C、銀行及擔保公司受理并審查該筆贖樓貸款業(yè)務；D、銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；E、售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委托公證，全權委托擔保公司辦理贖樓及過戶等手續(xù)；F、擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；G、銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查后發(fā)放贖樓貸款；H、貸款發(fā)放后立即根據借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；I、擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；K、擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記后的《房地產證》；L、擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》；M、辦妥過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶后的《房地產證》；N、銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領
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