按揭貸款工作流程(編輯修改稿)
2024-10-17 17:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 借款人須是具有外匯還款來(lái)源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等。貸款額度：個(gè)人住房貸款的最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值或評(píng)估價(jià)值的80%。貸款期限：人民幣個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，外幣個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。還款方式：等額本金還款法、月均還款法。貸款利率：人民幣個(gè)人住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。外幣個(gè)人住房貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率第二篇：按揭貸款流程按揭貸款流程一手樓按揭貸款流程：A、購(gòu)樓方與發(fā)展商簽署合同并簽署銀行的相關(guān)法律文書(shū)；B、銀行受理申請(qǐng)、審批后到國(guó)土部門(mén)辦理樓花抵押登記；C、辦理樓花抵押登記后銀行向購(gòu)樓方發(fā)放貸款并將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到發(fā)展商指定帳戶(hù)；D、發(fā)展商及銀行到國(guó)土部門(mén)辦理《房地產(chǎn)證》；E、銀行到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》；二手樓按揭貸款流程：A、買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書(shū)；B、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書(shū)》；C、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)；D、過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方與銀行（中介）到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；E、銀行到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取抵押登記資料后放款；F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶(hù)；交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；A、買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書(shū)；B、買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書(shū)；C、銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆贖樓貸款業(yè)務(wù)；D、銀行受理無(wú)誤后出具《貸款承諾書(shū)》；E、售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理贖樓及過(guò)戶(hù)等手續(xù)；F、擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書(shū)》、《公證書(shū)》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；G、銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放贖樓貸款；H、貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書(shū)》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶(hù)；I、擔(dān)保公司持《公證書(shū)》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國(guó)土部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)；K、擔(dān)保公司持《公證書(shū)》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷(xiāo)抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；L、擔(dān)保公司持《公證書(shū)》及已辦理注銷(xiāo)抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后擔(dān)保公司持《過(guò)戶(hù)回執(zhí)》；M、辦妥過(guò)戶(hù)后擔(dān)保公司持《過(guò)戶(hù)回執(zhí)》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取辦妥過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)證》；N、銀行與購(gòu)樓方到國(guó)土部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)
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