【文章內容簡介】 ，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。圈定可提供貸款服務的銀行?？晒┻x擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發(fā)商指定的一家或多家銀行，即需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議并由開發(fā)商提供階段性擔保責任作為貸款發(fā)放條件的銀行。二是已經開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議，以所購房產符合北京市預售規(guī)定并由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發(fā)放條件的銀行，如民生銀行等。向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。相關概念(一)一手摟按揭貸款產品簡介：借款人以所購一手樓[通常是指直接向開發(fā)商購買的樓宇(現房或期房)]作為貸款抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年?？蛻艨勺杂蛇x擇按月等額還款或按月等本還款方式。(二)二手樓按揭業(yè)務產品簡介：借款人以在房地產三級市場上所購房屋作為抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年?？蛻艨勺杂蛇x擇按月等額還款或按月等本還款方式。(三)拍賣二售樓按揭業(yè)務產品簡介：借款人以在拍賣行參加競拍所購得的房屋作為抵押，向銀行申請的用于支付部分購拍賣房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為拍賣房成交價(不超過市場評估價)的8成，最高不超過1000萬元，最長期限30年?，F場提供一條龍按揭申請受理服務,客戶經理提供跟蹤服務。(四)轉按揭貸款產品簡介：個人按揭貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，銀行向新的購房人發(fā)放的、用于其購買作為抵押物的房屋的貸款，由新的借款人向我行還本付息。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人，滿足其因購買他人的尚處于按揭還款階段的住房時資金不足的融資需求。(五)加按揭貸款銀行對未達到最高貸款成數或最長貸款期限的借款人增加貸款金額或延長貸款期限的貸款。適用范圍：信用良好、能按期償還貸款本息能力的借款人。(六)個人住房散盤按揭貸款產品簡介：借款人在房地產二級市場購買的尾盤作抵押，向銀行申請的用于支付該尾盤購房款的按揭貸款業(yè)務。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年?？蛻艨勺杂蛇x擇按月等額還款或按月等本還款方式。(七)二手樓交易資金監(jiān)管賬戶產品簡介：二手樓交易中的買、賣雙方和房地產交易中介或二手樓自主交易的買、賣雙方委托銀行對存入銀行指定帳戶的二手樓交易資金進行監(jiān)管的專用帳戶。適用范圍：二手樓交易中買方向賣方一次性付清的交易全部資金或二手樓交易中買方支付給賣方的首期款。產品特點：待完成交易過戶后再將款項交付賣方，解除買賣雙方的履約風險，保障買賣雙方交易資金安全。第四篇：銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南(20090311 15:41:07)標簽：雜談 標題: 銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南按揭貸款手續(xù)辦理程序指南按揭貸款手續(xù)辦理程序步驟一：律師鑒證程序（律師處辦理）步驟二：銀行手續(xù)辦理（銀行處辦理）步驟三：計算和繳納保險費（保險公司處辦理）步驟①律師鑒證程序； ：借款人身份證原件及復印件3份；配偶身份證原件及復印件1份；結婚證原件及復印件1份；借款人及配偶戶口本原件及復印件1份；個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照原件及復印件1份；其他財產證明原件及復印件1份；開出收入證明單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份并加蓋該單位公章；（可注明“僅供銀行辦理按揭手續(xù)”）委托他人代為辦理律師見證的，還應提供委托公證原件2份（其中1份交貸款銀行，1份由鑒證律師事務所保管），受托人身份證、戶口本原件及復印件1份。首付款收據原件及復印件2張配合律師填寫房屋按揭貸款客戶調查表和申請房屋按揭貸款談話筆錄。下一步：到銀行工作人員處填寫銀行所需表格、合同。步驟②銀行手續(xù)辦理：購房人及配偶的身份證，收入證明（驗原件與復印件）；（注：收入證明、個體戶需要提供個人所得稅納稅憑證及營業(yè)執(zhí)照副本的復印件）購房人及配偶的戶口本（驗原件收復印件）及戶籍證明（派出所打印）；購房人婚姻證明（復印件）；購房人的近照及1寸像片一張；購房首付款證明（復印件）；購房人在長沙市商業(yè)銀行華龍支行開立的一本通帳戶及第二頁的帳號（復印件），此項由德利華公司統(tǒng)一代開； 、合同個人購房借款合同（一式三份）；個人住房貸款申請審批表；個人借款檔案資料；抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同時到場；劃款委托書；抵（質）押聲明借據 下一步：根據銀行確定的貸款額度和貸款期限計算和繳納保險費步驟③ 計算和繳納保險費何為按揭貸款？在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設銀行房地產信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們最關心的是條件及