按揭貸款基礎知識(編輯修改稿)
2024-10-25 04:01 本頁面
【文章內容簡介】 、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。組合貸款：組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。商業(yè)貸款各個銀行的政策及條件目前公司按揭都是外送，走的銀行以工商銀行和建設銀行為主工商銀行：江北支行（觀音橋步行街未來國際正門旁）利率：基準審批時間：一周左右放款時間：一周以內借款人年齡：年齡+借款年限＜70房齡：房齡+借款年限＜30建設銀行：渝中支行（觀音巖公交車站旁邊）利率：基準審批時間：一周左右放款時間：一周以內借款人年齡：年齡+借款年限＜65（男）；年齡+借款年限＜60（女）房齡：房齡+借款年限＜30公積金貸款的政策及條件公積金處于未使用狀體即可做為首套（包括使用過已經(jīng)還清的）單人單筆最多可貸40萬，按照公積金賬戶內余額放大25倍。貸款期限為20年。一套房最多兩個人參貸，可貸80萬。借款人年齡：貸款人年齡+貸款年限小于70。房齡要求：建成年份5年以下評估價貸7成，5年到10年貸評估價6成，10年到15年以上貸評估價5成，15年以上拒貸。簽件時間要求：每周四買賣雙方到公積金中心面簽借款合同。（只有周四）資料：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、公積金繳存證明（外地客戶要在繳存當?shù)毓e金中心出具，本地客戶無需提供）、由中國人民銀行出具的個人信用報告（重慶只有加州童心橋和金龍橋中間一個地方，市人大旁邊）賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證。費用：評估費：500；工本費+抵押登記費：100；保險費：%貸款金額貸款年限；擔保費： 評估價%。注意：公積金貸款首付款必須要經(jīng)過公積金中心做資金監(jiān)管，放款之后一起打給業(yè)主。附：貸款利率表（下表貸款金額以1萬元為準）案例分析 案例1：客戶梁某通過我司于2012年2月分簽訂買賣合同一份，合同簽訂后，由于客戶需要做契稅的減免，店面戰(zhàn)友要求客戶提供客戶的身份證，戶口本，婚姻狀況證明，由于客戶不是大重慶范圍內的戶口，故不提供戶口所在地的無房證明?？蛻粲袀€朋友以前買過二手房，資料都是由中介方代辦的假資料，就跟客戶說中介可以代辦，你就不提供資料。所以客戶就跟店面經(jīng)理說提供不出婚姻證明，因為涉及到個人隱私問題，店經(jīng)理就默認客戶放棄做契稅減免的機會，于是辦理了過戶遞減手續(xù)，繳納稅費之后，客戶問到稅費為什么會這么多，店經(jīng)理就跟客戶做了解釋，但是客戶不接受這個事實，說他能夠提供出婚姻證明，當時你們?yōu)槭裁床唤o我說清楚?，F(xiàn)在我司正在為客戶辦理退稅手續(xù)。分析：在給客戶算稅費的時候，一定要給客戶強調每一種資料究竟是做什么用的，明確讓客戶知道如果不提供某樣資料會導致什么后果，而且要求客戶在辦理過戶遞件之前把資料交到我們店面上，由權證專員審核沒有問題之后再去辦理過戶遞件手續(xù)。案例2：客戶唐某通過我司于2012年2月份簽訂買賣合同一份，客戶明確要求要做公積金貸款來購買該房屋，合同簽訂之前店經(jīng)理就跟權證專員溝通，問到該樓盤的評估價是多少，而且反復確認了評估值的問題。該件外送到辦理公積金貸款的擔保公司時，擔保公司說該房房齡已經(jīng)超過5年，沒到10年，只可以貸到評估值的6成，目前正在找高評渠道解決該問題分析：客戶在做公積金貸款時，一定要注意交易房屋的建成年代，根據(jù)房屋的建成年代不同，公積金貸款的成數(shù)也會發(fā)生變化。公積金貸款房齡要求：建成年份5年以下評估價貸7成，5年到10年貸評估價6成，10年以上貸評估價5成。第三篇：按揭貸款協(xié)議抵押人（甲方）：_________抵押權人（乙方）：_________為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條 甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預（銷）售合同號_________，土地使用權性質為出讓（劃撥）。第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權益設立抵押權抵押
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