房地產(chǎn)按揭貸款知識小編推薦(編輯修改稿)
2024-11-15 04:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到xx市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條違約責(zé)任：第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；（四）剩余價(jià)款交還甲方。如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到xx市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到xx市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)xx市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：_________法定代表人（簽章）：法定地址：_________法定地址：委托代理人（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________年____月____日_________年____月____日簽約地點(diǎn)：_________簽約地點(diǎn)：作者：不詳來源：網(wǎng)絡(luò)第五篇：二手房按揭貸款知識匯總 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問二手房按揭貸款知識匯總二手房按揭貸款知識匯總 二手房按揭貸款知識匯總評估個(gè)人購房財(cái)力的七大步驟第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物此概念源自會計(jì)學(xué)，即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款 國庫券 債券 股票 基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支3~5第三步：計(jì)算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物資金周轉(zhuǎn)留存 其他突進(jìn)的籌款（如典當(dāng)、親友資助）第四步：計(jì)算月收入月收入=工資收入 其他收益（如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi)）第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力（首付款）銀行可借款額 公積金可貸金額其中籌款能力 / 最大房款 20%~30%20%為購新房，30%為二手房申請購房組合貸款應(yīng)注意以下幾點(diǎn)1：所購住房應(yīng)該符合申請銀行的個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的購房貸款范圍；2：在具備申請個(gè)人住房公積金貸款的資格的同時(shí)，還應(yīng)具備個(gè)人住房商業(yè)性貸款的條件；3：申請個(gè)人住房組合貸款，個(gè)人住房公積金貸款最高為30萬元。4：申請個(gè)人住房組合貸款中個(gè)人住房公積金貸款部分，按個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算；個(gè)人住房商業(yè)性貸款部分，按個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算。二手房貸款所需資料1： 申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。2： 申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明3： 原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價(jià)房或安居房4：經(jīng)由交易中心提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同2份；5： 房價(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份6： 借款申請表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個(gè)人住房公積金借款申請表2份7： 借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份；8： 借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和 個(gè)人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份9： 借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份10： 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）11： 如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份12： 已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必）13： 企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1