房地產(chǎn)抵押貸款介紹(編輯修改稿)
2024-10-28 13:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的災(zāi)害事故，由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)單規(guī)定賠償。貸款單位為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中扣除貸款本息。抵押物的占管和處分1．抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有兩種：抵押權(quán)人占管方式和抵押人占管方式。房地產(chǎn)商品的特性決定了房地產(chǎn)只能由抵押人占管，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件。未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得以任何方式或理由將房地產(chǎn)交由他人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)已作抵押的房地產(chǎn)的安全和完整，并隨時(shí)接受對方的監(jiān)督和檢查。抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、拆除、贈(zèng)與、改建，不得改變其性質(zhì)。己作抵押的房地產(chǎn)在抵押期間內(nèi)發(fā)生繼承。遺贈(zèng)時(shí)，繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)書面告知抵押權(quán)人。2．抵押物的處分抵押物的處分，是房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的最高形式，有下列情況之一的抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铮旱盅喝宋匆兰s履行債務(wù)的，即合同期滿后未還清貸款本息的；抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務(wù)的；抵押人的繼承權(quán)或受遺贈(zèng)人代管人拒不履行債務(wù)的；抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。抵押權(quán)人可以申請下列方式之一處分抵押物：公開拍賣申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場公開拍賣；委托房地產(chǎn)交易市場出售；經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門同意的其他適當(dāng)方式。不論采取何種方式，均應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章辦理。抵押房地產(chǎn)處分所得價(jià)款的分配原則和分配順序是：支付處分抵押物的費(fèi)用；扣除抵押物應(yīng)交稅費(fèi)；償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金、利息以及違約金；所剩余部分退還抵押人。房地產(chǎn)抵押貸款介紹按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，抵押物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但抵押物處分價(jià)款超過償還額的剩余部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；抵押物處分價(jià)款不足償還貸款部分，作為破產(chǎn)債權(quán)依照破產(chǎn)程序受償。類型房地產(chǎn)抵押貸款借款人在貸款合同規(guī)定期限內(nèi)償還貸款本息，選擇何種還 款方式由借貸雙方在合同中約定，常見的償還方式有以下幾種：不等額抵押貸款還款方式（一）分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式（遞減還款）這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應(yīng)還的本金，再加上該期利息，便得出各期應(yīng)還金額。與按揭貸款遞減 還款的計(jì)算原理相同，只是一般是按年還款。每年支付利息（二）每年支付利息，期滿一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對于期限不大長，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿一次償還本金方式，如一筆房地產(chǎn)抵押貸款50萬元，期限3年，年利率10％，則每年支付利息50x l0％：5萬元，到期一次還清本金50萬元。對于那些期限較長、金額較大的長期貸款可采用分期歸還本金方式。資金回收式（三）資金回收式年度等額還款方式該方式是還款年度內(nèi)，每年還款固定不變。（四）本金利息平均歸還方式 這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。第二篇：房地產(chǎn)抵押貸款申請書文本房地產(chǎn)抵押貸款申請書文本房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容包括：企業(yè)簡介A、包括注冊資金、股東及持股比例；B、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；C、公司或控股股東已開發(fā)項(xiàng)目簡介。項(xiàng)目概況A、己取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的情況；B、項(xiàng)目總投資及已投入資金額(包括土地出讓金及在建工程投入資產(chǎn))，項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目己竣工或預(yù)計(jì)竣工日期，項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益；C、若項(xiàng)目分期滾動(dòng)開發(fā)，分別說明項(xiàng)目每期的佔(zhàn)地面積、建筑面積及投入資金金額。貸款要求A、申請貸款金額、期限、用途；B、用款計(jì)劃。抵押和擔(dān)保的具體措施A、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價(jià)值，若抵押物沒有作評估，需要寫明項(xiàng)目方自己對抵押物作出的預(yù)估價(jià)值。B、對已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，需要說明當(dāng)?shù)刂鞴懿块T對取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目辦理抵押登記的規(guī)定，提出項(xiàng)目辦理抵押登記或登記備案的方式。C、如果抵押物已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)名稱、抵押物、貸款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認(rèn)放款的情況下，還清原來欠款。資金方不作第二順位抵押權(quán)人。D、擔(dān)保措施還貸方案還款來源，還款方式、還款計(jì)劃等。說明：貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時(shí)再蓋公司印章。第三篇：房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容包括：企業(yè)簡介a、包括注冊資金、股東及持股比例、主營業(yè)務(wù)及企業(yè)資產(chǎn)、規(guī)模；b、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；c、若抵押貸款涉及幾個(gè)公司，在申請貸款書中明確借款主體公司名稱，抵押物權(quán)屬公司名稱，投入建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主名稱，并說明幾個(gè)公司隸屬關(guān)系，房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容。項(xiàng)目概況a、包括項(xiàng)目優(yōu)勢和規(guī)模；b、項(xiàng)目已投入資金額，項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)
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