個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程[最終定稿](編輯修改稿)
2024-10-13 14:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。第三篇：個(gè)人按揭貸款操作流程(20110919)個(gè)人住房貸款操作流程一、借款人需提交的材料：有效身份證件，復(fù)印件一式三份；戶籍證明（戶口簿必須復(fù)印第二頁(yè)蓋有派出所公章、戶主所在頁(yè)，借款人所在頁(yè)、共有權(quán)人所在頁(yè)，集體戶要提供首頁(yè)）復(fù)印一份；外地戶口的要提供在本地的一年以上社保明細(xì)或個(gè)人完稅證明（補(bǔ)交社保不予辦理）?；橐鰻顩r證明（結(jié)婚證、未婚聲明書、離婚證）；（判決書要提供生效證明）（無婚登記證明有時(shí)效性，一般為備案后二個(gè)月）個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明（月還款額不能超過家庭收入的50%，并注明單位地址及電話，對(duì)于收入證明超過萬元，須提供單位及個(gè)人的證明材料，提供銀行流水賬。對(duì)于提供房租收入證明的需提供房產(chǎn)證、出租合同，承租人身份證但不得超過家庭總收入30％）有共同還款的，必須提供共同還款確認(rèn)書。經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購(gòu)房合同；首付款收據(jù)復(fù)印一份，首付款銀行進(jìn)帳單復(fù)印一份（銀行進(jìn)帳單上必須注明購(gòu)房人姓名及房名，且姓名與房號(hào)應(yīng)與購(gòu)房合同一致）；結(jié)算帳戶（需配靈通卡或信用卡）；個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表；貸款人要求提供的其他文件或資料。以上材料為復(fù)印件的均以A4紙復(fù)印，簽約時(shí)借款人需帶所有材料原件當(dāng)面核驗(yàn)。對(duì)以下情形之一者，不予受理：不具有完全民事行為能力的自然人；不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請(qǐng)人；已查知有不良記錄的申請(qǐng)人。（關(guān)注和禁入客戶不能受理）二、個(gè)人住房按揭貸款成數(shù)、期限、利率，金額用途：向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款對(duì)購(gòu)買首套自住住房，首付30%，貸款利率為基準(zhǔn)（利率執(zhí)行以目前政策為準(zhǔn)。如有政策調(diào)整按新政策辦理）。第二套掌握標(biāo)準(zhǔn)：（1）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。（房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房信息，及人行征信系統(tǒng)的利用銀行貸款購(gòu)買住房套數(shù)，有一套算一套）（這就是認(rèn)房又認(rèn)貸），商品房買賣合同中的買受人，都要進(jìn)行認(rèn)房認(rèn)貸審查，視同借款人）（2）對(duì)購(gòu)買二套自住住房，首付60%，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。（3）第三套住房目前不能辦理按揭貸款。購(gòu)買住房的，期限最長(zhǎng)不超過30年，且主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人的年齡(1865歲)+貸款期限≤70。個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人商用房貸款最高可達(dá)2000萬元，審批權(quán)限在省分行營(yíng)業(yè)部。三、與借款人簽訂合同，辦理房屋抵押登記通知借款人簽訂個(gè)人住房借款合同、個(gè)人住房借款憑證；有產(chǎn)權(quán)共有人或有配偶的借款人申請(qǐng)的貸款，產(chǎn)權(quán)共有人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂抵押貸款合同并簽字；借款抵押合同要到房交所辦理房屋抵押登記手續(xù)。四、發(fā)放貸款辦妥借款抵押合同登記備案后（收件放款），發(fā)放貸款，通知房地產(chǎn)公司已放款，并提醒借款人按時(shí)還款（貸款發(fā)放日即還款
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