個人銀行按揭貸款業(yè)務(wù)操作流程(編輯修改稿)
2024-10-28 21:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 流程為：借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書）；不低于房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于50%。房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明；借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當；借款年限加借款人的年齡是否超過60年；抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。、審批審貸部門重點審查：購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款。所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；借款人償還貸款本息的能力；審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。第四篇：個人按揭貸款操作流程(20110919)個人住房貸款操作流程一、借款人需提交的材料：有效身份證件，復(fù)印件一式三份；戶籍證明（戶口簿必須復(fù)印第二頁蓋有派出所公章、戶主所在頁，借款人所在頁、共有權(quán)人所在頁，集體戶要提供首頁）復(fù)印一份；外地戶口的要提供在本地的一年以上社保明細或個人完稅證明（補交社保不予辦理）?；橐鰻顩r證明（結(jié)婚證、未婚聲明書、離婚證）；（判決書要提供生效證明）（無婚登記證明有時效性，一般為備案后二個月）個人經(jīng)濟收入證明（月還款額不能超過家庭收入的50%，并注明單位地址及電話，對于收入證明超過萬元，須提供單位及個人的證明材料，提供銀行流水賬。對于提供房租收入證明的需提供房產(chǎn)證、出租合同，承租人身份證但不得超過家庭總收入30％）有共同還款的，必須提供共同還款確認書。經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購房合同；首付款收據(jù)復(fù)印一份，首付款銀行進帳單復(fù)印一份（銀行進帳單上必須注明購房人姓名及房名，且姓名與房號應(yīng)與購房合同一致）；結(jié)算帳戶（需配靈通卡或信用卡）；個人住房貸款申請審批表；貸款人要求提供的其他文件或資料。以上材料為復(fù)印件的均以A4紙復(fù)印，簽約時借款人需帶所有材料原件當面核驗。對以下情形之一者，不予受理：不具有完全民事行為能力的自然人；不能提供合法有效身份證明、
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