住房裝修按揭貸款管理辦法(編輯修改稿)
2024-10-17 21:20 本頁面
【文章內容簡介】 料借款人需提交的文件或材料（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件；，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；、協(xié)議。，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業(yè)銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；，須按照當地政府有關房改房上市的有關規(guī)定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產權；；。客戶貸款流程；，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；、抵押登記、公證等手續(xù)；；?？头汗ど蹄y行 服務電話 95588中信銀行 服務電話 95558中國銀行 服務電話 95566興業(yè)銀行 服務電話 95561農業(yè)銀行 服務電話 95599招商銀行 服務電話 95555光大銀行 服務電話 95595民生銀行 服務電話 95568交通銀行 服務電話 95559第三篇：住房按揭貸款管理辦法預售許可證及銷售許可證預售許可證、銷售許可證商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的； 商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。何為現房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上是現房；而房子是否已經蓋好，是否有人已經居住，并不成為衡量是否是現房的標準，這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認識來分辯事物。相反沒有土地證和房產證的房子即便是已經蓋好，或者已經有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應按期房銷售。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現在： 商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：；；；；、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：；；；；已投入的工程建設資金達到總投資的25％以上；6施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！贝藯l款可以理解為：1出賣人只要有預售許可證房子就可以賣，其預售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看“五證”，但除預售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預售許可證的房產管理部門看的，房地產商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。2．僅憑房地產商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。在具體的實踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā)《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當按規(guī)定時限申請辦理房地產權屬證書，并自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續(xù)進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規(guī)定等于說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。這些具體規(guī)定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個問題。因為預售許可證本身沒有過期就意味著是效的，應適用高法的解釋。而這個地方上的規(guī)定又是不能銷售的。第四篇：中國農業(yè)銀行住房按揭貸款流程 遇到房地產法問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問中國農業(yè)銀行住房按揭貸款流程中國農業(yè)銀行住房按揭貸款流程一、住房按揭貸款概念住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。二、住房按揭貸款的基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款。同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。售房商同意為借款人提供連帶責任保證，并承擔回購義務。同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。三、住房按揭貸款須提供以下資料借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件。借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件。產權共有人愿意抵押房產的證明。貸款銀行認為必須提交的其它資料。借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程
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