【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 相鄰地面的相對(duì) 標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。 用小桶塑料膠管向地面沖倒水 ,觀 察水流向準(zhǔn)確到地漏 ,不應(yīng)有積水 ,倒泛水。第二天到樓下檢查樓面無(wú) 滲漏。 開(kāi)啟自如 ,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固 ,無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn) 。目視零配件裝配齊全 ,位置準(zhǔn)確 ,無(wú)翹曲變形。安裝平正、牢固、無(wú)翹曲變形；零配件齊全、位置準(zhǔn)確；窗縫隙嚴(yán)密；表面無(wú)裂痕、刮傷。 某某 物業(yè) 23 從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固 ,開(kāi)啟靈活。 門窗表面干凈，門窗關(guān)閉到位，玻璃無(wú)損壞 ,表面無(wú)損傷。 木門油漆均勻 ,觀察門縫線條均勻 ,不掉角 ,無(wú)變形，無(wú)損傷 。 單指輕擊玻璃安裝牢固 ,無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象 ,玻璃膠縫密實(shí) ,玻璃面層無(wú)裂縫 ,無(wú)損傷和刮花痕跡。 電子對(duì)講門： 開(kāi)啟靈活 ,通話器完好無(wú)損 ,通話清楚。 不銹鋼門無(wú)刮花痕跡。 防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡。 窗臺(tái)泛水正常 ,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。 、扶手 險(xiǎn)結(jié)構(gòu)的樓梯 : 表面平整、無(wú)裂縫 ,面層無(wú)剝落 ,鋼筋無(wú)外露。 鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯 : 用力輕搖元晃動(dòng) ,無(wú)彎曲。鋼筋元銹蝕 ,無(wú)彎曲。 木塊表面無(wú)龜裂 ,油漆元脫落 ,色澤一致 ,表面平滑 ,不扎手。 木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對(duì) 縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 抹灰面應(yīng)平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫等缺陷。 飾面磚應(yīng)表面清潔，粘結(jié)牢固，陰陽(yáng)角順直，無(wú)缺掉角。 鐵藝欄桿安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致，表面不應(yīng)有 某某 物業(yè) 24 起殼、漏刷現(xiàn)象。 三、配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、管井設(shè)置，管道坡度。管徑必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的 要求，管道應(yīng)順直且排水暢通，井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。 2．室外道路按設(shè)計(jì)標(biāo)高施工，路面平整，不積水，不開(kāi)裂。 3．單位工程必須做到工完料凈地清，臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。 4．庭院柵欄各排高度一 致，安裝垂直牢固。 四、供配電承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器 變壓器起動(dòng)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲。溫開(kāi)正常。 接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接；變壓器支架或外殼 應(yīng)接地。所有連接應(yīng)可靠，緊固件及防松零件齊全。 測(cè)溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。 冷卻裝置運(yùn)行正常，聯(lián)動(dòng)正確。 變壓器啟動(dòng)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪音，溫升正常，絕緣材料完好。 油漆應(yīng)完整，頂蓋上無(wú)遺留物。 絕緣件應(yīng)無(wú)裂紋、缺損和瓷件、瓷軸損壞等缺陷，外表清潔。 提供產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝 圖紙等技術(shù)文件。 提供試驗(yàn)報(bào)告和備品備件移交清單。 某某 物業(yè) 25 2．配電室及配電箱柜 配電室光線明亮、通風(fēng)、來(lái)滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。 配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，箱柜表面漆層完好、清潔。 線間和線對(duì)地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于 0。 5 箱柜內(nèi)所裝電器元件齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。 箱柜內(nèi)配線整齊，無(wú)絞擰現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。 箱柜內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠。 箱柜內(nèi)分別設(shè)置零線（ N）和保護(hù)地線（ PE）匯流排，零線和保 護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。 設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全；設(shè)備、控制箱里外整潔，接地可靠 操作開(kāi)關(guān)，檢驗(yàn)開(kāi)關(guān)、電纜編號(hào)，應(yīng)標(biāo)識(shí)正確 操作主開(kāi)關(guān)、聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，測(cè)試有效、可靠 操作高壓環(huán)網(wǎng)柜，通斷應(yīng)可靠；絕緣性能良好 系統(tǒng)指示燈、儀表正常 配電室光線明亮通風(fēng)，不滲水，地面鋪墊絕緣墊 線間和線對(duì)電阻必須大于 05Ω M；二次回路必須大于 1Ω M 3．電纜敷設(shè) 母線接觸面保持清潔，涂電力復(fù)合脂，螺栓孔周邊無(wú)毛刺。 母線相序排列及涂色正確， A 相為黃色， B 相為綠色， C 相為紅色。 金屬電纜支架、電纜導(dǎo)管必須接 地可靠。 電纜敷設(shè)嚴(yán)禁有絞擰、鎧裝壓扁、護(hù)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷等缺 某某 物業(yè) 26 陷。 金屬導(dǎo)管嚴(yán)禁對(duì)口熔焊連接。 室外埋地敷設(shè)的電纜導(dǎo)管，埋地深不應(yīng)小于 0。 7 米。 室外導(dǎo)管的管口應(yīng)設(shè)置在盒、箱內(nèi)，建筑物一側(cè)的導(dǎo)管管口應(yīng)該在建筑物內(nèi)。 金屬導(dǎo)管的外壁應(yīng)防腐處理。 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密。 三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨(dú)穿插于鋼導(dǎo)管內(nèi)，不同 回路、不同電壓等級(jí)和交流與直流的電線，不應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi)，且 管內(nèi)電線不得有接頭。 五、弱電智能化 承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報(bào)警系統(tǒng) 控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報(bào)和漏報(bào)。 室外探測(cè)器在具有防雨、防霧、遮陽(yáng)功能。 系統(tǒng)線路發(fā)生斷路或短路即可報(bào)警。 周邊防范系統(tǒng)報(bào)警靈敏、可靠；線路、器材防護(hù)設(shè)施良好。 電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠；設(shè)施完好。 2．電視監(jiān)控系統(tǒng) 室外攝像機(jī)要能夠耐高、低溫，防雨和防塵，防護(hù)罩在有自動(dòng)調(diào)溫控制系統(tǒng)和遙 控雨刷等。 某某 物業(yè) 27 監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定。 記錄良好，控制可靠，器材完好 3．門禁系統(tǒng)電控鎖開(kāi)關(guān)門動(dòng)作正常。 4．可視對(duì)講系統(tǒng) 分機(jī)熒屏圖像清 晰、穩(wěn)定。 電控鎖開(kāi)關(guān)門動(dòng)作正常。 對(duì)講時(shí)語(yǔ)言清晰，信噪比高，失真度低。 可燃?xì)怏w報(bào)警器和煙感探頭前應(yīng)無(wú)遮擋物。 六、給排水系統(tǒng)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1． 安裝牢固無(wú)搖晃 ,管道完好無(wú)損 ,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡 。所有管道不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 水龍頭 (花灑和水閥 ):打開(kāi)水閥 ,流水暢通 ,接頭無(wú)漏水。 2．自來(lái)水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測(cè)合格，并提交檢測(cè)報(bào)告。 3．給水埋地管道應(yīng)避免布置在可能受重物壓壞處。穿越道路必須套鋼管敷設(shè)，鋼管壁厚不得小于 毫米。 4．給水管道穿過(guò)承重墻或基礎(chǔ)處，應(yīng)預(yù)留洞口，且管頂上部?jī)?空不得小于建筑物的 沉降量。 5．給排水管安裝牢固、無(wú)損、不漏、不銹 6．控制閥門操作靈活，控制有效、可靠，無(wú)漏、冒水現(xiàn)象 7．給排水泵控制正常，運(yùn)行時(shí)不得有異常噪聲和振動(dòng)。 給排水水泵運(yùn)行平穩(wěn)、震動(dòng)小；啟動(dòng) /停止操作可靠。 8．水泵房應(yīng)設(shè)排水措施，光線和通風(fēng)良好。 某某 物業(yè) 28 9．排水管與室外排水管道的連接，排水管管頂標(biāo)高不得低于室外排水管管頂標(biāo)高。 10．排水管穿過(guò)承重墻或基礎(chǔ)處，應(yīng)預(yù)留洞口，且管頂上部?jī)艨詹坏? 小于建筑物的沉降量。 11．排水 （污）管 井內(nèi)不得有雜物， 排水暢通， 井蓋齊全完好，放置穩(wěn)固。 12． 地濾鐵網(wǎng) 安放穩(wěn)固 .管道密實(shí) .無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞 .排水暢通。 七、消防栓配置齊全，標(biāo)志清晰 , 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符 ,工作性能良好 ,反應(yīng)敏捷 ,標(biāo)示清楚 ,表面完好無(wú)損 ,設(shè)備安裝牢固 ,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 八、照明系統(tǒng)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1．照明燈具及其配件齊全完好，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。用木或硬竹片等碰燈具無(wú)輕微搖晃 ,與樓面緊貼 ,零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常 .燈具發(fā)光是否正常。產(chǎn)品合格 ,使用壽命達(dá)到要求 ,室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作 3 天 ,統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞 的。 2．燈具及開(kāi)關(guān)固定牢固可靠。安裝牢固 ,目視蓋板元損壞 。全檢開(kāi)關(guān)靈活 ,開(kāi)啟接觸效果良好。 3．插座。電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固 ,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面 。蓋板無(wú)損壞 ,符合安全要求。試電筆檢查 ,每個(gè)插座電源接通是否正常。天線插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝牢固 ,蓋板無(wú)損壞 (收視效果由業(yè)主入住后檢查 )。電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收 ,單指輕擊蓋板安裝牢固 , 某某 物業(yè) 29 蓋板無(wú)損壞。 4．接線盒。單指輕擊蓋板安裝牢固 ,目視蓋板元損壞 。用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常 ,并用電膠布安全纏包線頭。 5．水下燈及防水燈具的等電位聯(lián)結(jié)可靠 ，且有明顯標(biāo)識(shí)。 6．單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔 與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零 線連接，上孔接地線。 7．潮濕場(chǎng)所采用密封型并帶保護(hù)地線觸頭的保護(hù)型插座，安裝高度不低于 米。 8．照明系統(tǒng)通電連續(xù)運(yùn)行時(shí)間為 48 小時(shí)，所有燈具均應(yīng)開(kāi)啟，且每 2 小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài) 1 次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障。 9．室內(nèi)設(shè)備。 配電箱：導(dǎo)線、開(kāi)關(guān)與設(shè)計(jì)相符；開(kāi)關(guān)操作靈活；有可靠接地；導(dǎo)線 對(duì)地絕緣電阻不小于 1MΩ /KV 電開(kāi)關(guān)：安裝牢固；控制靈活、可靠；表面無(wú)損傷 電插座，安裝牢固；符合“左零右火”規(guī)范；試電正常；表面無(wú)損傷 燈 具：安裝牢固；試電發(fā)亮、光亮度正常；燈罩表面無(wú)損傷 門 鈴：安裝牢固；操作可靠、表面無(wú)損傷 對(duì)講系統(tǒng)：安裝牢固；接聽(tīng)、開(kāi)門操作可靠；通話清晰；表面無(wú)損傷 安防系統(tǒng)：安裝牢固；測(cè)試報(bào)警有效、可靠；器件無(wú)損傷 電話插座：安裝牢固；表面無(wú)損傷 電視信號(hào)插座：安裝牢固；表面無(wú)損傷 某某 物業(yè) 30 寬帶網(wǎng)接口：安裝牢固；表面無(wú)損傷 10．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的按線盒或熔斷器 盒、盒蓋的防水密封墊完整。 九、電梯系統(tǒng)：電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單 相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；設(shè)置合理，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮 十、中央空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。 十一、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。 十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接下線完好無(wú)損。 十三、綠化承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1．喬木植物 按設(shè)計(jì)要求 定值 定值土質(zhì)要深厚、肥沃，呈中性和酸性。 定植后有固定和避雷設(shè)備。 樹(shù)勢(shì)生長(zhǎng)茂盛美觀，枝葉無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)枯枝。 樹(shù)皮無(wú)損傷，無(wú)蛀蟲(chóng)。 樹(shù)形美觀、完整、無(wú)傾斜。 成活率達(dá)到 100%。 某某 物業(yè) 31 定植品種要耐寒，對(duì)人體無(wú)害。 定植后施 2 次緩和肥。 2．灌木植物 按設(shè)計(jì)要求定值。 樹(shù)勢(shì)生長(zhǎng)茂盛，枝葉美觀，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)枯枝，樹(shù)皮無(wú)損傷。 成活率達(dá)到 100%。 定值土質(zhì)要深厚、肥沃，呈中性和微酸性，排水良好的沙壤土。 定植品種要耐寒，對(duì)人體無(wú)害。 定植前底肥要充足。 定植后施 2 次緩和肥。 3．草本植物 按設(shè)計(jì)要求定值。 無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)枯枝，生長(zhǎng)低矮、壯實(shí)、美觀、平整、清潔、無(wú)雜草。 覆蓋率 100%， 成活率達(dá)到 100%。 定值土質(zhì)要深厚、肥沃，呈中性和微酸性的腐殖土。 定植品種為多年生草本，要耐寒，對(duì)人體無(wú)害。 定植前要充足的腐殖土做底肥。 定植后施 1 2 次緩和肥。 綠化用水設(shè)置合理，閥門距離四周不超過(guò) 100 米，布局覆蓋率100%，閥門安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)漏、冒水現(xiàn)象。 十四、景觀、設(shè)施承接查 驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 某某 物業(yè) 32 1．要符合設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工。 2．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固。支撐可靠，無(wú)蟻害，外觀無(wú)變形，表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，釘帽無(wú)外露。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定，選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。 3．鋼混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線條順直，無(wú)掉角。 4．水景應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)的使用要求，池底清潔。 5．燈光應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)的使用要求，水燈、地埋燈必須使用安全電壓。 6．道路必須符合設(shè)計(jì)要求，路面清潔