【文章內(nèi)容簡介】 間的溝通及信息傳達(dá)，在設(shè)計服務(wù)各個階段向業(yè)主代表匯報及遞交設(shè)計成果。 3. 協(xié)助業(yè)主代表在設(shè)計服務(wù)各個階段與其它顧問單位之間的協(xié)調(diào)設(shè)計工 作，并及時對設(shè)計服務(wù)圖紙及時調(diào)整。 4. 定期向項目董事匯報項目設(shè)計服務(wù)情況。 5． 參加由業(yè)主代表主持的設(shè)計協(xié)調(diào)會議。 2. 全筑建筑集團(tuán)全裝修設(shè)計服務(wù) 典型項目全裝修設(shè)計服務(wù)內(nèi)容 1. 在開發(fā)項目市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，協(xié)助業(yè)主對項目裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)正確定位。 2. 協(xié)助與建筑設(shè)計單位建立同步互動溝通關(guān)系，配合建筑單位進(jìn)行評估，建議，以確定戶型及其他配置。 3. 對項目已確定的購買群體居住需求為目標(biāo)，負(fù)責(zé)項目的全裝修初步概念設(shè)計，深化階段設(shè)計及軟裝設(shè)計，并繪制高標(biāo)準(zhǔn)的裝修施工圖紙。 4. 負(fù)責(zé)項目設(shè)計的暖通、給排水 .及電氣工程設(shè)計 .并繪制成施工圖紙 。 5. 負(fù)責(zé)配合業(yè)主或業(yè)主招標(biāo)代理公司，制作樣板房工程招標(biāo)文件，提供詳細(xì)的材料設(shè)備配置表 ,預(yù)估實物工作量。 6. 負(fù)責(zé)會同業(yè)主及建筑設(shè)計等單位，檢討樣板房效果，組織大批量施工的招標(biāo)文件 7. 負(fù)責(zé)項目全裝修施工的設(shè)計配合 8. 負(fù)責(zé)項目竣工后期服務(wù)，制作裝修檔案備案資料。 9. 負(fù)責(zé)樣板房的軟飾布置 12 典型項目設(shè)計服務(wù)階段進(jìn)程總說明 13 典型項目設(shè)計服務(wù)階段進(jìn)程內(nèi)容詳細(xì)說明 全裝修項目設(shè)計服務(wù)書 ： 1. 一份完整的 服務(wù)書，應(yīng)盡可能合理的列明業(yè)主要求。 2. 確定設(shè)計服務(wù)范圍及造價標(biāo)準(zhǔn)范圍。 3. 擬定項目總體進(jìn)度表，項目組織框架及項目主要負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。 室內(nèi)建筑設(shè)計咨詢 ： 1. 配合業(yè)主完成樓盤全裝修的定位，主要側(cè)重于室內(nèi)裝飾設(shè)計，具體包括：房型結(jié)構(gòu)優(yōu)化、硬裝投資標(biāo)準(zhǔn)、材料與設(shè)備選用。與售樓營銷配合 2. 根據(jù)業(yè)主和建筑設(shè)計單位提供的建筑設(shè)計成果提供咨詢意見，詳細(xì)研究諸如面積、開間、門窗定位、管井設(shè)置、戶型功能的完善性、初步的設(shè)備系統(tǒng)及定位等。 3. 配合建筑設(shè)計單位施工圖的繪制，在強(qiáng)弱電、給排水、隔墻方面的提供 初步裝飾要求文件。 4. 定期參加工程例會并勘察現(xiàn)場，及時發(fā)現(xiàn)在實際情況中的設(shè)計定位偏差，根據(jù)土建設(shè)計的變更，及時調(diào)整室內(nèi)裝飾設(shè)計成果。 5. 對管井，表箱布置評估建議。 概念設(shè)計 ： 1. 涵蓋所有設(shè)計范圍內(nèi)區(qū)域的平面布置圖的，表明家具的位置。 2. 提供風(fēng)格定位的幾種變化方案意向圖。 3. 需與業(yè)主商談 ,確定機(jī)電設(shè)備配置。 4．在此階段結(jié)束時 ,上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 深化設(shè)計 ： 1. 提供最終的所有設(shè)計范圍內(nèi)區(qū)域平面布置圖，地坪圖，立面和天花布置圖。 2. 主要空間的透視效果圖以向業(yè)主傳達(dá)設(shè)計意圖。 3. 提供材料樣板以向業(yè)主方傳達(dá)用材理念。 4. 軟裝設(shè)計的概念方案 5. 與業(yè)主確定電氣設(shè)備配置原則系統(tǒng)。 14 6．在此階段結(jié)束時 ,上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 樣板段招標(biāo)圖紙 ： 1. 設(shè)計范圍內(nèi)所有區(qū)域的平面圖，天花圖，地坪圖，立面圖及剖面 圖 .及必須的節(jié)點大樣。 2. 平、立、剖面圖及天花圖上須注明所有機(jī)電裝置，管道，開關(guān)板，插座等的位置。 3. 軟裝設(shè)計應(yīng)注明并詳細(xì)說明所有活動家具式樣（按需要提供供應(yīng)商詳情）。 4. 設(shè)計所有固定家具并提供節(jié)點大樣及規(guī)范。 5. 如果定做家具，提供所有必須的圖紙 ,提供布料及其他飾面材料技術(shù)規(guī)范（按需要提供供應(yīng)商詳情）。 6. 確定并提供衛(wèi)生間潔具，燈具，五金件等材料手冊。 7. 提供已確認(rèn)的材料小樣展示板 8. 提供在室內(nèi)設(shè)計基礎(chǔ)上的機(jī)電設(shè)計深化圖 ,設(shè)備尺寸及數(shù)量已精確的定位 . 9. 在此階段結(jié)束時 ,上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 招投標(biāo) ： 1． 參加招標(biāo)答疑與評審。 樣板段施工圖紙 ： ，此階段的主要任務(wù)是 確保與其它專業(yè)工種（比如 建 筑，結(jié)構(gòu)，機(jī)電，廚房等）全面的協(xié)調(diào)。業(yè)主應(yīng)確保這些協(xié)調(diào)工作不應(yīng)留至施工階段。 2. 在此階段結(jié)束時 ,上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工 作。 樣板段施工配合 ： 1． 根據(jù)現(xiàn)場施工的情形，完善圖紙和細(xì)節(jié)，并協(xié)調(diào)施工。 2． 配合施工主材采購，提供審核意見。 3． 根據(jù)業(yè)主反饋意見，適當(dāng)調(diào)整計劃、及時跟進(jìn) 4． 定期參加施工例會。 5． 及時為業(yè)主提供 設(shè)計 服務(wù)，解決施工中的設(shè)計問題。 6． 向業(yè)主提交施工進(jìn)度質(zhì)量的報告。 15 7． 每個分項工程竣工時，提交業(yè)主工程評估報告。 樣板段竣工設(shè)計一體化調(diào)整 ： 1． 業(yè)主 、建筑設(shè)計單位、建筑施工單位、裝修設(shè)計單位、 裝修施工單位、軟裝設(shè)計單位共同對樣板段成果 進(jìn)行會診和檢討。 2． 檢查討論建筑施工所提供的裝修施工界面、標(biāo)高、立面處理等， 是否符 合裝修施工要求，避免建筑后裝修的重復(fù)施工和返工。 3． 檢查討論建筑施工和裝修設(shè)備相關(guān)的各種問題。 4． 綜合以上方面的檢討，對建筑設(shè)計和裝修設(shè)計進(jìn)行及時的、有限的調(diào)整。 5． 根據(jù)現(xiàn)場施工 的情形，完善圖紙和細(xì)節(jié)。 一體化調(diào)整施工圖推廣： 1． 根據(jù)上階段評審意見對施工圖紙進(jìn)行調(diào)整，協(xié)助繪制竣工圖，以此作為批量施工作業(yè)的施工圖紙。 竣工后期服務(wù) ： 1． 協(xié)助業(yè)主提供業(yè)主所需要的編制樓書作需要的設(shè)計素材 2． 協(xié)助業(yè)主辦理 政府相關(guān)部門的報批手續(xù)。 軟飾布置 ： 1． 施工竣工結(jié)束后， 配合業(yè)主軟飾 布置，并調(diào)整完畢。 (需 在全筑建設(shè)負(fù)責(zé)軟裝飾設(shè)計情況下 ) 典型項目設(shè)計服務(wù)階段其他事項說明 1. 在各設(shè)計階段的設(shè)計成果必須得到業(yè)主簽字認(rèn)可。 2. 會議安排可根據(jù)項目的進(jìn)度提前約定。 3. 定期參加施工例會。 4. 竣工圖應(yīng)由施工單位自行編制，如 果確實 需要，我司可為施工單位提供配合 (另行收費 )。 5. 所有圖紙需有圖名，日期，設(shè)計公司名稱，標(biāo)明比例，標(biāo)明指北點，部分平面圖附帶索 16 引圖，部分平面圖方位應(yīng)與索引圖方位一致。所有圖紙按標(biāo)準(zhǔn)尺寸，即 A0， A1， A2，A3 等。 6. 所有的設(shè)計修 改 采用正式的設(shè)計修改通知單提交 。 7. 全部 設(shè)計成果均應(yīng)制做成計算機(jī)文件，文本文件采用 Microsoft word 的 doc 格式文件；圖形文件采用 AotoCAD 的 DWG格式文件或 PDF格式。電腦動畫可以采用＊ .AVI、 *.MPG文件格式；電腦渲染圖，可采用 *.TIF 或 *.JPG 文件格式。 3. 全筑建筑集團(tuán)全裝修設(shè)計服務(wù)書樣本 典型項目設(shè)計服務(wù)書范本（一體化設(shè)計服務(wù)） xxx 全裝修裝飾設(shè)計 服 務(wù) 書 xxxx 年 xx 月 xx 日 17 甲 方 ： XXX （以下簡稱甲方） 乙 方 ： XXX （以下簡稱乙方） 項目概述 XXX 位于內(nèi)環(huán)線內(nèi)西起西藏北路，南臨中興路，北靠天通庵路，東接寶通路，地上總建筑面積約 48 萬平方米，將規(guī)劃建成一個（城市）花園、一個（居住）中心和一個（國際）廣場。其中（城市）花園占地約 4 萬平方米，是內(nèi)環(huán)線內(nèi)三個大型公共綠地之一；（居?。┲行臑榈厣峡偨ㄖ娣e 34 萬平方米的高品質(zhì)國際化住宅社區(qū)；（國際）廣場總面積 14 萬平方米，由五星級酒店、甲級寫字樓和綜合商業(yè)設(shè)施構(gòu)成。 設(shè)計范圍 本項目的設(shè)計面積和設(shè)計要求，按照甲方提供的建筑圖紙和設(shè)計任務(wù)書為準(zhǔn)。 乙方所 提供的 裝飾設(shè)計服務(wù) 范圍詳見下表： 設(shè)計范圍 設(shè)計部位 設(shè)計 面積（㎡） 住宅部份 住宅部份 XXX 公共部分 小區(qū)會所和大堂部份 XXX 合計： XXX 設(shè)計費概算和付款方式： 設(shè)計費報價： XXX全裝修項目的設(shè)計面積和設(shè)計要求，按照甲方提供的建筑圖紙和設(shè)計任務(wù)書為準(zhǔn)。 室內(nèi)裝飾設(shè)計費按 XXX元 /㎡計算 。 軟裝飾設(shè)計費按照 XXX元 /㎡單獨計算 。 若甲方需要乙方軟裝飾設(shè)計服務(wù)，則設(shè)計費按實際設(shè)計面積計算 。 若涉及到建筑結(jié)構(gòu)或建筑外立面咨詢設(shè)計，則本部分費用也將單獨 報價和 計算。 建筑結(jié)構(gòu)、外立面設(shè)計咨詢費用不計入本次室內(nèi)裝飾設(shè)計范圍內(nèi) 。 軟裝飾設(shè)計：是指除了室內(nèi) 裝潢中固定的、不能移動的裝飾物如地板、頂棚、墻面、以及門窗等之外，其他可以移動的、易于更換的飾物，如窗簾、沙發(fā)、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具、家具、等以及裝飾工藝品、居室植物等，是對居室的二度陳設(shè)與布置的專業(yè)設(shè)計。 總價概算： 18 設(shè)計咨詢 范圍包括住宅部份面積 XXX ㎡，小區(qū)會所和大堂部份面積 XXX ㎡。 裝飾設(shè)計費（ XXX ㎡＋ XXX ㎡） XXX 元 /㎡＝ XXX 萬元整 設(shè)計咨詢費＝ XXX萬元整 兩項合計： XXX萬元 合同總價： XXX萬元整 付款進(jìn)度： 第一筆：簽定本合同時，支付合同總金額的 25％ ，計 XXX萬元整 作 為 本項目 設(shè)計定金 。 第二筆：室內(nèi)設(shè)計深化方案完成后七日內(nèi) ，支付合同總金額的 35％ ，計 XXX萬元整。 第三筆：室內(nèi)設(shè)計施工圖完成后七日內(nèi) ，支付合同總金額的 35％ ，計 XXX元整。 第四筆：施工配合完畢后七日內(nèi)，支付合同總金額的 5％ ，計 XXX萬元整 。 費用說明： 設(shè)計費 XXX 元 /㎡ 報價均按照單一戶型一種設(shè)計方案計算設(shè)計費，相同房型不再重復(fù)計費，但若相同房型做兩種以上不同風(fēng)格或布局的，則須按照單獨房型加收設(shè)計費 ，鏡像房型按照基本設(shè)計費的 30％收取繪圖費用。 設(shè)計費共計 XXX 萬元整 簽定 。 設(shè)計咨詢費 XXX 萬元包含 XXX項目中與全裝修住宅相關(guān)的整體設(shè)計咨詢服務(wù)和裝飾設(shè)計工作，不包含 銷售展示廳設(shè)計、樓宇標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計、沿街商業(yè)用房的統(tǒng)一規(guī)劃、公共停車庫的出入口室內(nèi)設(shè)計、小區(qū)入口設(shè)計和咨詢服務(wù)的費用，若甲方需要乙方提供全裝修住宅之外的其它項目的設(shè)