房地產(chǎn)公司部門(mén)職責(zé)手冊(cè)(編輯修改稿)
2025-01-23 00:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及各項(xiàng)目 /公司的成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 主要職責(zé)： 1. 成本管理體系 ? 策劃、建立、完善公司全成本與責(zé)任成本管理體系，管理和控制項(xiàng)目整體成本； ? 負(fù)責(zé)建立和完善公司工程成本管理體系，管理和控制項(xiàng)目工程成本； ? 負(fù)責(zé)建立項(xiàng)目工程成本監(jiān)控預(yù)警機(jī)制。 6 2. 成本策劃與管理 1) 參與項(xiàng)目拓展階段的工作，在項(xiàng)目可行性研究階段進(jìn)行投資估算（工程成本部分）； 2) 負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)階段提出限 額設(shè)計(jì)成本和控制建議，負(fù)責(zé)成本匡算（概念設(shè)計(jì)）、概算（方案設(shè)計(jì)）、概算修正（初步設(shè)計(jì)）和預(yù)算（施工圖設(shè)計(jì)），組織制定項(xiàng)目目標(biāo)成本； 3) 負(fù)責(zé)提出景觀設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)成本和控制建議，并落實(shí)責(zé)任成本； 4) 組織編制項(xiàng)目目標(biāo)成本和責(zé)任成本，并負(fù)責(zé)落實(shí)和監(jiān)督。 3. 成本動(dòng)態(tài)信息收集 ? 收集、整理公司范圍的有關(guān)成本信息，建立成本信息庫(kù)； ? 研究材料造價(jià)方面信息，建立公司材料、設(shè)備價(jià)格信息庫(kù)； ? 收集和錄入項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本，并進(jìn)行匯總和分析，提出目標(biāo)成本調(diào)整建議。 4. 成本動(dòng)態(tài)管理 ? 對(duì)項(xiàng)目超出目標(biāo)成本控制范圍內(nèi)的支出進(jìn)行會(huì)簽，控制目標(biāo)成本的非 預(yù)期超支； ? 對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)超出預(yù)期成本變動(dòng)范圍的情況啟動(dòng)預(yù)警程序； ? 審核項(xiàng)目工程、材料設(shè)備合同進(jìn)度款結(jié)算申請(qǐng)，監(jiān)控進(jìn)度款的支付； ? 收集、整理和錄入項(xiàng)目工程動(dòng)態(tài)成本，并進(jìn)行匯總和分析； ? 審核工程進(jìn)度款； ? 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程簽證造價(jià)預(yù)算； ? 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更成本的預(yù)算； ? 負(fù)責(zé)施工單位已完工程進(jìn)度報(bào)量的審核； ? 負(fù)責(zé)銷(xiāo)售示范區(qū)、售樓處、會(huì)所等裝修的造價(jià)預(yù)算和控制； ? 編制《工程成本月報(bào)》并上報(bào)； ? 負(fù)責(zé)工程竣工結(jié)算。 5. 成本分析及效益評(píng)估 ? 收集、分析已完工項(xiàng)目的成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目后成本分析評(píng)價(jià)及效益評(píng)估。 6. 招投標(biāo)管理 ? 編制招標(biāo)文件的商務(wù)部分（管理咨詢(xún)類(lèi)招標(biāo)除外）； ? 審核工程、材料設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)合同價(jià)； ? 監(jiān)控合同生效后經(jīng)濟(jì)條款的執(zhí)行，評(píng)估合同經(jīng)濟(jì)條款的履約情況； ? 負(fù)責(zé)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作。 7. 成本檔案管理 7 ? 收集整理項(xiàng)目工程報(bào)價(jià)和結(jié)算等經(jīng)濟(jì)資料并及時(shí)歸檔。 六、財(cái)務(wù)部職責(zé)范圍 直接上級(jí)： 總經(jīng)理 職能概述： 制定公司財(cái)務(wù)戰(zhàn)略和行動(dòng)計(jì)劃，設(shè)計(jì)并實(shí)施與公司發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)的財(cái)務(wù)管理體制，協(xié)助完成公司績(jī)效目標(biāo)。負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理、預(yù)算管理、融資管理、會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)統(tǒng)籌、財(cái)務(wù)信息管理以及資產(chǎn)管理等工 作。 主要職責(zé)： 1. 財(cái)務(wù)管理 ? 根據(jù)公司的管理體制，制定相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理體制，并組織實(shí)施； ? 組織貫徹執(zhí)行國(guó)家的財(cái)經(jīng)法規(guī)，指導(dǎo)、檢查和規(guī)范所屬單位的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)工作的管理；組織并監(jiān)督所屬單位財(cái)務(wù)內(nèi)控體系的建設(shè)； ? 制定并組織執(zhí)行公司統(tǒng)一的財(cái)務(wù)政策； ? 負(fù)責(zé)公司年度財(cái)務(wù)收支計(jì)劃的編審工作； ? 負(fù)責(zé)公司委派財(cái)務(wù)人員的管理； 2. 預(yù)算管理 ? 根據(jù)公司管理體系，建立公司的全面預(yù)算管理機(jī)制，并組織實(shí)施； ? 負(fù)責(zé)公司本部的預(yù)算編制、費(fèi)用的控制與考核； ? 指導(dǎo)下屬單位的全面預(yù)算管理工作，并組織年度財(cái)務(wù)預(yù)算的編審； ? 對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控和考 核； ? 負(fù)責(zé)公司成本核算和利潤(rùn)統(tǒng)計(jì)； 3. 融資管理 ? 根據(jù)年度計(jì)劃預(yù)算和財(cái)務(wù)狀況負(fù)責(zé)制定資金需求計(jì)劃、年度融資計(jì)劃及融資方案； ? 建立并維系銀企關(guān)系，拓寬融資渠道； ? 制定單個(gè)項(xiàng)目的融資方案，負(fù)責(zé)銀行融資工作； ? 在公司的規(guī)劃下 ,指導(dǎo)、輔助下屬公司進(jìn)行融資； (預(yù)留 ,操作 ) ? 了解并熟悉融資政策，根據(jù)公司總體戰(zhàn)略部署及時(shí)提出融資方案。 5．會(huì)計(jì)核算管理 ? 制訂并組織實(shí)施公司統(tǒng)一的會(huì)計(jì)核算制度； ? 負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)核算和日常經(jīng)費(fèi)的審查和報(bào)銷(xiāo)； ? 負(fù)責(zé)組織公司年度會(huì)計(jì)決算工作； ? 負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)核算及會(huì)計(jì)資料管理； ? 參與公司經(jīng)濟(jì)合同事項(xiàng) 的管理和審查。 6．財(cái)務(wù)信息管理 ? 負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)信息化管理，根據(jù)公司財(cái)務(wù)管理體制，建立公司的財(cái) 8 務(wù)信息體系； ? 組織財(cái)務(wù)信息的搜集、整理、匯總、分析與上報(bào)； ? 按月進(jìn)行公司下屬企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的匯總分析，按季進(jìn)行公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的分析； ?
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1