房地產(chǎn)公司部門職責手冊(編輯修改稿)
2025-01-23 00:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 及各項目 /公司的成本目標的實現(xiàn)。 主要職責： 1. 成本管理體系 ? 策劃、建立、完善公司全成本與責任成本管理體系，管理和控制項目整體成本； ? 負責建立和完善公司工程成本管理體系，管理和控制項目工程成本； ? 負責建立項目工程成本監(jiān)控預警機制。 6 2. 成本策劃與管理 1) 參與項目拓展階段的工作，在項目可行性研究階段進行投資估算（工程成本部分）； 2) 負責在設計階段提出限 額設計成本和控制建議，負責成本匡算（概念設計）、概算（方案設計）、概算修正（初步設計）和預算（施工圖設計），組織制定項目目標成本； 3) 負責提出景觀設計階段的限額設計成本和控制建議，并落實責任成本； 4) 組織編制項目目標成本和責任成本，并負責落實和監(jiān)督。 3. 成本動態(tài)信息收集 ? 收集、整理公司范圍的有關成本信息，建立成本信息庫； ? 研究材料造價方面信息，建立公司材料、設備價格信息庫； ? 收集和錄入項目動態(tài)成本，并進行匯總和分析，提出目標成本調(diào)整建議。 4. 成本動態(tài)管理 ? 對項目超出目標成本控制范圍內(nèi)的支出進行會簽，控制目標成本的非 預期超支； ? 對項目成本進行監(jiān)控，對超出預期成本變動范圍的情況啟動預警程序； ? 審核項目工程、材料設備合同進度款結算申請，監(jiān)控進度款的支付； ? 收集、整理和錄入項目工程動態(tài)成本，并進行匯總和分析； ? 審核工程進度款； ? 負責現(xiàn)場工程簽證造價預算； ? 負責設計變更成本的預算； ? 負責施工單位已完工程進度報量的審核； ? 負責銷售示范區(qū)、售樓處、會所等裝修的造價預算和控制； ? 編制《工程成本月報》并上報； ? 負責工程竣工結算。 5. 成本分析及效益評估 ? 收集、分析已完工項目的成本經(jīng)濟指標； ? 負責項目后成本分析評價及效益評估。 6. 招投標管理 ? 編制招標文件的商務部分（管理咨詢類招標除外）； ? 審核工程、材料設備招標采購合同價； ? 監(jiān)控合同生效后經(jīng)濟條款的執(zhí)行，評估合同經(jīng)濟條款的履約情況； ? 負責地產(chǎn)經(jīng)濟標的評標工作。 7. 成本檔案管理 7 ? 收集整理項目工程報價和結算等經(jīng)濟資料并及時歸檔。 六、財務部職責范圍 直接上級： 總經(jīng)理 職能概述： 制定公司財務戰(zhàn)略和行動計劃，設計并實施與公司發(fā)展戰(zhàn)略相適應的財務管理體制，協(xié)助完成公司績效目標。負責公司財務管理、預算管理、融資管理、會計核算、稅務統(tǒng)籌、財務信息管理以及資產(chǎn)管理等工 作。 主要職責： 1. 財務管理 ? 根據(jù)公司的管理體制，制定相應的財務管理體制，并組織實施； ? 組織貫徹執(zhí)行國家的財經(jīng)法規(guī)，指導、檢查和規(guī)范所屬單位的財務、會計、統(tǒng)計工作的管理；組織并監(jiān)督所屬單位財務內(nèi)控體系的建設； ? 制定并組織執(zhí)行公司統(tǒng)一的財務政策； ? 負責公司年度財務收支計劃的編審工作； ? 負責公司委派財務人員的管理； 2. 預算管理 ? 根據(jù)公司管理體系，建立公司的全面預算管理機制，并組織實施； ? 負責公司本部的預算編制、費用的控制與考核； ? 指導下屬單位的全面預算管理工作，并組織年度財務預算的編審； ? 對預算執(zhí)行情況進行監(jiān)控和考 核； ? 負責公司成本核算和利潤統(tǒng)計； 3. 融資管理 ? 根據(jù)年度計劃預算和財務狀況負責制定資金需求計劃、年度融資計劃及融資方案； ? 建立并維系銀企關系，拓寬融資渠道； ? 制定單個項目的融資方案，負責銀行融資工作； ? 在公司的規(guī)劃下 ,指導、輔助下屬公司進行融資； (預留 ,操作 ) ? 了解并熟悉融資政策，根據(jù)公司總體戰(zhàn)略部署及時提出融資方案。 5．會計核算管理 ? 制訂并組織實施公司統(tǒng)一的會計核算制度； ? 負責公司會計核算和日常經(jīng)費的審查和報銷； ? 負責組織公司年度會計決算工作； ? 負責公司會計核算及會計資料管理； ? 參與公司經(jīng)濟合同事項 的管理和審查。 6．財務信息管理 ? 負責公司財務信息化管理，根據(jù)公司財務管理體制，建立公司的財 8 務信息體系； ? 組織財務信息的搜集、整理、匯總、分析與上報； ? 按月進行公司下屬企業(yè)經(jīng)濟指標的匯總分析，按季進行公司經(jīng)濟活動的分析； ?
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