【文章內(nèi)容簡介】 %表示與子女分開居住自我 照顧 ， 這些老人一般身體較好 ， %表示與子女分開居住請人照顧 ， 這 11 些老人一般身體稍差 %的被訪者明確表示住進養(yǎng)老院 。 閑居在家需要別人照顧日常生活的老人高達 28%， 在未來 510 年北京市照顧老人的工作將會成為一個非常大的就業(yè)市場 。 調(diào)查中 ， 不再找工作的中上收入家庭老人有相當?shù)谋壤枰獎e人照顧日常生活 。 明確表示需要他人照顧的比例高達 % 北京市 8 個城近郊區(qū)有非農(nóng)業(yè)戶 200 萬戶左右 ， 按每個家庭有一個老人需要照顧來推算 ， 僅非常需要他人照顧的老人就有 萬人 ， 將是一個極大的市場 。 生活不能 自理后 ， 老年人的照顧成問題 ， 康復式老年公寓受歡迎生活不能自理后的老人更希望與子女生活在一起 。 調(diào)查顯示 ， 當問到生活不能自理后的選擇時 ， %的被訪者表示愿意與子女同住由子女照顧 。 這個選擇比生活能自理時高出 個百分點 ， 但是未來的北京社會單純依靠子女照顧老人的社會條件已基本上不存在 ， 一是受獨生子女政策的影響 ，上世紀 70 年代出生的孩子到現(xiàn)在 30 多歲 ， 四二一結(jié)構(gòu)初步形成 ， 一對中年夫婦要照顧兩對老人 ， 根本顧不過來 ， 特別是老人生活自理有困難時 。 二是實行市場經(jīng)濟 ， 就業(yè)競爭更加激 烈 。 中年夫婦不但要努力做好本職 工作 ， 還要不斷充實自己 ， 更新知識 ， 時間將非常緊 。三是為適應(yīng)社會發(fā)展 ， 孩子之間的競爭更加激烈 。 中年夫婦要花更多的精力來培養(yǎng)下一代 ，由于以上原因 ， 未來北京老人在生活自理發(fā)生困難后希望子女照顧的愿望基本不能實現(xiàn) 。 面對北京社會發(fā)展的客觀趨勢 ， 相當一部分老人的養(yǎng)老觀念在發(fā)生變化 ， 調(diào)查中 ， 生活不能自理后表示愿意與子女分居請人照顧的比例為 % 比能自理時高出 個百分點 ， 增加近一倍 。 1/3的老人在生活不能自理后選擇社會養(yǎng)老機構(gòu) 。 調(diào)查中 ， 當問到生活不能自理后的安排時 ， 選擇住進普通養(yǎng)老院的占 %， 選擇住在療養(yǎng)地 的占 8%， 選擇住進多功能康復式老年公寓的比例高達 %三項合計為 32%其中多功能康復式老年公寓最受歡迎 ， 這反映了一種新的養(yǎng)老觀念的形成 。 （二） 北京現(xiàn)有養(yǎng)老院不符合未來老年人要求 多數(shù)被訪者對養(yǎng)老院持否定態(tài)度 （ 1） 調(diào)查中共設(shè)計了 10 個提法來測試被訪者對北京市養(yǎng)老院的看法 。 10 個提法中 ， 養(yǎng)老院是老年人安度晚年的樂園和發(fā)展很好 ， 基本能滿足需要兩條是肯定的提法 ， 其他基本都是否定的提法 ， 測試結(jié)果表明 64%的被訪者對養(yǎng)老院持否定態(tài)度 。 對現(xiàn)有養(yǎng)老院的不滿意見可以歸為四類 ： 一是認為養(yǎng)老院條件差不夠檔次 ， 持這 種看法的被訪戶占 32%多為高學歷的專業(yè)技術(shù)人員 、 醫(yī)生 、 教師等 。 二是認為養(yǎng)老院的收費偏高 ， 持這種看法的被訪者占 24%。 一般是收入相對低一些的家庭 。 三是認為養(yǎng)老院還不夠完善 ， 不能滿足要求 。 持這類觀點的人占 53%。 四是對養(yǎng)老院持有非常悲觀的感覺 ， 認為是給人施舍的 12 機構(gòu) 。 持這種觀點的人占 %企業(yè)管理者持這種觀點的相對較多 。 （ 2） 北京人對目前養(yǎng)老院持肯定態(tài)度的比例很低 ， 調(diào)查結(jié)果表明 ， 北京中上收入家庭中 ，只有 7%的被訪者對養(yǎng)老院持肯定態(tài)度 。 他們認為養(yǎng)老院是老人安度晚年的樂園或認為養(yǎng)老院發(fā)展很好 ， 基本能夠滿足需要 。 這些被訪戶的家庭月收入較本次全部調(diào)查樣本平均水平略低 ， 在文化程度 、 職業(yè) 、 年齡和戶規(guī)模等方面與其他被訪戶沒有顯著差異 。 大多數(shù)中上收入家庭不愿意老人住目前水平的養(yǎng)老院 。 （ 1） 調(diào)查表明 ， 被訪的北京市居民中 %不愿住養(yǎng)老院 。 其中表示不愿住的占 %，不太愿意的占 19%不愿住養(yǎng)老院的重要原因是對目前養(yǎng)老院的狀況不信任或不滿意 ， 持這種觀點的人約占被訪者的一半左右 。 主要看法有老人在養(yǎng)老院得不到好的照顧 ， 條件差 ， 收費高等等 。 （ 2） 約 1/3 的人沒有明確態(tài)度 。 調(diào)查中 ， 當問到請問您或您的父母老了以后愿意住進 養(yǎng)老院嗎 ？ 有 %的被訪者回答不好說 ， 這些人對養(yǎng)老院還持懷疑態(tài)度 。 （ 3） 愿意入住目前水平養(yǎng)老院的只有 21% 未來北京老人為子女著想將愿意入住養(yǎng)老院 。 本次調(diào)查顯示 ， 一部分中上收入家庭的老人 ， 非?？赡芑虮容^可能入住養(yǎng)老院占 %其中主觀愿意 ， 客觀也會住的占 %。 主觀不愿意但客觀上還是會住的占 6%這些可能入住的被訪者之所以入住養(yǎng)老院 。 第一位的想法是為子女考慮 。 調(diào)查中 %的人表示可以減輕子女負擔 。 %的人表示孩子太忙沒時間 。 第二位的想法是認為住養(yǎng)老院對老人有好處 ，其中認為有定期 治療對老人身心有好處的占 %。 認為可以與同齡人在一起對老人有好處的占 %， 認為子女護理不好的占 %。 第三位的想法是從社會發(fā)展的必然性來考慮 。 這部分人認為人老了入住養(yǎng)老院 $是社會發(fā)展到一定時期的必然現(xiàn)象占 %。 （三） 北京中上收入家庭對設(shè)施和服務(wù)較好的老年公寓的接受程度高于目前普通養(yǎng)老院 。 北京人希望未來養(yǎng)老機構(gòu)是明顯優(yōu)于目前養(yǎng)老院的養(yǎng)老公寓 （ 1） 調(diào)查中 ， 北京中上收入家庭提出了未來養(yǎng)老機構(gòu) ,老年公寓與現(xiàn)在養(yǎng)老院的差別 。 一是希望比養(yǎng)老院環(huán)境好 ， 持這種觀點的占 %居第一位 。 二是 希望比養(yǎng)老院設(shè)施完善占 54%居第二位 。 三是希望比養(yǎng)老院服務(wù)好占 36%居第三位 。 四是希望有康復治療居第四位 。 北京人對老年公寓的接受程度明顯高于養(yǎng)老院 本次調(diào)查結(jié)果顯示 1%的被訪者非常可能租住老年公寓 ， %的被訪者比較可能租住老年公寓 。 兩項合計有 %的被訪戶對老年公寓表示認可 。 而前文分析對目前養(yǎng)老院的認可率只有 %。 13 （四） 北京人認同多功能老年公寓 對于這樣一個未來養(yǎng)老機構(gòu)我們定名為 (多功能老年公寓 )它是集養(yǎng)老 、 保健 、 治病 、 娛樂 、健身老有所為為一體的綜合性養(yǎng)老機構(gòu) 。 多功能老年公寓比普通 老年公寓更受歡迎 本次調(diào)查顯示 ,檔次越高的養(yǎng)老機構(gòu)越受歡迎 ,調(diào)查中目前水平養(yǎng)老院的愿意入住率為 21%,其中 (非常愿意 )%,普通老年公寓的愿意入住率升至 %其中 (非常愿意 )只有 1%多功能老年公寓的愿意入住率升至 %其中 (非常愿意 )的比例高達 11%. 入住養(yǎng)老院是為子女著想入住多功能老年公寓才是為老人自己著想 ,從社會發(fā)展來看傳統(tǒng)的 (為子女觀點 )將逐步向 (老人安度晚年 )過渡 ,這個趨勢對我們設(shè)想的多功能老年公寓的特點是一個肯定 。 （五） 未來多功能老年公寓應(yīng)滿足的要求 北京人對未來老年公寓的服務(wù)項目和收費標準最關(guān)注其次是周圍環(huán)境和配套設(shè)施 未來多功能老年公寓選址在北部郊縣的設(shè)計符合北京人養(yǎng)老觀念 北京老人對多功能老年公寓的服務(wù)要求以康復治療 、 基本生活和特殊情況下的醫(yī)護三大類為主 生活設(shè)施和保健設(shè)施是最主要的必備設(shè)施 戶型選擇以與老伴同住為主導同時也有近 20%的被訪者選擇單獨居住 。 （注：數(shù)據(jù)來源為北京市科學研究所市場調(diào)查數(shù)據(jù)） 第四 部分： 項目規(guī)劃 與經(jīng)營 一 、 項目 改造 要求及特征 老年公寓 要符合個性化、人性化要 求 老年公寓 裝修改造 運營和管理，綜合國內(nèi)外經(jīng)驗，我們將之歸納以下幾個方面 （ 1） 老年公寓裝修改造要點 ： 在總體布局上，老年公寓具有 “一低二高 ”的特點，即低容積率、高比例公建設(shè)施、高水平的社區(qū)服務(wù)。 在室內(nèi)住宅設(shè)計上，應(yīng)以老年人居住生活行為特征為依據(jù)，照顧到老年人的身體機能、心 14 理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭社會養(yǎng)老生活形式，并滿足以下功能： 1） 功用性。 老年人住宅要充分考慮到老年人的特殊使用需要。為了方便老年人步行或者使用輪椅出入住宅，住宅入口應(yīng)設(shè)置坡度不超過 1： 12 度的坡道；電梯的入口凈寬最低應(yīng)在 800mm以上， 部分電梯應(yīng)參考醫(yī)院設(shè)計標準方便病床和醫(yī)療設(shè)備進出。 梯口處與建筑物的地面處于同一水平線上。要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間。由于老年人視力減退，辨色力差，老年人在居室里工作或閱讀時的照明亮