【正文】 0mm以上， 部分電梯應(yīng)參考醫(yī)院設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)方便病床和醫(yī)療設(shè)備進出。 在室內(nèi)住宅設(shè)計上，應(yīng)以老年人居住生活行為特征為依據(jù)，照顧到老年人的身體機能、心 14 理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭社會養(yǎng)老生活形式，并滿足以下功能： 1） 功用性。 （五） 未來多功能老年公寓應(yīng)滿足的要求 北京人對未來老年公寓的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)最關(guān)注其次是周圍環(huán)境和配套設(shè)施 未來多功能老年公寓選址在北部郊縣的設(shè)計符合北京人養(yǎng)老觀念 北京老人對多功能老年公寓的服務(wù)要求以康復(fù)治療 、 基本生活和特殊情況下的醫(yī)護三大類為主 生活設(shè)施和保健設(shè)施是最主要的必備設(shè)施 戶型選擇以與老伴同住為主導(dǎo)同時也有近 20%的被訪者選擇單獨居住 。 13 （四） 北京人認同多功能老年公寓 對于這樣一個未來養(yǎng)老機構(gòu)我們定名為 (多功能老年公寓 )它是集養(yǎng)老 、 保健 、 治病 、 娛樂 、健身老有所為為一體的綜合性養(yǎng)老機構(gòu) 。 兩項合計有 %的被訪戶對老年公寓表示認可 。 四是希望有康復(fù)治療居第四位 。 二是 希望比養(yǎng)老院設(shè)施完善占 54%居第二位 。 北京人希望未來養(yǎng)老機構(gòu)是明顯優(yōu)于目前養(yǎng)老院的養(yǎng)老公寓 （ 1） 調(diào)查中 ， 北京中上收入家庭提出了未來養(yǎng)老機構(gòu) ,老年公寓與現(xiàn)在養(yǎng)老院的差別 。 這部分人認為人老了入住養(yǎng)老院 $是社會發(fā)展到一定時期的必然現(xiàn)象占 %。 認為可以與同齡人在一起對老人有好處的占 %， 認為子女護理不好的占 %。 %的人表示孩子太忙沒時間 。 第一位的想法是為子女考慮 。 本次調(diào)查顯示 ， 一部分中上收入家庭的老人 ， 非常可能或比較可能入住養(yǎng)老院占 %其中主觀愿意 ， 客觀也會住的占 %。 調(diào)查中 ， 當(dāng)問到請問您或您的父母老了以后愿意住進 養(yǎng)老院嗎 ？ 有 %的被訪者回答不好說 ， 這些人對養(yǎng)老院還持懷疑態(tài)度 。 主要看法有老人在養(yǎng)老院得不到好的照顧 ， 條件差 ， 收費高等等 。 （ 1） 調(diào)查表明 ， 被訪的北京市居民中 %不愿住養(yǎng)老院 。 這些被訪戶的家庭月收入較本次全部調(diào)查樣本平均水平略低 ， 在文化程度 、 職業(yè) 、 年齡和戶規(guī)模等方面與其他被訪戶沒有顯著差異 。 （ 2） 北京人對目前養(yǎng)老院持肯定態(tài)度的比例很低 ， 調(diào)查結(jié)果表明 ， 北京中上收入家庭中 ，只有 7%的被訪者對養(yǎng)老院持肯定態(tài)度 。 四是對養(yǎng)老院持有非常悲觀的感覺 ， 認為是給人施舍的 12 機構(gòu) 。 三是認為養(yǎng)老院還不夠完善 ， 不能滿足要求 。 二是認為養(yǎng)老院的收費偏高 ， 持這種看法的被訪者占 24%。 10 個提法中 ， 養(yǎng)老院是老年人安度晚年的樂園和發(fā)展很好 ， 基本能滿足需要兩條是肯定的提法 ， 其他基本都是否定的提法 ， 測試結(jié)果表明 64%的被訪者對養(yǎng)老院持否定態(tài)度 。 調(diào)查中 ， 當(dāng)問到生活不能自理后的安排時 ， 選擇住進普通養(yǎng)老院的占 %， 選擇住在療養(yǎng)地 的占 8%， 選擇住進多功能康復(fù)式老年公寓的比例高達 %三項合計為 32%其中多功能康復(fù)式老年公寓最受歡迎 ， 這反映了一種新的養(yǎng)老觀念的形成 。 面對北京社會發(fā)展的客觀趨勢 ， 相當(dāng)一部分老人的養(yǎng)老觀念在發(fā)生變化 ， 調(diào)查中 ， 生活不能自理后表示愿意與子女分居請人照顧的比例為 % 比能自理時高出 個百分點 ， 增加近一倍 。三是為適應(yīng)社會發(fā)展 ， 孩子之間的競爭更加激烈 。 二是實行市場經(jīng)濟 ， 就業(yè)競爭更加激 烈 。 調(diào)查顯示 ， 當(dāng)問到生活不能自理后的選擇時 ， %的被訪者表示愿意與子女同住由子女照顧 。 明確表示需要他人照顧的比例高達 % 北京市 8 個城近郊區(qū)有非農(nóng)業(yè)戶 200 萬戶左右 ， 按每個家庭有一個老人需要照顧來推算 ， 僅非常需要他人照顧的老人就有 萬人 ， 將是一個極大的市場 。 閑居在家需要別人照顧日常生活的老人高達 28%， 在未來 510 年北京市照顧老人的工作將會成為一個非常大的就業(yè)市場 。 多數(shù)安度晚年的中上收入家庭老人選擇與子女分住的生活方式在北京中上收入家庭中 ，傳統(tǒng)的大家庭觀念淡化 ， 希望與子女分居的占多數(shù) 。 以貼補家用 。其中老年公寓會成為越來越多老年 人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。又據(jù)預(yù)測我國 65 歲以上老人數(shù)將從 2021 年的 億（占總?cè)丝诘模ィ?，增加?2050 年的 億（占總?cè)丝诘?％）（北京大學(xué)健康與家庭研究中心網(wǎng)站提供）。老年人口系數(shù)是指一定時點上老年人口占總?cè)丝诘谋?重，它反映人口老化的程度（《人口與社會保障研究》陳朝先著， 1998 年版）。我國已進入老年型國家，北京、上海、天津、廣州、沈陽、大連等大城市也快速進入老年型城市。這種 “籠養(yǎng)式 ”的養(yǎng)老機構(gòu)，老人住進去不舒服，不到迫不得以的 10 時候是不愿意住進去的，越來越不適應(yīng)老年人日益增長的養(yǎng)老需求。據(jù)估計，目前全國老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費大約有 4000 億元，借鑒發(fā) 達國家入住老年公寓的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的 4%— 5%的數(shù)據(jù)，全國要為 560 萬到 700 萬的老人修建老年公寓，投資總額在 160 億到 200 億元。然而從全社會以及城市規(guī)劃的全局考慮，老年公寓的大發(fā)展還有待政府給予強有力的支持和鼓勵。該報告建議，國家應(yīng)把應(yīng)對老齡 化列入未來中國的發(fā)展戰(zhàn)略。而目前中國應(yīng)對老齡化在思想、物質(zhì)、制度等方面的準(zhǔn)備都嚴(yán)重滯后。 我國自 1999 年進入老年型國家以來，由于老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢兇猛，因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題成為各個城市十分緊迫的一個社會問題。老年公寓一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境。 老年公寓與敬老院、 福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設(shè)施，而是由社會投資興辦并由專門機構(gòu)按照市場原則開發(fā)和經(jīng)營的老年專用住宅。 （二）、 老年公寓面對社會背景、 現(xiàn)狀 社會 背景： 老年公寓初創(chuàng)于上個世紀(jì) 70年代的北歐，目前在發(fā)達國家已盛行，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本都有不少規(guī)模的老年公寓。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。 二、項目市場 環(huán)境分析 （一） 我國已步入老齡化社會階段 按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū) 65歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時，即為老齡化社會。 2021年黨 的十六屆五中全會《關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》中指出：要認真研究制定應(yīng)對人口老齡化的政策措施。 2021 年 8 月，中共中央、國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于加強老齡工作的決定》， 號召全黨全社會從改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大局出發(fā)， 高度重視和切實加強老齡工作， 發(fā)展老齡事業(yè)， 大力營造全社會敬老養(yǎng)老助老風(fēng)氣。 其次，黨和政府十分重視老有所養(yǎng)問題。發(fā)展敬老院、老年公寓、托老所等老年人服務(wù)機構(gòu)，對家庭撫養(yǎng)、照顧有困難的老人以及獨居老人實行集中統(tǒng)一的管理服務(wù)，不但能給老年人提供更好的服務(wù)，而且對于減輕家庭壓力也具有重要意義。圍繞 “老有所樂、老有所學(xué)、老有所為 ”，從本地經(jīng)濟承受能力出發(fā)，因地制宜、因陋就簡地興建一批老年人活動場所，積極開展適合老年人的群眾性文化、體育、娛樂活動。要改變目前醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)集中于市中心以及片面求大求全的局面，開展醫(yī)療服務(wù) “進社區(qū) ”、 “下鄉(xiāng) ”活動，實現(xiàn)從 “有病去醫(yī)院 ”到 “小病 進社區(qū)、大病去醫(yī)院 ”的轉(zhuǎn)變。將一些原來由家庭負擔(dān)的事務(wù)性工作納入服務(wù)范圍，實行上門服務(wù)。實行社區(qū)管理服務(wù)，不僅要考慮到離退休人員在衣食住行等方面的基本生活需要，而且還要考慮他們的精神生活需要，逐步形成多層次和多方位相結(jié)合，設(shè)施服務(wù)與互助服務(wù)相結(jié)合，比較便利、健全的，包含 “養(yǎng)、醫(yī)、樂、學(xué)、為 ”為一體的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容。 人口老齡化是挑戰(zhàn)也是機遇，是一場政府、社會、全民支持，三位一體的新養(yǎng)老運動、新社會運動，這就需要社會共同努力，克服現(xiàn)有養(yǎng)老模式的不足，順應(yīng)社會需求，探索出多種滿足老年人基本需求與深層次需求的養(yǎng)老模式，創(chuàng)造出多個 “以人為本、終生關(guān)懷 ”的親情養(yǎng)老模式，多個更適合我國國情的養(yǎng)老模式。 (三 ) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須走專業(yè)化的道路 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一項長期的具有豐富內(nèi)涵的工作，要把它作為一個專 業(yè)來研究和發(fā)展，實行勞動準(zhǔn)入制度，提高專業(yè)工作者隊伍的質(zhì)量和服務(wù)水平。 (二 ) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須走產(chǎn)業(yè)化的道路 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不能等同于慈善事業(yè)，而是具有中國特色社會保障體系內(nèi)不可缺少的一項重要內(nèi)