【文章內(nèi)容簡介】 物；不得在公共地方違章搭建，如房屋陽臺(tái)、窗戶等需封閉的，必須按照物業(yè)提供的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)施工。 住宅單元僅作居住使用，不得改變住宅使用性質(zhì)作寫字樓、倉庫、商業(yè)或其他用途。 在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用的部分、設(shè)施、設(shè)備、由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；公用的部分、設(shè)施、設(shè)備，由物業(yè)管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。 當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危機(jī)安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。 物業(yè)管理物業(yè)公司對物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極給予配合。 6 業(yè)主在出售、出租、轉(zhuǎn)租、饋贈(zèng)或以其他方法處置房屋時(shí)，必須提前到物業(yè)公司登記，進(jìn)行結(jié)算，并協(xié)助新業(yè)主辦理入住手續(xù)。 在裝修期間，嚴(yán)禁在除衛(wèi)生間以外的房間地面直接攪拌泥漿、水泥等裝飾材料，嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放裝修材料及裝修垃圾等。室內(nèi)裝修材料的堆放不得形成集中荷載。 不得在房屋內(nèi)存放超 過安全標(biāo)準(zhǔn)的酸、堿、易燃易爆等危險(xiǎn)品和排放有毒有害氣體的物品，不得發(fā)出超標(biāo)噪音。 樓內(nèi)結(jié)構(gòu)中的梁、板、柱、承重墻等涉及整幢樓宇安全的部位嚴(yán)禁拆改，不得拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。 1在房屋使用過程中，不得違反熱力、煤氣、電力自來水等有關(guān)部門的規(guī)定，嚴(yán)禁亂拆亂接，嚴(yán)禁將泥漿、水泥等裝修垃圾沖入下水管道。 第二十七條 為了方便廣場業(yè)主的居家生活，保證廣場車輛行駛的安全和廣場公共秩序，特制定本 《道路車輛管理規(guī)約》。 進(jìn)入廣場的所有車輛，必須停放在車棚或指定停車位，不得阻礙其 他車輛正常通行及停放。 進(jìn)入廣場的一切車輛禁止在綠化地或人行道上停放。車輛要嚴(yán)格按照廣場內(nèi)行使路線、停車線等標(biāo)示正確進(jìn)出并停放整齊。 車輛進(jìn)入廣場后，必須減速行使（不超過五公里 /小時(shí)）。大型機(jī)動(dòng)車兩只準(zhǔn)在主干道路上行駛，廣場內(nèi)嚴(yán)禁鳴笛。 車輛停放必須服從護(hù)衛(wèi)隊(duì)員的指揮，任何人不得已任何理由堵塞交通。 出租車不準(zhǔn)在廣場內(nèi)待客，不得在道路上隨意停車上下乘客，影響其他車輛通行。 您入住時(shí)，應(yīng)將您的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記，并簽署《機(jī)動(dòng)車場地占用收費(fèi)協(xié)議 》 ,辦理《出入證》和交納機(jī)動(dòng)車場地占用費(fèi)。 臨時(shí)停放車輛，須向管理員辦理臨時(shí)停車證，車輛管理員進(jìn)行登記，臨時(shí)停車證須妥善保管，取車時(shí)一律憑證交費(fèi)取車。 出入證、臨時(shí)停車證遺失須及時(shí)到物業(yè)公司書面申報(bào)，同時(shí)辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)，并補(bǔ)交制證工本費(fèi)。 無《出入證》和《臨時(shí)停車證》的機(jī)動(dòng)車輛（專用車除外），不得在廣場內(nèi)停放。如業(yè)主喬遷、裝修或運(yùn)送物品需進(jìn)入廣場的臨時(shí)車輛，經(jīng)物業(yè)公司同意后到指定位置停放。 停放在停車位上的車輛，車內(nèi)禁止存放貴重物品、重要文件等，離車時(shí)應(yīng) 鎖好門窗，否則，造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。 1 停車位內(nèi)嚴(yán)禁存放雜物，維修車輛，加油及清洗車輛；禁止吸煙、存放危險(xiǎn)品，如：汽油、柴油、油漆、紙張、紙箱及棉絲等；嚴(yán)禁裝載汽油桶、氣瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險(xiǎn)品進(jìn)入廣場。漏油、漏水等有問題車輛不許進(jìn)入廣場停放。 1 廣場停放之車輛應(yīng)自行購買保險(xiǎn)，物業(yè)公司只提供相關(guān)停車位置，不負(fù)責(zé)車 輛保管，對車輛之任何損壞、丟失等現(xiàn)象，均不承擔(dān)任何責(zé)任。 1所有用戶車輛必須停車入位均不準(zhǔn)將車輛停放于兩個(gè)車位之間或在一個(gè)車位停放多于一部車輛。 1 所有用戶必須在管理需要時(shí)，向管理人員出示駕駛執(zhí)照及相關(guān)身份證明。 1 進(jìn)入廣場的車輛必須服從管理人員的疏導(dǎo)和管理，對屢次違反車輛停放管理規(guī)定并經(jīng)勸告拒不服從疏導(dǎo)與管理的用戶，物業(yè)公司有權(quán)終止其使用停車場地。 7 第二十八條 為保障廣場公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，以及樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，保證廣場各業(yè)主裝飾工程的順利進(jìn)行，特制 定出本廣場 《裝修管理規(guī)約》。 一、 申報(bào)程序 （一） 業(yè)主進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)裝飾裝修，應(yīng)提前七日向物業(yè)公司提出申請（租戶必須持業(yè)主委托書），領(lǐng)取并如實(shí)填寫《裝修申請表》。 （二） 申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 房屋所有權(quán)的有效證明； 申請人身份證； 裝飾裝修方案、施工圖紙； 裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件。 （三） 業(yè)主與物業(yè)公司簽署《裝修管理協(xié)議書》。 二、 施工管理 （一） 申請批準(zhǔn)后，物業(yè)公司發(fā)給“施工許可證” ,裝修單位拿到此正方可按申請之裝修范圍施工。 （二） 施工人員應(yīng)到物業(yè)公司辦理《施工人員出入證》后，在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。施工人員進(jìn)出小區(qū)必須佩戴此證。 （三） 裝飾裝修工作開始前，業(yè)主或使用人應(yīng)交納裝飾裝修保證金，待裝修完畢后經(jīng)物業(yè)公司檢查，如未對設(shè)備、設(shè)施及他人財(cái)產(chǎn)造成損害，則裝修保證金按規(guī)定如數(shù)無息退還。 （四） 施工人員不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿，確實(shí)需要留宿的要將留宿人員名單報(bào)與物業(yè)公司，經(jīng)批準(zhǔn)后 方可留宿。 三 、一般規(guī)定 （一） 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中嚴(yán)禁下列行為： 拆改房屋的承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門窗、損壞和改變房屋外貌； 將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間； 擴(kuò)大承重墻體上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)、露臺(tái)的磚、混凝土墻體； 在首層以上（除首層外）的窗外安裝護(hù)欄； 空調(diào)應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體； 在混凝土樓板上或者地面剔槽、埋管、 鑿孔； 在樓板、陽臺(tái)、露臺(tái)超負(fù)荷鋪設(shè)地面材料（如大理石、花崗巖等），在室內(nèi)增設(shè)分隔墻體； 將廢物倒入下水道內(nèi)，尤其禁止倒入汽油、稀料、油漆、膠水、防止發(fā)生腐蝕損壞變形，影響其它業(yè)主共同使用。 （二） 從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，未經(jīng)供水、供氣、供電管理單位批準(zhǔn)，不得拆改、封、堵其管道、線路、及相關(guān)設(shè)施和設(shè)備。 （三） 裝飾裝修企業(yè)從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房 及財(cái)產(chǎn)的安全。 （四） 從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。 （五） 裝修施工時(shí)間：自早 8： 00— 12： 00、 14： 00— 20： 00。其余