學(xué)士論文-法學(xué)專業(yè)-論買賣合同中的瑕疵擔保責任(編輯修改稿)
2025-01-21 02:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 責任，依照我國合同法，當事人可以在合同中約定，約定不明或無約定的，可協(xié)議解決；不能協(xié)議的，買方可根據(jù)標的物的性質(zhì)及損失的大小，合理選擇要求修理、更換、減價或退貨等救濟措施，買方有損失的可請求損害賠償。另外，買方還可選擇合同解除權(quán)，但解除權(quán)的行使須在賣方規(guī)定的期限內(nèi)。具體措 施如下： 主張減少價款 出賣人應(yīng)負標的物的品質(zhì)瑕疵擔保責任時，買受人可以請求減少價款。價款的減少數(shù)額應(yīng)依標的物的瑕疵狀況而定，原則上應(yīng)為有瑕疵標的物的實價與無瑕疵之物的買價的差額。 主張解除合同 出賣人應(yīng)負標的物的品質(zhì)瑕疵擔保責任時，買受人有權(quán)主張解除合同。買受人主張解除合同時，應(yīng)注意以下幾點：（ 1）出賣人可規(guī)定相當期限，催告買受人于該期限內(nèi)作出是否解除合同的表示。買受人于出賣人規(guī)定的期限內(nèi)未作出解除合同表示的，喪失解除合同的權(quán)利。（ 2）因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同 的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。（ 3）標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。（ 4）出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及以后其他各批標的物解除。買受人如果就其中一批標的物解除 ，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。 請求更換、修理，或者另行交付無瑕疵之物 出賣人應(yīng)負標的物的品質(zhì)瑕疵擔保責任時，買受人可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人負擔。標的物屬于種類物的，買受人亦可要求出賣人另行交付無瑕疵的替代物。 主張損害賠償 標的物缺乏出賣人所保證的品質(zhì)或者出賣人故意不告知瑕疵時，買受人可以請求債務(wù)不履行的損害賠償；買受人因標的物瑕疵或者缺乏品質(zhì)而遭受損失時，有權(quán)要求出賣人賠償。 三、權(quán)利瑕疵擔保責任 《合同法》第 150 條規(guī)定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外?！逗贤ā返?151 條規(guī)定，買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)?！逗贤ā返?152 條規(guī)定，買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。《合同法》第 150、 15 152 條的規(guī)定屬于權(quán)利瑕疵擔保責任的規(guī)定。 權(quán)利瑕疵擔保責任，謂出賣人不能將買賣標的之財產(chǎn)權(quán)之全部或一 部，移轉(zhuǎn)于買受人，或所轉(zhuǎn)移之財產(chǎn)權(quán)不完全時，所產(chǎn)生出賣人之擔保責任。權(quán)利瑕疵擔保，也稱為追奪擔保、權(quán)源擔保，是指出賣人應(yīng)保證對其所出售的標的物享有合法的權(quán)利，這種出售行為沒有侵犯任何第三人的權(quán)利 ,并且任何第三人都不會向買受人就該標的物提出任何權(quán)利要求。在第三人基于所有權(quán)，用益物權(quán)或擔保物權(quán)等向買受人追奪標的物時，出賣人即應(yīng)負擔保責任。當事人對此有約定的，依約定承擔責任；如無約定，出賣人只承擔一般責任，即返還價款，買受人有損失時還可請求損害賠償。權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)則是出賣人就標的物的所有權(quán)不能完全移轉(zhuǎn)于買受人時 應(yīng)當承擔的義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任同為法定的特殊的債務(wù)不履行責任及無過錯責任。 （一）權(quán)利瑕疵擔保責任的情況有以下幾種： 標的物的所有權(quán)屬于第三人，或者第三人對標的物也享有所有權(quán)。 標的物的所有權(quán)受有限制。這主要是指出賣的標的物上設(shè)定有其他權(quán)利，如抵押權(quán)﹑留置權(quán)﹑優(yōu)先權(quán)等，從而使買受人不能完全地行使所有權(quán)。或者，當?shù)谌诵惺箻说奈锷系臋?quán)利時，買受人就會喪失所有權(quán)。 出賣人享有出賣標的物的所有權(quán)，但該標的物的設(shè)計或制造卻侵犯了他人合法享有的知識產(chǎn)權(quán)，如專利權(quán)﹑商標權(quán) 等。 針對標的物權(quán)利瑕疵的幾種表現(xiàn)，對出賣人施加的權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)包括三個方面的：即權(quán)利合法﹑權(quán)利完整﹑不被第三人追奪。但是，根據(jù)《合同法》的 150 條規(guī)定，如果 “ 法律另有規(guī)定 ” 時，出賣人可不負權(quán)利瑕疵擔保責任。所謂 “ 法律另有規(guī)定 ” ，主要是指《合同法》和其它法律對出賣人的擔保義務(wù)的特別規(guī)定，則應(yīng)當適用特別規(guī)定。例如根據(jù)《合同法》第２２９條規(guī)定： “ 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不租賃合同的效力。 ” 因此如果出租人將其出租給他人的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，受讓人不得以享有所有權(quán)為由請求損害賠償，或要求出讓人承擔瑕疵 擔保責任。另外，出賣人的瑕疵擔保義務(wù)，也可以因為買受人明知或應(yīng)知標的
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