【文章內容簡介】 責任，依照我國合同法，當事人可以在合同中約定，約定不明或無約定的，可協(xié)議解決；不能協(xié)議的，買方可根據(jù)標的物的性質及損失的大小，合理選擇要求修理、更換、減價或退貨等救濟措施，買方有損失的可請求損害賠償。另外，買方還可選擇合同解除權，但解除權的行使須在賣方規(guī)定的期限內。具體措 施如下： 主張減少價款 出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人可以請求減少價款。價款的減少數(shù)額應依標的物的瑕疵狀況而定，原則上應為有瑕疵標的物的實價與無瑕疵之物的買價的差額。 主張解除合同 出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人有權主張解除合同。買受人主張解除合同時，應注意以下幾點：（ 1）出賣人可規(guī)定相當期限，催告買受人于該期限內作出是否解除合同的表示。買受人于出賣人規(guī)定的期限內未作出解除合同表示的，喪失解除合同的權利。（ 2）因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同 的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。（ 3）標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。（ 4）出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及以后其他各批標的物解除。買受人如果就其中一批標的物解除 ，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。 請求更換、修理，或者另行交付無瑕疵之物 出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人負擔。標的物屬于種類物的，買受人亦可要求出賣人另行交付無瑕疵的替代物。 主張損害賠償 標的物缺乏出賣人所保證的品質或者出賣人故意不告知瑕疵時，買受人可以請求債務不履行的損害賠償；買受人因標的物瑕疵或者缺乏品質而遭受損失時，有權要求出賣人賠償。 三、權利瑕疵擔保責任 《合同法》第 150 條規(guī)定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規(guī)定的除外?！逗贤ā返?151 條規(guī)定，買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規(guī)定的義務?！逗贤ā返?152 條規(guī)定，買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。《合同法》第 150、 15 152 條的規(guī)定屬于權利瑕疵擔保責任的規(guī)定。 權利瑕疵擔保責任，謂出賣人不能將買賣標的之財產(chǎn)權之全部或一 部，移轉于買受人，或所轉移之財產(chǎn)權不完全時，所產(chǎn)生出賣人之擔保責任。權利瑕疵擔保，也稱為追奪擔保、權源擔保，是指出賣人應保證對其所出售的標的物享有合法的權利，這種出售行為沒有侵犯任何第三人的權利 ,并且任何第三人都不會向買受人就該標的物提出任何權利要求。在第三人基于所有權，用益物權或擔保物權等向買受人追奪標的物時，出賣人即應負擔保責任。當事人對此有約定的，依約定承擔責任；如無約定，出賣人只承擔一般責任，即返還價款，買受人有損失時還可請求損害賠償。權利瑕疵擔保義務則是出賣人就標的物的所有權不能完全移轉于買受人時 應當承擔的義務。權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任同為法定的特殊的債務不履行責任及無過錯責任。 （一）權利瑕疵擔保責任的情況有以下幾種： 標的物的所有權屬于第三人，或者第三人對標的物也享有所有權。 標的物的所有權受有限制。這主要是指出賣的標的物上設定有其他權利，如抵押權﹑留置權﹑優(yōu)先權等，從而使買受人不能完全地行使所有權?；蛘撸?shù)谌诵惺箻说奈锷系臋嗬麜r，買受人就會喪失所有權。 出賣人享有出賣標的物的所有權，但該標的物的設計或制造卻侵犯了他人合法享有的知識產(chǎn)權，如專利權﹑商標權 等。 針對標的物權利瑕疵的幾種表現(xiàn)，對出賣人施加的權利瑕疵擔保義務包括三個方面的：即權利合法﹑權利完整﹑不被第三人追奪。但是，根據(jù)《合同法》的 150 條規(guī)定，如果 “ 法律另有規(guī)定 ” 時，出賣人可不負權利瑕疵擔保責任。所謂 “ 法律另有規(guī)定 ” ，主要是指《合同法》和其它法律對出賣人的擔保義務的特別規(guī)定，則應當適用特別規(guī)定。例如根據(jù)《合同法》第２２９條規(guī)定： “ 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不租賃合同的效力。 ” 因此如果出租人將其出租給他人的房屋轉讓給第三人，受讓人不得以享有所有權為由請求損害賠償，或要求出讓人承擔瑕疵 擔保責任。另外，出賣人的瑕疵擔保義務，也可以因為買受人明知或應知標的