【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交接設(shè)備操作情況； 備品交接情況； 各項(xiàng)通知及其他情況。 三、 交接班過(guò)程中，交接雙方要逐項(xiàng)認(rèn)真填寫消防控制室值班紀(jì)錄并簽字，消防控制室值班記錄和有關(guān)資料存檔備 查。 消防控制室值班制度 一、 消防控制中心是 消防重點(diǎn)部位。堅(jiān)持二十四小時(shí)值班制度； 二、 值班人員必須經(jīng)過(guò)專門消防安全培訓(xùn)，持證上崗。值班人員應(yīng)熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程； 三、 值班人員到崗后，要利用設(shè)備自檢功能對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行巡檢，對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備故障，要及時(shí)填寫故障通知單交維修部門簽字維修，巡檢結(jié)果認(rèn)真填寫在消防控制室值班記錄上。 四、 值班期間要保持頭腦清醒，對(duì)各種報(bào)警提示音要迅速做出反應(yīng)，按照相應(yīng)的報(bào)警處置程序進(jìn)行及時(shí)準(zhǔn)確的確認(rèn)、處理對(duì)確認(rèn)為誤報(bào)的要及時(shí)將系統(tǒng)復(fù)位；對(duì)確認(rèn)為火警的，要立即啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急疏散預(yù)案，按照應(yīng)急程序處置。 五、 值 班人員嚴(yán)禁違章關(guān)閉消防設(shè)施、切斷消防電源。 六、 值班人員要遵守值班紀(jì)律 ， 不得私自串班；不得擅離職守；不準(zhǔn)長(zhǎng)時(shí)間占用值班電話；嚴(yán)禁在控制室內(nèi)打瞌睡、睡覺(jué)；嚴(yán)禁喝酒、吸煙、會(huì)客和搞各種娛樂(lè)活動(dòng)；嚴(yán)禁動(dòng)用明火；嚴(yán)禁酒后上崗。 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo) WDGC09 第 1 版 第 0 次修改 消防控制室值班制度 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 41 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 18 七、 控制室內(nèi)嚴(yán)禁外來(lái)人員入內(nèi)。外來(lái)人員參觀學(xué)習(xí)，必須經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可進(jìn)入，進(jìn)入后嚴(yán)禁亂動(dòng)各種設(shè)備；廠家的工作人員維修設(shè)備必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并由維修部門的人員陪同方可進(jìn)入工作。 八、 控制室內(nèi)禁止存放易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品和其它雜物。 消防控制室管理及應(yīng)急程序 一、消防控制室必須實(shí)行每日 24 小時(shí)小時(shí)專人值班制度，每班不少于 1 人。 二、消防控制室的日常管理應(yīng)符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》 (GA587)的有關(guān)要求。 三、消防控制室應(yīng)確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。 四、消防控制室應(yīng)確保消防出水管閥門，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開(kāi)；確保消防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置 。 五、接到火災(zāi)報(bào)警后，消防控制室必須以最快方式確認(rèn)。 六、火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)自動(dòng)狀態(tài)（處于自動(dòng)狀態(tài)的除外）；同時(shí)撥打“ 119”火警電話報(bào)警。 七、消防控制室必須立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人。 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo) WDGC09 第 1 版 第 0 次修改 消防應(yīng)急程序 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 41 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo) WDGC09 第 1 版 第 0 次修改 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 19 消防安全管理人的職責(zé) 一、擬訂年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防 安全管理工作； 二、組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)； 三、擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案； 四、組織實(shí)施對(duì)公司消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通； 六、組織管理專職消防隊(duì)和義務(wù)消防隊(duì)； 七、在員工中組織開(kāi)展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練； 八、公司消防安全責(zé)任人委托其他消防安全管理工作。 中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作規(guī)范是保障系統(tǒng)維修工作的質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修保養(yǎng)工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，按中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作計(jì)劃（大中修）進(jìn)行實(shí)施。 確?？照{(diào)的正常使用和定期保養(yǎng) 空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng) 空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的例保及一級(jí)維修保養(yǎng)： 檢查組合風(fēng)機(jī)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓顯示是否正常，檢查電機(jī)軸承溫度是否正常，有無(wú)異常聲響； 檢查集、分水器進(jìn)出水閥門是否靈活開(kāi)啟 ,供回水壓力及溫度是否正常，空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 41 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo) WDGC09 第 1 版 第 0 次修改 空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 41 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 20 旁通閥是否在正確的位置上。 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行測(cè)試、調(diào)整及維修保養(yǎng)，對(duì)設(shè)備部件進(jìn)行局部拆解，部分更換。 、 空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的二級(jí)維修保養(yǎng)： 在一級(jí)維修保養(yǎng)的范圍內(nèi)，提高維保的深度和廣度。 維修更換磨損嚴(yán)重或損壞的零件，對(duì)發(fā)生故障的構(gòu)件部分進(jìn)行分解維修，測(cè)試調(diào)整系統(tǒng)狀態(tài)。 對(duì)設(shè)備進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的維修保養(yǎng)。 空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的三級(jí)維修保養(yǎng)： 提高和加強(qiáng)二級(jí)維修保養(yǎng)的深度和廣度 對(duì)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性的分解、維修更換已磨損的部件，必要時(shí)更換主體或主要部件 對(duì)系統(tǒng)的附屬設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更新及調(diào)整。 組合式空氣處理機(jī)及風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)機(jī)的例保及一級(jí)維修保養(yǎng) 檢查空調(diào)組合風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常聲音，如有異常應(yīng)停機(jī)檢查并視情況進(jìn)行調(diào)整維修或更換部件， 檢查空氣處理機(jī)的進(jìn)風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)有無(wú)堵塞、破損及變形，視情況進(jìn)行清洗、更換及維修。 檢查調(diào)整空氣處理機(jī)的各個(gè)風(fēng)閥開(kāi)啟是否正常，檢查各風(fēng)閥的開(kāi)啟度，有無(wú)卡緊現(xiàn)象，如不正常應(yīng)進(jìn)行維修處理。 檢查空氣處理 機(jī)的供、回水閥門開(kāi)啟是否順暢靈敏，有無(wú)漏水情況。 檢查空氣處理機(jī)的供、回水壓力和壓差是否在正常的范圍內(nèi)。 檢查空調(diào)柜機(jī)的供、回水的溫度和溫差是否在正常的范圍內(nèi)。 檢查空調(diào)柜機(jī)的電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，軸承溫度正常且無(wú)噪音，檢查空調(diào)柜風(fēng)機(jī)皮帶無(wú)開(kāi)裂破損，安裝松緊度適中； 檢查空調(diào)柜機(jī)的進(jìn)回水管路無(wú)跑冒滴漏，檢查表冷器無(wú)堵塞、表冷器翅片無(wú)變形損壞，如有異常應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。 檢查機(jī)箱門開(kāi)關(guān)順暢，門鎖裝置使用良好，空調(diào)柜機(jī)的凝結(jié)水盤排 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 21 水通暢，機(jī)箱門開(kāi)關(guān)順暢，門鎖裝 置使用良好，箱體內(nèi)無(wú)雜物； 檢查風(fēng)機(jī)葉輪安裝牢固，無(wú)損壞。用手盤動(dòng)旋轉(zhuǎn)自如，啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。緊固螺栓安裝牢固，風(fēng)機(jī)減震裝置完好。 檢查送風(fēng)口與風(fēng)管連接牢固，嚴(yán)密。風(fēng)口無(wú)破損，變形，隔柵調(diào)節(jié)自如。檢查風(fēng)道軟連接與風(fēng)道連接嚴(yán)密，保溫良好，風(fēng)管路無(wú)破損。檢查風(fēng)道防火閥閥板啟閉動(dòng)作可靠，各連接件安裝牢固。 檢查風(fēng)機(jī)軸承的磨損情況，盤動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、無(wú)異常聲音，檢查風(fēng)機(jī)軸承盒內(nèi)已加注潤(rùn)滑油脂，軸承調(diào)整靈敏，尺度準(zhǔn)確。 檢查風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)運(yùn)行噪 音是否超標(biāo)，電機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)，電機(jī)緊固件是否牢靠，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)主軸有無(wú)抖動(dòng)，視情況進(jìn)行調(diào)整維修或更換。 檢查清洗風(fēng)機(jī)盤管表冷器和盤管風(fēng)機(jī)葉輪內(nèi)的灰塵，視情況用高壓氮?dú)獯祾弑砝淦魃匣覊m或分解風(fēng)機(jī)盤管表冷器和風(fēng)機(jī)葉輪進(jìn)行化學(xué)清洗。 清掃風(fēng)機(jī)盤管凝結(jié)水盤內(nèi)的雜物 ,檢查冷凝水排水管是否暢通，無(wú)堵塞，檢查盤管進(jìn)出水管閥門靈敏可靠，電動(dòng)控制閥接線正確，與墻壁控制開(kāi)關(guān)位置相同，且準(zhǔn)確靈敏。 檢查盤管機(jī)上的排氣閥不漏水且靈敏可靠，檢查風(fēng)機(jī)盤管吊裝牢固，進(jìn)回風(fēng)口連接 緊密，不漏風(fēng)，連接部分無(wú)開(kāi) 裂現(xiàn)象。 檢查風(fēng)機(jī)盤管溫控器溫度設(shè)定旋鈕調(diào)節(jié)順暢，高、中、低檔位置準(zhǔn)確與電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)速度相符，送風(fēng)溫度與進(jìn)回水溫差符合標(biāo)準(zhǔn)。 將檢查情況作詳細(xì)記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行測(cè)試、調(diào)整及維修保養(yǎng)，對(duì)損壞的設(shè)備部件進(jìn)行局部拆解，部分更換。 組合式空氣處理機(jī)及風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)機(jī)的二級(jí)維修保養(yǎng) 在一級(jí)維修保養(yǎng)的范圍內(nèi)，提高維保的深度和廣度。 維修更換磨損嚴(yán)重或損壞的零件，對(duì)發(fā)生故障的構(gòu)件部分進(jìn)行分解維修，測(cè)試調(diào)整系統(tǒng)狀態(tài)。 對(duì)設(shè)備進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的維修保養(yǎng)。 空調(diào)風(fēng)管及風(fēng) 機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)的清洗消毒處理（ 三級(jí)維修保養(yǎng)即 萬(wàn)小時(shí)） 空調(diào)風(fēng)管的清洗消毒處理： 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 22 清洗前的準(zhǔn)備工作； a、 采集室內(nèi)空氣樣本，檢測(cè)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)； b、檢查風(fēng)管內(nèi)情況：風(fēng)管類型、風(fēng)管尺寸、風(fēng)管布置情況。 在風(fēng)管適當(dāng)位置開(kāi)施工孔，用風(fēng)管清洗設(shè)備進(jìn)行風(fēng)管清洗； 在風(fēng)管內(nèi)噴灑專用消毒水； 查看風(fēng)管清洗效果，拍照記錄； 清理、移動(dòng)清洗設(shè)備到下一段管道清洗；用相同材料重新封閉開(kāi)口處；清理修復(fù)風(fēng)管破 損保溫層； 條件允許可將普通 過(guò)濾器更換為抗菌靜電過(guò)濾器； 將拆卸下來(lái)的風(fēng)口清洗消毒后重新安裝，并調(diào)整好出風(fēng)量； 采集室內(nèi)空氣樣本，檢測(cè)風(fēng)管清洗消毒后的空氣質(zhì)量； 將以上步驟詳細(xì)記錄，進(jìn)行驗(yàn)收及驗(yàn)證驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管清洗消毒處理： 中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管表溫器運(yùn)行 萬(wàn)小時(shí)進(jìn)行大修及清潔消毒處理一次， 清洗消毒步驟如下： 清洗前將其它設(shè)備及地板用帆布覆蓋，做好工作區(qū)域的防塵隔離； 拆開(kāi)天花，取下回風(fēng)口、過(guò)濾網(wǎng)、蝸殼風(fēng)輪、電機(jī)； 清洗過(guò)濾網(wǎng)及回風(fēng)口，用專用藥水浸泡消毒； 清洗蝸殼風(fēng)輪，擦拭電機(jī)； 清洗冷凝水盤，用高壓水槍清洗空調(diào)內(nèi)臟表冷器鋁翅片； 在表冷器噴射空調(diào)清洗劑，利用空調(diào)清洗劑快速發(fā)泡功能，將灰塵污垢從翅片間細(xì)小間隙自動(dòng)排出； 用消毒藥水擦拭積水盤及空調(diào)內(nèi)壁； 檢查電機(jī)、軸承、電磁閥、疏通排水管； 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) WDGC09 第 1 版 第 0 次修改 空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 43 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 23 高溫蒸氣噴射消毒； 清洗前后分別用 TESTO 儀器抽檢設(shè)備運(yùn)行狀況（風(fēng)溫、風(fēng)速），檢驗(yàn)清洗效果，并出具測(cè)試報(bào)告。 附表 1 空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水、冷凝水及送風(fēng)的衛(wèi)生要求 附表 2 空調(diào)系統(tǒng)部件消毒方法 系統(tǒng)部位 項(xiàng) 目 要 求 冷卻 冷凝 冷卻水、冷凝水中 軍團(tuán)菌（采樣量 200ml） 不得檢出 空 調(diào) 送 風(fēng) 可吸入顆粒物（ PM10） ? mg/m3 細(xì)菌總數(shù) ?500 cfu/m3 真菌總數(shù) * ?500 cfu/m3 ?1000 cfu/m3 溶血性鏈球菌等致病微生物 不得檢出 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) WDGC09 第 1 版 第 0 次修改 空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 44 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 24 空調(diào)系統(tǒng)需要清潔消毒時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行系統(tǒng)或部件的清潔（洗），達(dá)到相應(yīng)衛(wèi)生要求后再進(jìn)行消毒處理。 附表 3 空調(diào)機(jī)組和通風(fēng)管道系統(tǒng)污染程度判定 消毒對(duì)象 消毒劑 消毒方法 作用時(shí)間 過(guò)濾網(wǎng) 含氯消毒劑 （有效氯 250500mg/L） 浸泡 1530 min. 冷卻水、冷凝水 含氯消毒劑 （余氯 ?） 投放 30 min. 冷凝器、冷凝盤 含氯消毒劑 （有效氯 10002021mg/L） 擦拭或噴霧 30 min. 風(fēng)管內(nèi)壁 過(guò)氧乙酸 （ 1g/m3） 熏蒸 1h 臭氧 （ 2030mg/m3） 污染程度 污染指標(biāo) 積塵中微生物（ cfu/g） 管道積塵量（ g/m2） 嚴(yán)重 檢出致病微生物 ?20 中等 細(xì)菌 ?10000 220 霉菌 ?3000 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè) 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) WDGC10 第 1 版 第 0 次修改 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部