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物業(yè)裝修管理培訓資料(編輯修改稿)

2025-01-20 21:33 本頁面
 

【文章內容簡介】 裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內裝修的活動中,不得損壞公共設施設備,不得影響公共環(huán)境清潔衛(wèi)生,不得影響業(yè)主的正常生活秩序; 2. 嚴禁違章作業(yè)和野蠻施工,杜絕一切不文明的施工現(xiàn)象和行為; 3. 嚴禁施工現(xiàn)場有違反消防法規(guī)的行為,如:吸煙、亂扔煙頭、火種、不規(guī)范的使用明火、電爐(含電阻加熱器)、碘鎢燈取暖或烘烤物品等; 4. 施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應符合規(guī)范,嚴禁亂接亂搭; 5. 嚴禁在公共過道、公共區(qū)域地 面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業(yè); 6. 施工用水區(qū)域,應保證在不滲漏的前提下規(guī)范用水, 不得侵害和 影響相鄰戶; 7. 嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區(qū)域,保證公共過道及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及通行安全; 8. 嚴禁高空拋灑,嚴禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現(xiàn)象和行為; 9. 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產品和材料; 10. 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施; 11. 房屋裝修,如須變動房屋結構(建筑主體和承重結構)的,必須經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,其施工必須委托具有相應資質的 施工 企業(yè)承擔; 12. 裝飾裝修企業(yè),必須按照工程建筑強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量; 13. 裝飾裝修企業(yè),必須嚴格遵守施工安全操作規(guī)程,按規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員物業(yè)管理 裝修管理培訓 8 和周圍住房及財產的安全。 (六) 商業(yè)門面裝修管理 1. 門面室內裝修,應嚴格遵守消防安全管理規(guī)定,不得擅自更改和移動報警按鈕、噴淋頭、煙感器、溫感器、消防箱等消防設施,嚴禁封閉和占用消防通道。 2. 門面室內裝修,嚴禁封閉共用管線(水、電、氣、消防)井檢查口、門,應留出 檢修空間及通道。 3. 燃氣管道安裝應符合燃氣安全使用管理規(guī)定,不得埋于墻內和地下,不得接近有明火和易產生靜電火花的電器,應保持正常的空氣流通。 4. 商業(yè)門面裝修,必須遵守附屬設施使用功能規(guī)定和要求,不得超功率、超容量、超標準、超范圍、超規(guī)范安裝和使用,如:通電、通水、通氣(天 然 氣)、通風(換氣、新風)、排水、排煙、消防水等。 5. 商業(yè)門面室內裝修,未經計可,不得擅自更改排污管道預留接口位置。不得封包檢查口(疏浚口)。 6. 室內外天棚吊頂時,在遇沉水彎、檢查口(疏??冢?、消防水閥、強弱電路分線盒時,應在對應位置處預留維修檢查 口,洞口尺寸應小于 500 500(㎜)。 7. 使用液化氣罐的門面,燃具與液化氣罐相距≥ 5m,液化氣罐存放處應保持陰涼和空氣流通,存放處應設置防爆墻或安全防護裝置,在入口處張貼“火源切勿接近”或“非工作人員嚴禁入內”等標識。 8. 商業(yè)門面(辦公用房)電器安裝,應設置電源配電箱,除設置總開關(空氣開關)外,各回路應單獨設置空氣開關,確保電力的使用安全。 9. 使用大功率電器較多的商業(yè)門面(辦公用房),并由 380V 三相電源變?yōu)?20V兩相電源使用的,三相電源負荷分配應均衡和合理。 ? 餐飲門面室內裝修: 1.廚房污水進入主 排水管道前,必須設置沉渣池、隔油池,避免污水中夾帶的動(植)物油及碎骨、泥土、沙石進入主排污管道內,嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道; 2.店面較大的,水平排水管道長度方向≥ 20m的,應增置管道疏浚檢查口。 物業(yè)管理 裝修管理培訓 9 3.廚房油煙在進入主煙道(管)前,應安裝濾油及油煙凈化裝置,嚴禁將未過濾的油煙排入主煙道(管)內,嚴禁向小區(qū)內或門面四周直接排放油煙; 4.嚴禁將直排式和強排式熱水器的排氣管接入煙道內; 5.廚房抽油煙機,應采用低噪聲高速風機或專用風機,噪聲不應大于 65分貝,營業(yè)時間不得超過晚上 10: 00 鐘; ? 美容美發(fā)門面室內裝修: 1.洗發(fā)室地漏及洗滌池放水口必須加設不銹鋼絲過濾網,模數(shù)不應≥ 2 ㎜。 2.污水進入主排水管道前,必須設置沉渣池,避免污水中夾帶的發(fā)絲、發(fā)屑進入主排污管道內,嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道; ? 門面戶外裝修: 1.門面裝飾裝修除嚴格申報審批外, 戶外裝修(門額、門柱、戶外廣告等),應嚴格按物管統(tǒng)一要求進行設計及施工。戶外裝修方案,未經申報和審 核,不得擅自和違規(guī)施工。個性張揚,必須服從整體規(guī)劃和管理要求。 2.門面戶外裝修,嚴禁侵占公共過道和路面。門額和門柱裝修,不得超過相鄰戶彼此間分隔線。未經許可,不得擅自更改原路面整體形式和效果。 3.門面戶外裝飾裝修,未經計可,不得擅自改變原始結構和開狀,不得擅自增加附屬構筑物,不得 侵占相鄰 門面的位置和 影響相鄰 門面的 裝修效果。 4.門面空調安裝,應遵守物管的規(guī)定和要求,安裝前應將安裝方案報物管審核,并在物管有關人員的現(xiàn)場指導下進行。 (七)告知和督導 義務 1. 裝修管理人員,應將小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關管理辦法,詳 細的介紹給前來辦理裝修申報的業(yè)主、租賃人或裝修公司人員。 2. 裝修管理人員,有權利和義務,將裝修公司情況或裝修公司的施工情況告知業(yè)主。 3. 裝修管理人員,應將裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業(yè)主。 4. 裝修管理人員,應將裝修的禁止行為和相關的注意事項告知業(yè)主和裝修施工人員。 物業(yè)管理 裝修管理培訓 10 5. 裝修管理人員,有權利和義務,維護裝飾裝修管理規(guī)定,維護業(yè)主利益,對裝修施工中的違規(guī)行為予以及時的糾正,并督導業(yè)主或裝修施工人員進行整改。 6. 裝修管理人員,對檢查中發(fā)現(xiàn)的質量問
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