【文章內(nèi)容簡介】 用地總平面圖》、《綜合管線工程總平面圖》 ，其建筑容量控制指標按已批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚未編制詳細規(guī)劃的，其建筑容量控制指標應按表 3表 32執(zhí)行。 第 表 3表 32規(guī)定的指標中容積率、建筑密度、綠地率適用于單一類型的建設用地。對混合類型的建設用地，其建筑容量控制指標應將建設用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建設用地或綜合建筑物的用地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和相應的建筑容量控制指標換算成建筑容量綜合控制指標。 第 對表 3表 32未列入的教育機構(gòu)、文體科技、醫(yī)療保 健等設施的建筑容量綜合控制指標，應按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 舊城區(qū)容積率、建筑密度、綠地率控制指標表 31 用地面積 控制指標 建筑類型 S10000（ M2） 10000≤ S20210（ M2） 20210≤ S30000（ M2） FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR% 居住建筑 低層 35 25 35 25 30 30 多層 30 25 30 25 30 25 12 層 以上高層 30 30 30 30 30 30 12 層以下高層 30 30 30 30 30 30 行政低層 35 30 35 30 30 30 多層 35 30 35 30 30 30 19 辦公建筑 32 層以上高層 30 30 30 30 30 30 32 層 以上高層 30 30 30 30 30 30 商業(yè)金融建筑 低層 45 20 40 20 35 20 多層 40 20 40 20 35 20 32 層以上高層 35 20 35 25 35 25 32 層以上高層 35 20 35 25 35 25 FAR— 容積率 D%— 建筑密度 GAR%— 綠地率 注： １、本表所列用地性質(zhì)以外的建設用地控制指標，按國及省有規(guī)定執(zhí)行。 ２、超高層建筑的開發(fā)建設的容積率控制指標酌情調(diào)整。 新區(qū)容積率、建筑密度、綠地率控制指標表 32 用地面積 控制指標 建筑類型 S10000（ M2） 10000≤ S20210（ M2） 20210≤ S30000（ M2） FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR% 居住建筑 低層 35 35 30 35 30 35 多層 30 30 30 30 30 30 12 層以上高層 25 35 25 35 25 35 12 層以下高層 30 35 30 35 30 35 行 低層 30 35 30 35 30 40 20 政辦公建筑 多層 30 30 25 30 25 30 32 層以上高層 30 30 25 30 25 30 32 層以上高層 30 30 25 30 25 30 商業(yè)金融建筑 低層 40 25 40 25 35 25 多層 40 25 40 25 35 25 32 層以上高層 35 25 35 25 35 25 32 層以上高層 35 25 35 25 30 25 FAR容積率 D%建筑密度 GAR%綠地率 注： １、本表所列用地性質(zhì)以外的建設用地控制指標，按國及省有規(guī)定執(zhí)行。 ２、超高層建筑的開發(fā)建設的容積率控制指標酌情調(diào)整。 第 原有建設項目用地范圍內(nèi)的建筑，其建筑容量綜合指標已達到或超出規(guī)定值的，不得再在原有建設用地范圍內(nèi)進行擴建、加層；基地內(nèi)原有建筑的建筑容量綜合指標雖未超出其規(guī)定值，但其擴建、加層對原有 總平面布局及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的亦不得建設。 建筑的維修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。否則，應視為加層或擴建。 第 房地產(chǎn)開發(fā)建設用地未達到下列最小面積的，不得單獨建設： （一）低層、多層、中高層住宅為 10000平方米； （二）多層公共建筑為 2021平方米； （三）高層住宅為 3000平方米； 21 （四）高層公共建筑為 4000平方米。 房地產(chǎn)建設用地未達到上述規(guī)定的最小面積，但因鄰近用地已經(jīng)完成建設，或因公共設施等限制 ,確實無法調(diào)整 、合并，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，由縣城市規(guī)劃委員會審定。 第 建設用地內(nèi)為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按表 33的規(guī)定增加建筑面積，但增加的面積總計不得超過核定建筑面積（建設用地面積乘以核定容積率）的百分之二十。開放空間的計算見附錄二。 提供公共開放空間建筑面積補償換算表 表 3－ 3 核定容積率 FAR 每提供 1平方米有效面積的開放空 間，允許增加的建筑面積 (平方米 ) 小于 2 大于、等于 小于 4 大于、等于 小于 6 大于、等于 6 第四章 建 筑 間 距 第 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災、工程管線和建筑保護等要求外，還必須符合本章的規(guī)定。 第 根據(jù)日照、通風的基本要求和本縣用地的實際情況，居住建筑的日照間距必須符合下列規(guī)定。 (一 )低層、多層居住建筑平行布置時的日照間距。 l、受遮擋建筑朝向為南北向的［指正南向和南偏東（西） 45度以內(nèi) 22 （含 45度），下同］，其間距大于產(chǎn)生遮擋建筑的建筑高度的 。 居住建筑一般不宜 采用東西向［正東西向和東（西）偏南 45度以內(nèi)（不含 45度），下同］布置，確實無法避免時，其間距在舊城區(qū)不小于較高建筑的建筑高度的 。 (二 )低層、多層居住建筑垂直布置時的日照間距不小于產(chǎn)生遮擋建筑的建筑高度的 ，垂直布置的居住建筑的山墻寬度必須小于或等于12米，山墻寬度小于 12米的，其間距按 平行布置的居住建筑控制。 (三 )低層、多層居住建筑既非平行布置也非垂直布置時的日照間距： 當兩幢建筑的夾角小于或等于 45度時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。 當兩幢建筑的夾角大于 45度時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。 (四 )受遮擋的低層、多層居住建筑底層為車庫層，其遮擋建筑計算建筑高度時允許扣除受遮擋建筑的車庫層層高（只限一層，室內(nèi)地面至樓板面，且扣除高度不得大于 ）；受遮擋的低層、多層居住建筑 底層為其它用途時，遮擋建筑計算建筑高度時不得扣除受遮擋建筑的底層層高；同一裙房上的幾棟居住建筑，遮擋建筑計算建筑高度時允許扣除受遮擋建筑的裙房層高（只限底層，室內(nèi)地面至樓板面）。 第 多層居住建筑間的山墻間距不小于 8米；低層居 住建筑與低層、多層居住建筑的山墻間距不小于 6米。 居住建筑的東（西）側(cè)住戶沒有南向采光的，其與相鄰居住建筑東（西）向的間距不適用前款規(guī)定的山墻間距，應按第 制。 第 在符合第 ，低層居住建筑主要朝向間的最小建筑間距為 6米。低層居住建筑與多層居住建筑主要朝向間的最小建筑間距為 8米，多層居住建筑主要朝向間的最小建筑間距 23 為 13米。 第 在一類居住用地及其緊鄰地區(qū)進行新建、改建的；其居住建筑間距比不得小于 1： 。 第 高層居住建筑與一類居住建筑的間距，必須保證受遮擋的一類居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù) 4小時；與其它居住建筑的間距，必須保證受遮擋的居住建筑每戶至少有一個居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù) 3小時，同時還必須符合下列規(guī)定。 (一 )高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的建筑間距： 南北向的，不小于南側(cè)建筑的建筑高度的 ，且最小值 24米。 東西向的，不小于較高建筑的建筑高度的 ，且最小值 18米。 (二 )高層居住建筑與低層、多層 居住建筑平行布置時的建筑間距： 高層居住建筑與其北側(cè)低層、多層居住建筑的建筑間距不小于高層建筑的建筑高度的 ，且其最小值 24米。 高層居住建筑與其東（西）側(cè)低層、多層居住建筑的建筑間距不小于 13米。 高層居住建筑位于低、多層居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第，且其最小值 15米。 (三 )高層居住建筑與南北向布置的低層、多層、高層居住建筑垂直布置時的建筑間距不小于較高建筑高度的 ，且其最小值 15米。 (四 )高層居住建筑與低層、多層、 高層居住建筑的山墻間距應不小于 13米。 第 非居住建筑（居住建筑的配套建筑值班室、自行車庫等除外）與居住建筑的建筑間距，必須符合下列規(guī)定。 (一 )非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按第 條至第 。 24 (二 )非居住建筑（第 ）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第 。 (三 )非居住建筑與居住建筑的山墻間距，按居住建筑的山墻間距控制。 第 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園（托兒 所）的活動室、臥室和大、中、小學的教室與相鄰建筑的間距，必須保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照的有效時間不少于 3小時；在舊城區(qū)不少于 2小時。 第 非居住建筑（第 套建筑除外）間的建筑間距，必須符合下列規(guī)定。 (一 )高層非居住建筑平行布置時的建筑間距： 南北向的，不小于較高建筑的建筑高度的 ，且其最小值 18米。 東西向的，不小于較高建筑的建筑高度的 ，且其最小值 15米。 (二 )高層非居住建筑與多層非居住建 筑平行布置時的建筑間距最小值 15米。 (三 )多層非居住建筑平行布置時的建筑間距最小值 13米。 (四 )低層非居住建筑與低層、多層、高層非居住建筑平行布置時的建筑間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6米。 (五 )以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 (六 )非居住建筑間的山墻間距按消防間距規(guī)定控制并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第 值班室、自行車庫與相鄰建筑的間距，在滿足建筑日照間距的前提下，按消防間距的規(guī)定控制 ，并由城市規(guī)劃行政主管部門核 25 定。 第 由低層、多層、高層組合成的綜合體建筑之間或與低層、多層建筑的建筑間距計算，按低層、多層、高層的有關(guān)建筑間距規(guī)定分別計算，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第 本章未列入的不規(guī)則居住建筑的布置形式，必須保證受遮擋居住建筑的每戶至少有一個居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于 3小時。 第五章 建 筑 退 讓 第 沿建設項目用地邊界線（或稱用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及架空電力線路兩側(cè)的建筑物，其退讓 距離除符合消防、防汛、交通安全、市政管線、景觀、環(huán)保和文物保護等方面的要求外，必須同時符合本章的規(guī)定。 第 建筑物退讓用地紅線的距離： 沿用地紅線的建筑物，其退讓用地紅線的距離按以下規(guī)定控制，但離界后與建筑物間距小于建筑間距或消防間距時，應按建筑間距或消防間距規(guī)定控制。 （一）各類建筑的離界距離，按表 51規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且不得小于最小距離。 （二）居住區(qū)小型配套公建（如水泵房、配電房、傳達室、自行車庫，高度不大于 6米）的離界距離不應小于 3米。 （三）各類建筑在其建設項目用地范圍內(nèi)應滿足防火、防爆、衛(wèi)生、環(huán)境保護以及其他特殊退讓用地紅線的要求。 （四）建筑紅線退讓用地紅線或其他規(guī)劃控制線時，按其相互間最 26 小距離計算建筑退讓距離。 （五）界外鄰地為綠地、廣場、水面等開敞空間時，各類建筑的退讓距離按有關(guān)規(guī)劃確定。 （六）地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板面的距離）的 ，且其最小值為 3米。 建筑后退用地界距離控制表 表 51 建筑類別 離 界 距 離 建筑朝向 居住建筑 第 的文教衛(wèi)建筑 其他非居住建筑 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離 (米 ) 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離 (米 ) 建筑物高度的倍數(shù) 最小距 離 (米 ) 主要 朝向 低層 5 6 4 多層 9 10 6 高層 12 15 9 次要 朝向 低層 3 4 消防間距 多層 4 6 消防間距 高層 9 10 第