武漢長印房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計管理工作手冊(編輯修改稿)
2025-01-20 11:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 收、登記并蓋收文日期章 設(shè)計部 經(jīng)理安排，授權(quán)相關(guān)工程師進(jìn)行處理 設(shè)計部 相關(guān)工程師按經(jīng)理授權(quán)及提出具體要求，完成時限處理相關(guān)問題 相關(guān)部門 設(shè)計部主管工程師口頭或書面回復(fù)處理結(jié)果 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 9 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 四、 設(shè)計部外發(fā)文件分發(fā)流程 輸入 工程聯(lián)系單、備忘錄 、報 告、函件、罰款單 經(jīng)理 審核 設(shè)計部資料員蓋章 輸出 審核完的對外文件 設(shè)計部 各項目部負(fù)責(zé)人填寫 設(shè)計部 經(jīng)理 審核并簽署意見，在兩天內(nèi)完成 設(shè)計部 根據(jù) 經(jīng)理 簽字或口頭授權(quán)蓋章； 存檔； 沒有 經(jīng)理 簽名或授權(quán)不得蓋 章； 當(dāng)天完成。 收文單位或部門 收文單位到設(shè)計 部 資料員處領(lǐng)文并簽收，在兩天內(nèi)完成 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 五、 項目規(guī)劃設(shè)計階段控制流程 、 六、 初設(shè)階段控制流程 輸入 總體規(guī)劃方案 設(shè)計（工程）部經(jīng)理 設(shè)計公司提交設(shè)計方案 設(shè)計（工程）部經(jīng)理向董事會匯報 設(shè)計公司進(jìn)行方案深化設(shè)計 設(shè)計部制定進(jìn)度 .廣度表 執(zhí)行設(shè)計總體協(xié)調(diào) （包括設(shè)計單位的協(xié)調(diào)、協(xié)作部門的協(xié)調(diào)） 設(shè)計公司方案報建設(shè)計 調(diào)整 確認(rèn) 確認(rèn) 項目公司 反饋 .調(diào)整 工程部 市場部 銷售部 專家委員會 確認(rèn) 控制 確 認(rèn) 確認(rèn) 開標(biāo) 工程部、市場銷售部、物管部 審查圖紙?zhí)峤粏栴}清單 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 11 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 初設(shè)圖紙 設(shè)計部項目負(fù)責(zé)人簽收 設(shè)計院變更設(shè)計 設(shè)計部綜合整理 輸出 進(jìn)入設(shè)計變更后 信息轉(zhuǎn)發(fā)流程 設(shè)計部 項目負(fù)責(zé)人復(fù)印一份問題清單給經(jīng)理； 與設(shè)計院電話溝通或去設(shè)計院提交圖紙問題 設(shè)計院 根據(jù)提出圖紙問題清單發(fā)變更通知單 設(shè)計部 相關(guān)主管工程師簽收、登記 設(shè)計部 知會 工程部、市場銷售部、物管部 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 七、 施工組織設(shè)計、質(zhì)量及進(jìn)度監(jiān)督控制流程 輸入 施工合同 國家工程施工驗(yàn)收規(guī)范 施工組織設(shè)計 設(shè)計圖紙 施工進(jìn)度計劃 基礎(chǔ)工程 土方工程 地下室工程 主體結(jié)構(gòu)工程 裝飾工程 室外工程 竣工驗(yàn)收 輸出 合格工程 八、 圖紙審查及問題處理流程 輸入 施工單位、監(jiān)理、項目部 審查圖紙?zhí)峤粏栴}清單 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 13 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 圖紙中的問題清單 設(shè)計部項目負(fù)責(zé)人簽收 設(shè)計院出設(shè)計變更通知 設(shè)計部資料員簽收 輸出 進(jìn)入設(shè)計變更轉(zhuǎn)發(fā)流程 九、 設(shè)計圖紙、設(shè)計變更轉(zhuǎn)發(fā)流程 輸入 設(shè)計圖紙、設(shè)計變更 NO 資料員簽收 YES 簽收 設(shè)計部 蓋設(shè)計（技術(shù)）整合中心出圖章，設(shè)計院合同內(nèi)八套 分發(fā)各項目部（ 3 套），施工單位（ 4 套），招標(biāo)中心（ 1套）。加曬建筑 15 套，結(jié)構(gòu) 6 套水電 7 套。 設(shè)計部 資料員登記、簽收、蓋收文日期章， 設(shè)計部 項目負(fù)責(zé)人復(fù)印一份問題清單給經(jīng)理； 與設(shè)計院電話溝通或去設(shè)計院提交圖紙問題 設(shè)計院 根據(jù)提出圖紙問題清單發(fā)變更通知單 設(shè)計 部 相關(guān)主管工程師取回設(shè)計變更通知單并交資料員簽收、登記 設(shè)計部 按《設(shè)計變更轉(zhuǎn)發(fā)流程》執(zhí)行 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 填寫發(fā)圖通知單 經(jīng)理審核簽字 蓋設(shè)計部章 輸出 經(jīng)審核的設(shè)計變更或圖紙 十、 施工樣板房（售樓部）裝修流程 輸入 樣板房（售樓部）裝修圖、 施工單位、材料樣板 現(xiàn)場施工樣板房（售樓部） 設(shè)計部 主管項目負(fù)責(zé)人填寫發(fā)圖通知單，當(dāng)天完成。 設(shè)計部 資料員在發(fā)圖通知單上蓋章，當(dāng)天完成 項目部 施工單位及相關(guān)單位或部門簽收，第二天完成 水專業(yè)負(fù)責(zé)人確認(rèn)室內(nèi)給水、直飲水、排水、消防水管、空調(diào)、煙道排煙口、燃?xì)夤芫€洞口位置、標(biāo)高，確認(rèn)使用合理性 電專業(yè)負(fù)責(zé)人確認(rèn)強(qiáng)、弱電線管開關(guān)、插座位置、標(biāo)高，確認(rèn)使用合理性 土建專業(yè)負(fù)責(zé)人確認(rèn)門、窗洞口位置、欄桿位置、門坎、廚房、陽臺地面標(biāo)高，房間使用合理性 設(shè)計部提交的樣板房（售樓部）施工計劃并提供裝修圖紙 按 計劃確定樣板房（售樓部）施工單位及材料，并提供材料樣板 各項目部裝修工程師配合設(shè)計部負(fù)責(zé)對樣板房（售樓部）施工現(xiàn)場管理。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁，共 26 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)
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