餐飲企業(yè)租賃合同(編輯修改稿)
2025-01-20 01:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 或任何第三方的干擾。甲方?jīng)Q不授予任何第三方在毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何權(quán)利，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口、消防門及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況，甲方應(yīng)在二十四小時內(nèi)采取一切必要行動以排除此等妨礙。若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后24 小時內(nèi)，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和管理費直至上述干擾排除為止。如干擾超過六個月時，乙方亦可選擇終止合同。 若甲乙相鄰的隔墻為玻璃墻，乙方有權(quán) 在玻璃上作化的窗飾，隔墻上甲方無權(quán)作任何裝飾，并有義務(wù)保持玻璃墻的清潔。在玻璃墻外保留一米寬的通道，甲方保證保持通道的暢通，并保證玻璃墻外的商品陳列美觀，不致于引起乙方顧客的不安。如若玻璃墻的清潔、通道、商品陳列等引起雙方的糾紛，且通過協(xié)商不能解決，則甲方負責封墻的費用。 8．無其他競爭餐館 除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期或任何延期內(nèi)，不論有否收取報酬，不應(yīng)在 范圍內(nèi)屬于甲方的產(chǎn)權(quán)的建筑物內(nèi)直接或間接參與任何類型快餐館，提供與實際上類似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或在 其他方面與相競爭，包括但不限于以、、 、等之名或在此等名字或風格下經(jīng)營之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟利益，而且甲方不得對此授予任何或容許建筑物任何部分從事其經(jīng)營。參與的含義包括出租或轉(zhuǎn)讓建筑物的任何其他部分。 9．招牌及改建 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝招牌和標志 (位置、面積和形狀及技術(shù)要求詳見附件三 )，甲方對此不收任何費用 (如場地 ,空間占用和廣告標志使用權(quán)費等 )。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費用應(yīng)由乙方負責繳 納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標志提供通道并給予全力支持與配合。 甲方為保證乙方對該餐廳的設(shè)計和改建工作順利進行，同意于簽訂本合同七日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設(shè)計后，將設(shè)計圖兩套送甲方認可，甲方收到設(shè)計圖后七天內(nèi)蓋章認可，超過此期限則視為甲方默認，乙方可照圖施工。在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)無需甲方事先同意改建場地或餐廳，并可在場地內(nèi)設(shè)置家具 ,機器 ,設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的事先同意。如對建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變， 應(yīng)事先征得甲方同意。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權(quán)論處，并無責任將場地恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛撠煛? 10．抵押 簽訂本合同時，甲方保證場地和建筑物無任何抵押行為。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。 11．用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán) ，乙方可將承租場地作任何合法用途，并有權(quán)依法將場地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與 有關(guān)的第三方 (包括特許權(quán)持有人和由公司投資設(shè)立的公司 )。 在租期屆滿前 天內(nèi)，如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時附上第三者提出的租賃條件。乙方可于收到該書面通知后的三十天內(nèi)，以書面通知甲方，可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場地和出租物業(yè)。 在此租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，如甲方欲出售場地或建筑物或其任何部份，在出售前 天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名 、地址、出售價格和其他條件。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買場地或建筑物及連同屬于場地或建筑物的土地使用權(quán)。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方可將場地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有
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