郎溪縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析(編輯修改稿)
2024-11-19 23:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地。 休閑度假用地：規(guī)劃在雙塘北側(cè)安排一處休閑度假用地。,綠化,沿金牛路、聚寶山路、鐘梅路、合溪路兩側(cè)布置各20米的綠化帶，建設(shè)主干道林蔭路，同時(shí)設(shè)置一定的游息設(shè)施和裝飾美化，向公眾開放，打造街頭小游園。 沿開發(fā)區(qū)內(nèi)水渠及水體設(shè)置寬度不小于20米的濱水綠地。 公園 錦城公園：依托三隊(duì)水庫(kù)及南側(cè)生態(tài)林地辟建，為西片重要的城市公園。 雙塘公園；規(guī)劃依托雙塘水庫(kù)及北側(cè)生態(tài)林地辟建，為開發(fā)區(qū)中片重要的城市公園，也是開發(fā)區(qū)中央公園。 新林公園：規(guī)劃依托新莊林場(chǎng)及大崗水庫(kù)辟建，是開發(fā)區(qū)東片區(qū)中心公園。,介,本項(xiàng)目概況,介,項(xiàng)目位置及現(xiàn)狀,項(xiàng)目位置,項(xiàng)目位置,項(xiàng)目概況,位于開發(fā)區(qū)中心區(qū)域的分流西路兩側(cè) 總建設(shè)用地面積為４９５００平米，規(guī)劃為４－５層多層商住混合用地．． 規(guī)劃分３塊： Ａ塊建設(shè)用地面積：１８２００平米 Ｂ塊建設(shè)用地面積：２５４００平米 Ｃ塊建設(shè)用地面積：５９００平米,項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀,其中A地塊約１８２００平方米，該地塊上建有８幢商住兩用房。建設(shè)面積共２１７５６平方米，居住戶數(shù)７６戶。住宅面積８７４０平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房１３０１６平米．容積率為１.２，綠化率３０％．停車位７１個(gè)．,項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀,其中A地塊約２５４００平方米，該地塊上建有１３幢商住兩用房。建設(shè)用地面積共３１５４０平方米，居住戶數(shù)１６４戶。住宅面積１６９００平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房１４６４０平米．容積率為１.２４，綠化率３０％．停車位９９個(gè)．,項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀,其中A地塊約５９００平方米，該地塊上建有３幢住宅房。建設(shè)用地面積共７９３６平方米，居住戶數(shù)５４戶。住宅面積４９３０平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房２７０２平米．容積率為１.２，綠化率３０％．停車位２５個(gè)．,地塊建議,一，Ａ地塊作為分流西路臨街商住樓，入口廣場(chǎng)處在規(guī)劃設(shè)計(jì)上可設(shè)計(jì)成沿街廣場(chǎng)，作為配套的小型商業(yè)中心。即臨廣場(chǎng)的２幢樓的設(shè)計(jì)變更為小型商業(yè)中心設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。 二、Ｂ地塊在公共動(dòng)線上可考慮在中心綠地及中心廣場(chǎng)置于Ｂ地塊的中心位置整個(gè)設(shè)計(jì)上如紡錘型設(shè)計(jì)、公共通道以Ｂ地塊南北中心位置貫穿該地塊。通過(guò)合理的利用中間區(qū)域每幢樓之間間距，把公共通路合在中心廣場(chǎng)和綠地之中，減少了土地成本的浪費(fèi)，改動(dòng)后Ｂ塊小區(qū)私密性、安全性加強(qiáng)、同時(shí)生活區(qū)人群對(duì)公共場(chǎng)所使用有效。 三、由于Ｂ地塊總戶數(shù)１６４戶，可把中心廣場(chǎng)和公共綠地作為一個(gè)整體推出從而達(dá)到集約土地減少浪費(fèi)的目的。 四、Ｂ、Ｃ地塊作為一塊對(duì)外推出 原因：Ｃ地塊建設(shè)用地面積過(guò)于小不利于開發(fā)商單獨(dú)開發(fā)。,郎溪縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 價(jià)格分析,在全國(guó)各大中城市房地產(chǎn)價(jià)格趨于逐步穩(wěn)定的形勢(shì)下，郎溪房?jī)r(jià)持續(xù)走高，商品房的價(jià)格由2005年的1200元/平米上漲
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