【文章內容簡介】 1] ?題目： 12．根據是否考慮 ( D )因素的影響，盈利能力指標分為靜態(tài)指標和動態(tài)指標。 A．利潤率 B．通貨膨脹率 C．利率 D．資金時間價值 ?題目： 13． ( D )是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率。 A．現金回報率 B．利率 C．內部收益率 D．基準收益率 ?題目： 14．現金流入與現金流出之差稱為 ( B )。 A．現金凈流量 B．凈現金流量 C．現金凈流入 D．凈現金流入 ?題目： 15．房地產置業(yè)投資中，固定資產投資在物業(yè)投入出租經營后，隨著固定資產在使用過程中的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計入 ( C )。 A．出租經營收入 B．管理費用 C．出租經營成本 D．營業(yè)費用 ?題目： 16．房地產置業(yè)投資中，固定資產投資在物業(yè)投入出租經營后，隨著固定資產在使用過程中的磨損和貶值，其價值通過 ( A )以貨幣形式回到投資者手中。 A．出租經營收入 B．管理費用 C．出租經營成本 D．營業(yè)利潤 ?題目： 17．房地產置業(yè)投資中，流動資金以貨幣資金形式收回的時間是 ( B )。 12 A．項目建成開始運行時 B．項目壽命周期末 C．投資回收期滿 D．項目的收益期結束 題目： 18．房地產置業(yè)投資中，準備金通常用于支付物業(yè)經營過程中的 ( C ) A．經營性支出 B．收益性支出 C．資本性支出 D．日常支出 ?題目： 19．以下稅種中，屬于財產稅的是 ( C )。 A．營業(yè)稅 B．城市維護建設稅 C．房產稅 D．城鎮(zhèn)土地使用稅 ?題 目： 20．房產稅的納稅計算的基數是 ( D )。 A．房產原值 B．出租收入 C．房產原值加租金收入 D．房產原值或租金收入 ?題目： 21．物業(yè)管理企業(yè)所涉及的財務管理一般到 ( B )為止。 A．壽命終了 B．產生運營收益 C．收支平衡 D．提足準備金 ?題目： 22．內部收益率表明了項目投資所能支付的最高 ( C )。 A．基準收益率 B．目標收益率 C．貸款利率 D．凈現值率 ?題目： 23．財務內部收益率的計算方法為 ( C )。 A．排序法 B．驗算法 C．內插法 D．最小二乘法 ?題目： 24．就房地產開發(fā)而言 ,投資回報的內容主要是指 ( C )。 A．總開發(fā)成本 B．建安成本 C．開發(fā)商利潤 D．開發(fā)商總成本和開發(fā)商利潤 ?題目： 25．就房地產開發(fā)而言 , 投資回收的內容主要是指 ( A ) A．總開發(fā)成本 B．建安成本 C．開發(fā)商利潤 D．開發(fā)商總成本和開發(fā)商利潤 ?題目： 26．某物業(yè)經營期為 10年，年凈運營收入為 30萬元，到期轉讓的凈收入為 360萬元，折現率為 8％，該物業(yè)的收益現值為 ( B )萬元。 A． 77． 31 B． 244． 06 C． 437． 31 D． 660 ?題目： 27．使投入使用的設備等額年總成本 (包括初始購置費用和使用過程中的年運營用 )最低或等額年凈收益最高的期限為設備的 ( B )。 13 A．有效壽命 B．經濟壽命 C．自然壽命 D．技術壽命 ?題目： 28．償能力指標包括 ( ABC )。 A．資產負債率 B．借款償還期 C．償債備付率 D．現金回報率 E. 財務凈現值 ?題目： 29．在利用計算得到的內部收益率來判斷項目的可 行性，需要借助的指標是 ( CD )。 A．財務凈現值 B．貸款利率 C．行業(yè)基準收益率 D．目標收益率 E．動態(tài)投資回收期 ?題目： 30．以下財務評價指標中，屬于清償能力指標的是 ( BCD )。 A．現金回報率 B．借款償還期 C．償債備付率 D．資產負債率 E．財務內部收益率 ?題目： 31．以下屬于靜態(tài)盈利能力指標的是 ( ABE )。 A．投資回報率 B．現金回報率 C．財務內部收益率 D．財務凈現值 E．靜態(tài)投資回收期 ?題目： 32．以下屬于動態(tài)盈利能力指標的是 ( CDE )。 A．投資回報率 B．現金回報率 C．財務內部收益率 D．財務凈現值 E．動態(tài)投資回收期 ?題目： 33．在房地產投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的 ( AB )叫作現金流量。 A．資金流入 B．資金流出 C．資金的投入 D．資金現值 E．資金將來值 ?題目： 34．對于房地產開發(fā)投資項目來說，現金流出主要包括 ( ABCE )等。 A．土地費用、建造費用 B．還本付息 C．稅金 D．比較成本 E．運營費用 ?題目： 35．關于單利計息和復利計息的表述，正確的有 ( ABC )。 A．單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息 B. 復利計息是按本金加上先前計息周期所累計的利息進行計息 C．我國個人儲蓄存款和國庫券的利息以單利計算 D．在投資分析中，一般采用單利計息 E．復利計息時， n 個計息周期后的本利和計算公式為 Fn=P(1 + i n) ?題目： 36．靜態(tài)盈利能力指標一般有 ( BCD )。 A．財務內部收益率 B．現金回 報率 C．靜態(tài)投資回收期 D．投資回報率 14 E. 資產負債率 ?題目： 37．關于房地產置業(yè)投資過程中投資回報率的表述，正確的有 ( ABD )。 A．是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率 B．凈收益一般由稅后現金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權益增加的價值構成 C．該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關系 D．該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比 E．計算投資回報率時，物業(yè)升值所帶來的收益不得計入凈收益 ?題目： 38．對于房地產開發(fā)項目來說，現金流入通 常包括 ( ABCD )。 A．銷售收入 B．出租收入 C．利息收入 D．貸款本金收入 E．投資者投資收入 ?題目： 39．繪制現金流量圖的基本規(guī)則是 ( BCDE )。 A．現金流量圖中垂直箭線的箭頭，通常是向下者表示正現金流量，向上者表示負現金流量 B．以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期，可取年、半年、季度或月等 C．如果現金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的 習慣方法是將其代數和看成是在計算周期末發(fā)生，稱為期末慣例法 D．為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資 P作為上一周期期末，即第 0 期期末發(fā)生的 E．相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現金流量 ?題目： 40．房地產置業(yè)投資中，收益性物業(yè)的運營費用是物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括 ( ACDE )。 A．人員工資及辦公費用 B．抵押貸款還本付息 C．為租客提供服務的費用 D．保險費、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和法律費用 E．物業(yè)正常運轉的成本 ?題目： 41．以下屬于 房地產投資經營過程中企業(yè)納稅的經營稅金及附加包括 ( ACD )。 A．營業(yè)稅 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．教育費附加 D．城市維護建設稅 E．企業(yè)所得稅 ?題目： 42．從投資的角度來看，資金時間價值的大小取決于 ( ABD )。 A．投資利潤率 B．通貨膨脹率 C．經濟成本率 D．風險因素 E．期望收益率 ?題目： 1．物業(yè)價格構成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和 ( A )等構成。 A．契稅 B．土地占用稅 C．土地 增值稅 D．土地出讓金 ?題目： 2．物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃氣、熱力等設施的建設費用，屬于 ( B )。 A．前期工程費 B．基礎設施建設費 C．建筑安裝工程費 15 D．公共配套設施建設費 ?題目： 3．在物業(yè)估價中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應得的利息計入 ( B )。 A．管理費用 B．投資利息 C．開發(fā)成本 D．開發(fā)利潤 ?題目： 4．成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關表述不正確的是 ( D )。 A．賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限 B．在賣 方市場下，成交價格會偏向最高買價 C．當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功 D．最高賣價和最低買價構成了成交價格的可能區(qū)間 ?題目： 5． ( B )特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價，如公用、公益物業(yè)，以及有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設的物業(yè)。 A．市場法 B．成本法 C．折舊法 D．收益法 ?題目： 6．在物業(yè)保險及其他損害賠償中，一般采用 ( B )估價。 A．市場法 B．成本法 C．折舊法 D．收益法 ?題目： 7．關于物業(yè) 價格與一般物品的價格相同之處，不正確的是 ( A )。 A．都容易受單個消費者的個別因素影響 B．都是價格，用貨幣來表示 C．都有波動，受供求因素的影響 D．都是按質論價：優(yōu)質高價，劣質低價 ?題目： 8．關于使用價值與交換價值，下列論述不正確的是 ( C )。 A．人們在經濟活動中一般所稱的價值指的是交換價值 B．物沒有使用價值就不會有交換價值 C．交換價值是使用價值的前提 D．交換價值通常用貨幣來衡量 ?題目： 9．將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的物業(yè)價格是 ( C )。 A．現房價格 B．期房價格 C．實際價格 D．名義價格 ?題目： 10．關于商品房銷售價格的表述，不正確的是 ( B )。 A．起價指所銷售的商品房的最低價格 B．保留價指商品房出售者在其價目表上標注的不同商品房出售價格 C．成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格 D．均價是所銷售商品房的平均價格 ?題目： 11．一項資產在取得時實際發(fā)生的成本，會計核算中要求將其作為資產的入賬價值的是 ( A )。 A．原始價值 B．折余價值 C．賬面凈值 D．賬面價值 ?題目： 12．下列關于收益性物業(yè)價值的表述 ，不正確的是 ( D )。 A．未來凈收益越大，物業(yè)的價值就越高 B．可獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就越高 C．獲得凈收益越可靠，物業(yè)的價值就越高 16 D．影響收益性物業(yè)價值的最直接的因素是城市規(guī)劃 ?題目： 13．物業(yè)價格影響因素的表述，不正確的是 ( B )。 A．預期某國貨幣會升值而對該國進行物業(yè)投資，會導致該國物業(yè)價格上漲 B．增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使物業(yè)價格下降 C．城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會使地價下降 D．急于購買某物業(yè)，會抬高其價格 ?題目： 14． ( D )是預測估價對象未來各期的凈現金流量，選用適 當的折現率將其折算到估價時點后相加，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。 A．直接資本化法 B．收益還原法 C．假設開發(fā)法 D．報酬資本化法 ?題目： 15． ( B )是物業(yè)的某種年收益與其價格的比率。 A．收益乘數 B．資本化率 C．有效毛收入乘數 D．凈收益乘數 ?題目： 16．關于物業(yè)狀況調整的表述，不正確的是 ( C )。 A．物業(yè)狀況調整是將可比實例在其物業(yè)狀況下的價格，調整為在估價對象物業(yè)狀況下的價格 B．物業(yè)狀況調整包括區(qū)位狀況 調整 C．物業(yè)狀況調整包括物業(yè)市場狀況調整 D．可比實例狀況好于估價對象狀況，則應對可比實例價格作減價調整 ?題目： 17． ( C )是指建筑物從竣工驗收合格之日起至對物業(yè)價值不再有貢獻時止的時間。 A．自然壽命 B．有效年齡 C．經濟壽命 D．實際年齡 ?題目： 18．下列關于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是 ( A )。 A．是指建筑