【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 便配合安排。管理處不會(huì)接受即時(shí)申請(qǐng)。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時(shí)后進(jìn)行。若業(yè)主 /租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設(shè)施或影響其他租戶 /業(yè)主營(yíng)業(yè)，一切后果，由該租戶承擔(dān)。 第二部份 裝修工程指引 遞 交裝修圖則 /圖樣 業(yè)主 /租戶須向管理公司遞交裝修圖則 /圖樣。下列為交圖地點(diǎn)： 上海新創(chuàng)物業(yè)管 理有限公司香港新世界大廈 物 業(yè) 管 理 處 ： 上 海 市 淮 海 中 路 300 號(hào) 層 如有需要，業(yè)主 /租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會(huì)面，以討論建議進(jìn)行的裝修工程。 由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進(jìn)行裝修工程 為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)： 業(yè)主 /租戶對(duì)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包括風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建 /改裝工程，無(wú)論 12 單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。 業(yè)主 /租戶對(duì)供水 及排水系統(tǒng)進(jìn)行增建改裝工程，無(wú)論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。 業(yè)主 /租戶之消防裝置（包括消防噴淋、警鐘等）增建 /改裝工程，無(wú)論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。 第二部份 裝修工程指引 業(yè)主 /租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建 /改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。 業(yè)主 /租戶之大廈結(jié)構(gòu)之更改工程、增建 /改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集站。業(yè)主 /租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時(shí)間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。而裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金詳列于附錄 。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)主要包括由裝修垃圾收集站運(yùn)往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主 /租戶須于裝修工程 13 開(kāi)始前繳交上述費(fèi)用。若業(yè)主 /租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項(xiàng)清理費(fèi)用于裝修押金（ 附錄 ）扣除。 臨時(shí)電力供應(yīng) 業(yè)主 /租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必須向管理處申請(qǐng)及填妥臨時(shí)電力申請(qǐng)表。業(yè)主 /租戶須向管理處繳交臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用（附錄 ），施工臨時(shí)電源均須由指定承判商進(jìn)行并租用臨時(shí)電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 第二部份 裝修工程指引 主 /租戶負(fù)責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時(shí)電費(fèi)、租用臨時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主 /租戶，但不附帶任何利息。 檢查裝修及業(yè)主 /租戶營(yíng)業(yè)通知 管理處職員將 定時(shí)于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)間日期，及于管理處發(fā)出的營(yíng)業(yè)記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。 其他裝修注意事項(xiàng) 業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計(jì)師或承辦商知道有關(guān)設(shè)備 /設(shè) 計(jì)須 符 合有 關(guān)政 府 部門(mén) 及相 關(guān)部門(mén)所有法定規(guī)則。即使裝修圖則 /圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會(huì)發(fā)出許可證。 14 業(yè)主 /租戶的裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。如進(jìn)行移位或 改裝工程，所需費(fèi)用概由業(yè)主 / 租 戶 支 付 。 因 此 ， 業(yè) 主 / 租 戶 應(yīng) 事 先 與管理處商議申請(qǐng)?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。 如欲進(jìn)行裝修，必須事先獲得管理處批準(zhǔn)，方可施工。請(qǐng)注意，事先未經(jīng)管理處書(shū)面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺(tái)板切開(kāi)。同時(shí)，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量。 第二部份 裝修工程指引 業(yè)主 /租戶裝修流程表 接收單位及管理守則； 監(jiān)視該單位各項(xiàng)設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報(bào)于收樓工程處置記錄表中； 申請(qǐng)安裝水電表； 將裝修圖則 /圖樣提交管理處批核，若可能情況下，請(qǐng)于接收單位前提交； 如有需要，請(qǐng)與管理處安排面談，以討論各項(xiàng)裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門(mén)，質(zhì)監(jiān)部門(mén)核準(zhǔn) 所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)，方可進(jìn)行； 業(yè)主 /租 戶應(yīng)于動(dòng)工 前再提示工 程承造商以 下各點(diǎn)； 15 i) 裝修規(guī)則； ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話； iii) 向管理處提交有關(guān)保險(xiǎn)文件及辦理臨時(shí)電、裝運(yùn)垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金等手續(xù)。 iv) 電線接駁大廈總電掣時(shí)，須提前三天通知管理 處并由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由租戶自理。 裝修完成后，請(qǐng)立即通知管理處，以便進(jìn)行最后檢查，并需經(jīng)過(guò)政府消防部門(mén)質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，方算完成該裝修工程。 第三部分 裝修規(guī)則 16 第三部份 裝修規(guī)則 裝 修工程之通知 業(yè)主 /租戶如欲授權(quán)其設(shè)計(jì)師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書(shū)面通知有關(guān)安排。 裝 修工程負(fù)責(zé)人名單 業(yè)主 /租戶須將各裝修工 程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以便在裝修 期間及在非辦公時(shí) 間發(fā)生緊急事故時(shí) 與其聯(lián)絡(luò)。 保險(xiǎn) 業(yè)主 /租戶須安排購(gòu)買(mǎi)工人賠償保險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，以便在裝修期間一旦有財(cái)物損失或有人受傷時(shí)，可提供保險(xiǎn)。于裝修工程進(jìn)行前，業(yè)主 /租戶必須向管理處呈交保險(xiǎn)單副本。有關(guān)保險(xiǎn)金額，請(qǐng)參 17 閱附錄 . 物 料運(yùn)送及裝修垃圾清理 所有材 料及裝修垃圾均應(yīng) 以膠輪手推車經(jīng)指 定的貨運(yùn)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。在搬運(yùn)材料及垃圾時(shí)，不得使用客用電梯及自動(dòng)扶梯。 因 工程導(dǎo)致?lián)p毀 在進(jìn)行裝修期間 ，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主 /租戶將之修復(fù)，直至管理處滿意為止。而管理處保留代業(yè)主 /租戶修理的權(quán)利，而有關(guān)費(fèi)用則由有關(guān)業(yè)主 /租戶支付。 第三部份 裝修規(guī)則 裝 修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行 所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行，而一切工具、材料等也必須存放在單位內(nèi)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。否則，管理處可將之清理，清理費(fèi)用連同 15%附加行政費(fèi)于裝修押金中扣除。如押金款額不足，費(fèi)用由有關(guān) 的業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)。 物 料及工具保管 業(yè)主 /租戶所聘用的承造商須負(fù)責(zé)保管其工具及材料。 重 新裝設(shè)及改動(dòng)之裝置 業(yè)主 /租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝備拆除，必須事先獲得管理處之書(shū)面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。 水 電供應(yīng) 18 業(yè)主 /租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時(shí)水電供應(yīng)。 裝修時(shí)間及工人名單 業(yè)主 /租戶單位裝修時(shí)間為每日晚上六時(shí)至凌晨一時(shí)。惟有關(guān)裝修工程若對(duì)其他業(yè)主 /租戶造成滋擾，管理處將安排該工程于指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。若須延長(zhǎng)工作時(shí)間于大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須 向管理處申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。為免閑雜人等出入，業(yè)主 /租戶于裝修開(kāi)始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證編號(hào)，以便保安人員核對(duì)。此外，裝修工作若須白天進(jìn)行，亦須向管理處提前申