上海浦東發(fā)展銀行個人二手房貸款管理辦法(編輯修改稿)
2025-01-19 23:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)濟收入或償債能力證明； （五）所購二手房的《房地產(chǎn)權(quán)利證明》； （六）已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準予上市交易的文件或批準證書； （七）房齡在 5年（含）以上，或個人住房貸款額度在 50％以上，或貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。 （八）貸款人規(guī)定的其他條件。 第十一條 貸款調(diào)查人須親自約見借款申請人，就其購房與借款情況與借款人進行談話，填妥談話記錄、評定借款人資信等級。調(diào)查人需了解借款人、所購房屋、開發(fā)商等基本情況，鑒別借款人真實身份及其購房和借款行為的真實性，告之借款人其應承擔的責任與義務。調(diào)查內(nèi)容包括： （一）所提供的資料是否真實、完整、合法、有效； （二）購房交易是否真實； （三）借款人職業(yè)和經(jīng)濟收入是否穩(wěn)定，是否具備按期償還貸款本息的能力； （四）借款人的抵押物是否足額有效；抵押 物共有人是否出具了同意抵押的書面授權(quán)文件； （五）所購房屋權(quán)屬是否明晰，是否未設定其他抵押權(quán)利； （六）通過相關(guān)部門核實所購房屋的出租情況； （七）所購房屋經(jīng)確認的評估價或?qū)嶋H交易價是否合理； （八）已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市條件或履行了合法批準程序； （九）所購房屋是否未被政府列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍； （十）貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定等。 第十二條 對符合貸款條件的，調(diào)查人按相關(guān)規(guī)定判定貸款的成數(shù)、期限、金額和利率，并按照 權(quán)限及程序上報審
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