上海浦東發(fā)展銀行個人二手房貸款管理辦法-資料下載頁
2024-12-14 23:55本頁面
【導(dǎo)讀】海浦東發(fā)展銀行個人信貸業(yè)務(wù)操作規(guī)范（試行）》等相關(guān)法規(guī)，制定本辦法。第三條本辦法適用于我行授權(quán)辦理個人二手房貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)。（二）公司月業(yè)務(wù)量在300萬元（含）以上；估為主營業(yè)務(wù)，具備當(dāng)?shù)刂鞴懿块T評定頒布的最高資質(zhì)等級。合作應(yīng)由分行個人信貸的管理部門負(fù)責(zé)審批。第七條建立與中介公司的定期檢查和管理制度。內(nèi)的合作，并在限期內(nèi)查明原因。對于確非二手房中介公司原因造成違約的，可在違約戶數(shù)。下降到貸款總戶數(shù)5％以下后，恢復(fù)合作業(yè)務(wù)。全的行為的，對出現(xiàn)上述現(xiàn)象的評估公司的業(yè)務(wù)應(yīng)進(jìn)行限制、禁入。每年舉行兩次合作評估。評估質(zhì)量最差的公司實(shí)行末位淘汰制度。在規(guī)定工作日內(nèi)按照規(guī)定的程序予以審批。并出具同意或不同意發(fā)放的相關(guān)審批意見。第十五條借款人按照貸款人的要求，完成房款的首付，并向貸款人提交首付款證明。第十六條借款人與貸款人正式簽訂《上海浦東發(fā)展銀行個人購房借款綜合合同》，借款合同時(shí)予以確定。
【正文】 海浦東發(fā)展銀行個人信貸業(yè)務(wù)操作規(guī)范（試行）》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五章 貸款額度、期限、利率與還款方式 第二十 二條 個人二手房貸款所購房屋貸款額度一般最高不超過房屋交易價(jià)或房屋評估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的七成。對一人多筆貸款，從第三套起（含）每增加一筆貸款，可貸成數(shù)降低一成。 第二十三條 所購房屋貸款期限與房齡之和一般不超過 30年；對房齡超過五年的二手房屋，房齡每增加五年，貸款最高成數(shù)相應(yīng)降低一成。 對屬于市級保留建筑的老式洋房或新式里弄，由我行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，且評估價(jià)格在 8000元 /平方米以上的，可適當(dāng)放寬對房齡的限制，但貸款期限最長不能超過 20年。 第二十四條 貸款利率按人民銀行個人 住房貸款利率執(zhí)行。 第二十五條 對無二手房買賣的實(shí)際行為或二手房買賣在申請貸款三個月以前完成的，應(yīng)認(rèn)定為持證抵押消費(fèi)貸款性質(zhì)的貸款，貸款政策應(yīng)適用消費(fèi)類貸款。 第二十六條 貸款人受借款人委托每月從其授權(quán)賬戶內(nèi)扣收貸款本息。個人二手房貸款在個人購房貸款科目核算。 第二十七條 個人二手住房貸款還款方式按《上海浦東發(fā)展銀行個人購房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六章 附則 第二十八條 本辦法由總行個人銀行總部負(fù)責(zé)解釋與修訂。 第二十九條 本辦法自印發(fā)之日 起生效。本辦法及其操作流程為一個整體，各行須一并執(zhí)行。 第三十條 各行可根據(jù)本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，并報(bào)總行批準(zhǔn)。已制定的相關(guān)管理辦法與本辦法有抵觸的，以本辦法及其操作流程為準(zhǔn)。
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