【正文】 首期款一并交付給售房人。第五篇：二手房貸款流程貸款流程中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行抵押擔保貸款流程（1）貸款申請并提交資料及貸款初審①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進行審查認證。③由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（3）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。（4）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項權(quán)利證交銀行留存。（5）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。抵押擔保加階段性擔保程序（1）貸款申請并提交資料及貸款初審①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進行審查認證。③由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（3）簽訂借款合同借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。擔保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔連帶擔保責(zé)任。（4）發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。(5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關(guān)鏈接貸款擔保方式介紹客戶可以選擇中介機構(gòu)擔保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔保方式的，過戶后13個工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后13個工作日放貸。抵押擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物，向銀行申請貸款的擔保方式。這種擔保方式的優(yōu)點是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括：立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費。這種擔保方式的缺點是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個月的時間。抵押擔保加階段性擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔保。這種擔保方式的優(yōu)點是：買方只要辦理完過戶手續(xù)，銀行會在3個工作日內(nèi)將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時間大大縮小，減小了交易風(fēng)險。這種擔保方式的缺點是：采取這種方式費用會高于抵押擔保。（見收費標準申請貸款需具備的資格中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行商業(yè)性貸款（鏈接到16）公積金貸款(鏈接)組合貸款（鏈接）（1）年滿18周歲，未超過65周歲，具有完全民事行為能力；（2）具有城鎮(zhèn)居民常駐戶口或合法居留身份證明；（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有還本付息的能力；（4）借款人及房屋共有人同意以所購房產(chǎn)或已有房產(chǎn)及其權(quán)益作為抵押物。抵押物價值的確認需由貸款人或其認可的評估機構(gòu)進行評估、確認；（5）能夠支付不低于購房全部價款或評估價20%的首期付款；（6）所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件，且不在拆遷公告范圍內(nèi)。（7）貸款行規(guī)定的其他條件。申請貸款需提交材料中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行：（1）有效身份證明、戶口簿（2）收入證明（除單位收入證明外，還可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明等）（見附件2）（3）首付款憑證（4）買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》（5）《二手房抵押貸款申請表》采用完全抵押的貸款方式和階段性擔保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請貸款的，還需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明資料。：（1）售房人（含共有人）身份證（2）所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件（3）如房屋已出租，須提供租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件（4）售房人為法人的，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件）（5）所售房屋為涉案類房產(chǎn)的須提供法院函件，用于房產(chǎn)可拍賣確認采用完全抵押的貸款方式和階段性擔保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請貸款的，可以不提供售房人的資料。，還需提供銀行規(guī)定的其他資料。申請人需與銀行簽署的文件（1）《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》