農(nóng)村商業(yè)銀行二手房按揭貸款管理辦法(編輯修改稿)
2025-06-18 22:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 率檔次執(zhí)行新的利率。 第六章 貸款程序 5 第十 一 條 申請辦理： 申請人本人向 縣本行 下轄的 開辦個人二手房 按揭 貸款業(yè)務(wù)的 信用社 提交申請。 第十 二 條 辦理流程 ： 簽訂房產(chǎn)買賣合同 → 提交貸款申請 → 信用社 調(diào)查審批 → 簽訂貸款合同 → 辦理房產(chǎn) 登記 → 落實貸款擔(dān)保 → 信用社 發(fā)放貸款 → 借款申請人按月還款 。 第十 三 條 申請資料 ： 借款人向信用社申請個人 二手房按揭 貸款應(yīng)提交書面申請，并向貸款社提交下列資料： （ 一 ）借款人合法的身份證件； （ 二 ）借款人經(jīng)濟收入、職業(yè)證明、財產(chǎn)證明材料； （ 三 ）借款人 的婚姻證明材料 ，并出具由房地產(chǎn)主管部門對借款人家庭住房登記記錄書面查詢結(jié)果 ； （ 四） 合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議 和 房地產(chǎn)權(quán)證（已辦理過戶到借款人名下） ； （ 五 ）借款人已支付足額購房首付款的相關(guān)證明； （七） 由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過 信用社信用等級評定 B 級以上方可 準入，并根據(jù)要求提供相關(guān)證明資料； （八）信用社 經(jīng)審核，要求借款申請人補充的其他資料。 第十 四 條 辦理時限： 貸款社應(yīng)對借款人提交的文件資料的完整性、真實性、準確性、合法性和貸款的可行性進行審查，并對借款人資格 和資信狀況、交易背景和貸款用途的真實性以及所購房產(chǎn)的實際價值和變現(xiàn)能力等進行分析，在 5 個工作日內(nèi)向借款人作出正式答復(fù)。 6 第 十 五 條 貸款經(jīng)辦人員在進行貸前調(diào)查過程中，除收集有關(guān)資料外，還必須通過面談了解借款人的購房意愿、購房行為真實性和還款能力，做好面談記錄并由借款人簽字確認。 第 十 六 條 貸款社經(jīng)貸前調(diào)查、審查及審批同意借款人的借款申請后，與當事人各方簽訂借款合同和擔(dān)保合同。 第 十 七 條 在辦理個人購房貸款時 ，借款人如對抵押房產(chǎn)投保的，應(yīng)允許借款人自由選擇保險公司，不得強行要求借款人到指定的保險公司投保。 第 十 八 條 簽訂借款合同和擔(dān)保合同后，貸款社應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及《信貸業(yè)務(wù)操作管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，辦理抵押登記及其他相關(guān)手續(xù)。 第 十九 條 在辦妥規(guī)定的手續(xù)后，貸款社應(yīng)依據(jù)借款合同約定及相關(guān)規(guī)定向借款人發(fā)放貸款 ，并將 發(fā)放的貸款劃轉(zhuǎn)到賣方指定賬戶上。 第七章 貸款的擔(dān)保 第 二十 條 借款人申請 二手房按揭 貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式一般 以借款申請人購買的、房齡不超過 信用社 規(guī)定年限、且能夠在當?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住 房作為主要擔(dān)保 ，也可追加 符合規(guī)定條件的保證人作為擔(dān)保 。
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