農(nóng)村商業(yè)銀行二手房按揭貸款管理辦法(參考版)
2025-05-17 22:48本頁面
【正文】 。 第 三 十 七 條 辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù)時如有本辦法未能覆蓋事項(xiàng)可參照《個人住房按揭貸款管理辦法》執(zhí)行。 第三十 五 條 貸款檔案管理 貸款社應(yīng)按照《貸款檔案管理辦法》有關(guān)規(guī)定建立貸款檔案并加強(qiáng)管理。 第三十 四 條 貸款信息管理 貸款社應(yīng)加強(qiáng)對個人購房貸款的電子化信息管理。在處分抵押物時，其價款不足以清償貸款本息的，貸款社應(yīng)向借款人或保證人追索應(yīng)償還的部分；其價款超過貸款本息的，貸款社應(yīng)將剩余部分退還抵押人。 （二）借款人、擔(dān)保人有上款所列行為時，貸款社應(yīng)采取下列一種或數(shù)種債權(quán)保護(hù)措施： 要求借款人、擔(dān)保人限期糾正違約行為； 中止借款人提取貸款，收回部分或全部貸款； 按規(guī)定處以罰息； 按合同約定從 借款人賬戶中扣款，償還貸款本息； 按合同約定提前處分抵押物，清償貸款本息； 按合同約定提前追索保證人的連帶責(zé)任； 依法追償貸款本息； 按合同約定采取其他債權(quán)保護(hù)措施。向房管部門出具撤消貸款抵押登記證明，同時做好資料的歸檔管理。如根據(jù)合同約定應(yīng)事先征得擔(dān)保人書面同意的，必須事先征得擔(dān)保人的書面同意；如需辦理抵押變更登記的，還應(yīng)辦理變更抵押登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù) ； （二）借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，應(yīng)由其財產(chǎn)合法繼承人在繼承財產(chǎn)范圍內(nèi)或由其受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人在借款人財產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行借款合同 ； （ 三 ）借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款社應(yīng)將用于擔(dān)保的抵押物權(quán)屬證明文件或質(zhì)押的權(quán)利憑證等相關(guān)資料退還抵押人，借款合同隨即終止。貸款社 可 8 對提前還款的行為 按《個人住房按揭貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定 計收罰金 ， 借款人提前還款的當(dāng)期仍須計收貸款利息。 第 二 十 九 條 借款人可以提前全部或部分還清剩余貸款本金。 第八章 貸款償還方式 第 二十 七 條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。 第二十 五 條 對設(shè)定的抵押物，在貸款本息未清償前，未經(jīng)貸款社書面同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押、變賣、饋贈或以其他方式處分。 第二十 三 條 抵押權(quán)設(shè)定 、抵押 所有能夠證明抵押 物權(quán)屬的證明文件的原件，原則上均應(yīng)由貸款社保管并承擔(dān)保管責(zé)任。 第 二十 一 條 二手房按揭 貸款抵押物價值按照抵押物當(dāng)前市場成交價或評估價 （孰低為原則） 確定 ， 原則上應(yīng)由貸款社認(rèn)可的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估 ，貸款額度控制在抵押物評估價值的 70%以內(nèi)，對 7 購第二套房的貸款額度應(yīng)控制
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