農(nóng)村商業(yè)銀行二手房按揭貸款管理辦法-文庫(kù)吧資料
2025-05-21 22:48本頁(yè)面
【正文】 在抵押物評(píng)估價(jià)值的 40%以內(nèi)，并將 該房產(chǎn)價(jià)值全額用于貸款抵押。 第七章 貸款的擔(dān)保 第 二十 條 借款人申請(qǐng) 二手房按揭 貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式一般 以借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的、房齡不超過(guò) 信用社 規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理抵押登記的住 房作為主要擔(dān)保 ，也可追加 符合規(guī)定條件的保證人作為擔(dān)保 。 第 十 八 條 簽訂借款合同和擔(dān)保合同后，貸款社應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及《信貸業(yè)務(wù)操作管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，辦理抵押登記及其他相關(guān)手續(xù)。 第 十 六 條 貸款社經(jīng)貸前調(diào)查、審查及審批同意借款人的借款申請(qǐng)后，與當(dāng)事人各方簽訂借款合同和擔(dān)保合同。 第十 四 條 辦理時(shí)限： 貸款社應(yīng)對(duì)借款人提交的文件資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查，并對(duì)借款人資格 和資信狀況、交易背景和貸款用途的真實(shí)性以及所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和變現(xiàn)能力等進(jìn)行分析，在 5 個(gè)工作日內(nèi)向借款人作出正式答復(fù)。 第十 二 條 辦理流程 ： 簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 → 提交貸款申請(qǐng) → 信用社 調(diào)查審批 → 簽訂貸款合同 → 辦理房產(chǎn) 登記 → 落實(shí)貸款擔(dān)保 → 信用社 發(fā)放貸款 → 借款申請(qǐng)人按月還款 。即貸款期限在 1 年期以下（含 1 年）的實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不作分段計(jì)息；貸款期限超過(guò) 1 年的，遇法定 利率調(diào)整，于下年 1 月 1 日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。 （三）個(gè)人商業(yè)用房和“商住兩用房”的貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮不低于 25%執(zhí)行。 第十 條 貸款利率 （一）貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮不低于 15%執(zhí)行。 第五章 貸款的額度、期限和利率 第 八 條 貸款額度 信用社應(yīng)根據(jù)借款人的資信、還款能力、所購(gòu)房屋價(jià)值等情況，合理確定貸款額度， 其中： （一）二手個(gè)人住房 貸款 的 金額不 得 高于 信用社 認(rèn)可 的抵押物 評(píng)估價(jià)格 70%，對(duì)土地未分割到戶的房產(chǎn)，貸款 金額不 得 高于信用社認(rèn)可的抵押物評(píng)估價(jià) 60%，對(duì)房齡超過(guò) 5 年的，貸款金額 不 得 高于 信用社 認(rèn)可 的抵押物 評(píng)估價(jià) 50%； 4 （二）二手個(gè)人商業(yè)用房、商住兩用房貸款額度不得高于信用社認(rèn)可的抵押物評(píng)估價(jià)的 50％，不接受未辦理房產(chǎn)與國(guó)有土地使用證兩證合一的商業(yè)用房、商住兩用房申請(qǐng)； （三）若以信用社認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)作為抵（質(zhì)）押擔(dān)保申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，在符合購(gòu)房貸款首付比例的前提下，其貸款額度一般不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的 60％或質(zhì)押物面值的 90％。 第三章 貸款 要求 第 六 條 二手房 按揭
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