農(nóng)村商業(yè)銀行二手房按揭貸款管理辦法-展示頁
2025-05-25 22:48本頁面
【正文】 貸款需符合下列要求： （ 一）所購房產(chǎn)應為地理位置優(yōu)越、社區(qū)環(huán)境良好、變現(xiàn)能力強的房產(chǎn)； （二）所購房屋產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，具備進入房地產(chǎn)市場流通買賣的條件； （三）申請貸款時，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未被列入城鎮(zhèn)改造拆遷規(guī)劃范圍，售房人對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)； （四）二手房買賣雙方自行到房管部門辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證，必須在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，方能發(fā)放貸款 ， 如未能及時辦理登記的應由 房產(chǎn)中介公司 或擔保公司等提供階段性擔保； （五） ⅩⅩ 農(nóng)村商業(yè)銀行 規(guī)定的其他要求。 2 第四條 本指引適用于 本行 轄內(nèi) 的 各信用社向借款人發(fā)放的用于購買 各類二手 住房或 二手 商業(yè)用房的貸款。 本指引所稱二手房 按揭 貸款，是 指 購房人以在 房地產(chǎn) 二級市場上購買 的 經(jīng)過一手買賣之后再行上市的產(chǎn)權(quán)明晰、已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的各類個人住房或商業(yè)用房作抵押 ， 向 信用社 申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向 信用社 還本付息的貸款業(yè)務 。ⅩⅩ 農(nóng)村商業(yè)銀行二手房按揭 貸款 管理辦法 第一章 總 則 第一條 為豐富個人住房貸款產(chǎn)品， 促進 ⅩⅩ 農(nóng)村商業(yè)銀行 個人購房貸款業(yè)務的發(fā)展，強化內(nèi)部管理，防范個人購房貸款風險，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》以及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合 ⅩⅩ農(nóng)村商業(yè)銀行 的實際， 在推出《 ⅩⅩ農(nóng)村商業(yè)銀行 個人住房按揭貸款管理辦法》的基礎(chǔ)上， 制定本 管理辦法 。 第二條 二手房是 指 已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn) ， 它是相對開發(fā)商手里的 商品房 而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱 。 第三條 信用社辦理 二手房按揭 貸款業(yè)務應當符合國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和 本行 的有關(guān)規(guī)章制度，應當遵循堅持安全性、流動性和效益性原則。 第二章 貸款類型 第 五 條 本 辦法 所稱 “ 二手房 按揭 ” 貸款 （對外宣稱全家樂） ，是指 ⅩⅩ 農(nóng)村商業(yè)銀行 向借款人發(fā)放的用于在房地產(chǎn)二級市場購買經(jīng)過一手買賣之后再行上市的產(chǎn)權(quán)明晰、已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的各類個人住房或商業(yè)用房貸款。 第四章 貸款對象和條件 第 七 條 借款人須同 時具備以下條件： （一）年齡在 1860 周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，能提供合法有效的居留身份證明文件； 3 （二
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