農(nóng)村商業(yè)銀行二手房按揭貸款管理辦法-閱讀頁(yè)
2025-06-02 22:48本頁(yè)面
【正文】 辦妥規(guī)定的手續(xù)后，貸款社應(yīng)依據(jù)借款合同約定及相關(guān)規(guī)定向借款人發(fā)放貸款 ，并將 發(fā)放的貸款劃轉(zhuǎn)到賣方指定賬戶上。 經(jīng) 縣本行 同意，貸款期間借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式。 第二十 二 條 貸款社與抵押人簽訂抵押合同后，雙方必須依照法律法規(guī)規(guī)定辦理抵押登記。 第二十 四 條 抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款社的監(jiān)督檢查。 第二十 六 條 借款人向貸款社還清全部欠款后，抵押關(guān)系終止，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定辦理注銷抵押登記手續(xù)，解除抵押權(quán)；貸款社將借款人存放在 信用 社的所有與該抵押房產(chǎn)有關(guān)的證件資料，在辦理書面簽字移 交手續(xù)后交還借款人。 第 二十 八 條 借款人償還貸款本息的方式： 一般采用按月等額本息還款法或按月等額本金還款法。借款人需要提前還款時(shí)，須提前 7 天向貸款社提出書面申請(qǐng)。 第 九章 貸后管理 第三十條 合同的變更和終止 ： （一）合同履行期間，有關(guān)合同內(nèi)容需 要變更的，必須經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，并簽訂相應(yīng)變更協(xié)議。 第三十 一 條 貸款回收 ： 當(dāng)借款人還清全部貸款本息后，貸款社應(yīng)出具貸款結(jié)清憑證，并退回收押的有關(guān)法律憑證及文件。 第三 十 二 條 債權(quán)的保護(hù)： （一）在使用貸款期間，借款人、擔(dān)保人不得有下列行為： 未按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息； 擅自改變貸款用途或挪用貸款； 擅自將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或重復(fù)抵押； 9 拒絕或妨礙貸款社對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查； 提供虛假文件、資料； 未按合同約定辦理有關(guān)手續(xù)； 與他人簽訂有損貸款社權(quán)益的合同或協(xié)議； 抵押物因意外損毀不足以清償債權(quán)，影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況下，未按要求提供新的擔(dān)保措施； 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行借款合同； 違反本 辦法 和借款合同、擔(dān)保合同規(guī)定的其他行為。 （三）貸款社應(yīng)加強(qiáng)對(duì)抵押物的管理。 第三十 三 條 貸后檢查 10 貸款社應(yīng)根據(jù)《 貸后 管理辦法》 、《個(gè)人住房按揭貸款管理辦法》及相關(guān)實(shí)施細(xì)則等規(guī)定，加強(qiáng)貸后檢查和風(fēng)險(xiǎn)分類管理。在貸款發(fā)放后，信貸人員應(yīng)將相關(guān)信息及時(shí)錄入信貸管理系統(tǒng)和中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)，詳細(xì)記載借款人及其配偶的身份證號(hào)碼、購(gòu)房套數(shù)、借款金額、貸款期限等情況。 第十章 附 則 第三十 六 條 本 管理辦法由 縣本行 負(fù)責(zé)解釋和修訂。 第 三 十 八 條 本 管理辦法 自 發(fā)文之
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