農(nóng)村商業(yè)銀行二手房按揭貸款管理辦法-全文預(yù)覽
【正文】 物評(píng)估價(jià)值的 70%以內(nèi)，對(duì) 7 購(gòu)第二套房的貸款額度應(yīng)控制在抵押物評(píng)估價(jià)值的 40%以內(nèi)，并將 該房產(chǎn)價(jià)值全額用于貸款抵押。 第 十 八 條 簽訂借款合同和擔(dān)保合同后，貸款社應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及《信貸業(yè)務(wù)操作管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，辦理抵押登記及其他相關(guān)手續(xù)。 第十 四 條 辦理時(shí)限： 貸款社應(yīng)對(duì)借款人提交的文件資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查，并對(duì)借款人資格 和資信狀況、交易背景和貸款用途的真實(shí)性以及所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和變現(xiàn)能力等進(jìn)行分析，在 5 個(gè)工作日內(nèi)向借款人作出正式答復(fù)。即貸款期限在 1 年期以下（含 1 年）的實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不作分段計(jì)息；貸款期限超過 1 年的，遇法定 利率調(diào)整，于下年 1 月 1 日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。 第十 條 貸款利率 （一）貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮不低于 15%執(zhí)行。 第三章 貸款 要求 第 六 條 二手房 按揭 貸款需符合下列要求： （ 一）所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)為地理位置優(yōu)越、社區(qū)環(huán)境良好、變現(xiàn)能力強(qiáng)的房產(chǎn)； （二）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通買賣的條件； （三）申請(qǐng)貸款時(shí)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未被列入城鎮(zhèn)改造拆遷規(guī)劃范圍，售房人對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)； （四）二手房買賣雙方自行到房管部門辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證，必須在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，方能發(fā)放貸款 ， 如未能及時(shí)辦理登記的應(yīng)由 房產(chǎn)中介公司 或擔(dān)保公司等提供階段性擔(dān)保； （五） ⅩⅩ 農(nóng)村商業(yè)銀行 規(guī)定的其他要求。 本指引所稱二手房 按揭 貸款，是 指 購(gòu)房人以在 房地產(chǎn) 二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買 的 經(jīng)過一手買賣之后再行上市的產(chǎn)權(quán)明晰、已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的各類個(gè)人住房或商業(yè)用房作抵押 ， 向 信用社 申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向 信用社 還本付息的貸款業(yè)務(wù) 。 第二條 二手房是 指 已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn) ， 它是相對(duì)開發(fā)商手里的 商品房 而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱 。 第二章 貸款類型 第 五 條 本 辦法 所稱 “ 二手房 按揭 ” 貸款 （對(duì)外宣稱全家樂） ，是指 ⅩⅩ 農(nóng)村商業(yè)銀行 向借款人發(fā)放的用于在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買經(jīng)過一手買賣之后再行上市的產(chǎn)權(quán)明晰、已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的各類個(gè)人住房或商業(yè)用房貸款。 第 九 條 貸款期限 二手房貸款期限與房齡之和不得超過 30 年，且不超過所購(gòu)房產(chǎn)剩余的使用 年限，二手個(gè)人商業(yè)用房、商住兩用房貸款期限最長(zhǎng)不得超過
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