第二章-建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析原理(1)(編輯修改稿)
2024-11-19 22:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，支付的科技成果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算，不包括施工驗收規(guī)范中要求的試驗費。,● 臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。計算公式為： 臨時設(shè)施費＝建筑安裝工程費臨時設(shè)施費標準 ● 工程監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理企業(yè)對工程實施監(jiān)理工作所需費用，根據(jù)國家物價局、建設(shè)部文件規(guī)定計算。 ● 工程保險費是指建設(shè)工程在建設(shè)期間根據(jù)需要，實施工程保險部分所需費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、設(shè)備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。,● 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。,3 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用 ● 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費用內(nèi)容包括：試轉(zhuǎn)運所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用，低值易耗品及其他物品的購置費用和施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資等。試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入，不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及無負荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)費用。以“單項工程費用”總和為基礎(chǔ)，按照工程項目的不同規(guī)模分別規(guī)定的試運轉(zhuǎn)費率計算或以試運轉(zhuǎn)費的總金額包干使用。 ● 生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。費用內(nèi)容包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)費，生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。 ● 辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需的/第一次購置/的辦公和生活家具、用具的費用。這項費用按照設(shè)計定員人數(shù)乘以綜合指標計算。,(五) 預(yù)備費 預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費 (1)基本預(yù)備費 基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。計算公式為： 基本預(yù)備費＝(設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費)基本預(yù)備費率,,下一頁,上一頁,固定資產(chǎn)投資,回目錄,(2)漲價預(yù)備費,指工程項目在建設(shè)期內(nèi)由于物價上漲、匯率變化等因素影響而需要增加的費用。 式中 pc ——漲價預(yù)備費； I——第t年的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和； n——建設(shè)期； f——建設(shè)期價格上漲指數(shù)。,練習(xí)題,例：某建設(shè)工程在建設(shè)期初計劃的建安工程費和設(shè)備購置費為45000萬元。按本項目實施進度計劃，項目建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年25％，第二年55％，第三年20％，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格總水平上漲率為5％，建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程其他費用為3860萬元，基本預(yù)備費率為10％，試估算該項目的建設(shè)總投資。 建設(shè)投資＝靜態(tài)投資+基本預(yù)備費+建設(shè)期貸款利息+漲價預(yù)備費,參考答案,解：（1）計算項目的漲價預(yù)備費 第一年末的漲價預(yù)備費＝4500025％[（1+0.05）1－1]＝562.5（萬元） 第二年末的漲價預(yù)備費＝4500055％[（1+0.05）2－1]＝2536.88（萬元） 第三年末的漲價預(yù)備費＝4500020％[（1+0.05）3－1]＝1418.63（萬元） 該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費＝562.5+2536.88+1418.63＝4510.01（萬元） （2）計算項目的建設(shè)投資 建設(shè)投資＝靜態(tài)投資+基本預(yù)備費+建設(shè)期貸款利息+漲價預(yù)備費＝45000+3860+（45000+3860）10％+1395+4518.01＝59659.01（萬元）,（六）建設(shè)期利息的計算 建設(shè)期利息是指工程項目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計算。國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計算，國外貸款利息按協(xié)議書或貸款意向書確定的利率按復(fù)利計算。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。 計算公式為： 各年應(yīng)計利息＝(年初借款本息累計+本年借款額／2)年利率,固定資產(chǎn)投資,（七）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策而征收的。目前，此項稅已暫停征,固定資產(chǎn)投資,鋪底流動資金 是指生產(chǎn)性建設(shè)工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的30％計算。,流動
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