【文章內(nèi)容簡介】 件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）《房屋本體維修基金移交劃款申請表》（原件）區(qū)管理機構出具的備案證明（原件）欠繳業(yè)主名冊（復印件）維修資金專項使用流制定維修方案物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應包含擬維修、更新、改造的項目內(nèi)容及標準、費用預算及分攤（超過10萬元的，表決錢須經(jīng)第三方機構審核）、組織實施等內(nèi)容，還應根據(jù)需要對委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工結算等作出安排。業(yè)主表決在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導下，業(yè)主委員會將維修方案提交業(yè)主大會或者相關業(yè)主表決。表決形式：書面表決、電子表決、現(xiàn)場會議表決。采取現(xiàn)場會議表決或書面表決的，物業(yè)服務企業(yè)應將投票情況不錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)。表決通過后，將表決結果在市基金中心網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)同時公示，小區(qū)內(nèi)公示需拍照留存。首款備案（首款申請）業(yè)主大會或相關業(yè)主表決同意表決事項的，物業(yè)服務企業(yè)將維修事項及業(yè)主大會表決相關信息錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)后，持物業(yè)專項維修資金使用備案材料到區(qū)管理機構備案。首款撥付及施工備案后，物業(yè)服務企業(yè)持備案證明、劃款申請資料到市基金中心申請劃款。市基金中心按規(guī)定撥付首期款項，之后物業(yè)服務企業(yè)按相關規(guī)定及維修方案選定施工單位等并組織實施?？⒐そY算及尾款備案（尾款申請）工程完工，經(jīng)組織驗收合格，并完成竣工結算后，物業(yè)服務企業(yè)持尾款申請備案材料到區(qū)管理機構備案，還應將竣工驗收結果、費用情況在小區(qū)公示。尾款撥付備案后，物業(yè)服務企業(yè)持備案證明、尾款劃款申請資料到市基金中心申請尾款劃款物業(yè)資金專項使用申請首款申請備案材料身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）專項維修使用專項資金備案首款申請表（原件）維修、更新、改造方案（原件）街道辦事處（社區(qū)工作站）確認的業(yè)主大會決議證明文件或者部分業(yè)主的書面同意證明文件（原件）維修費用超過10萬元的，需提供造價咨詢機構出具的預算書或審核一件（原件），及營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件，核原件）區(qū)管理機構認為應提交的其他材料尾款申請備案材料身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）專項維修使用專項資金備案尾款申請表（原件）經(jīng)業(yè)主委員會去人的工程竣工驗收合格文件（原件）相關合法票據(jù)（復印件、核原件）經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的費用結算資料維修合同、質量保證書（復印件、原件）區(qū)管理機構出具的首款備案證明文件（原件）首款還款申請資料身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）物業(yè)專項維修資金使用劃款首款申請表區(qū)管理機構出具的首款備案證明文件尾款劃款申請材料身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）物業(yè)專項維修資金使用劃款首款申請表（原件）區(qū)管理機構出具的尾款備案證明文件（原件）備用金申請及使用核銷備案流程業(yè)主表決在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導下，業(yè)主大會決定是否設立備用金，對于決定設立備用金的，還需要明確備用金金額度（不超過小區(qū)日常收取的物業(yè)專項資金應收總額的30%）及授權業(yè)主委員會進行備用金使用審核等事項首次申請備用金物業(yè)服務企業(yè)到市基金中心辦理首次申請備用金手續(xù)組織維修物業(yè)服務企業(yè)按經(jīng)業(yè)主委員會或部分業(yè)主同意的維修方案使用備用金進行小額維修區(qū)管理機構核銷備案備用金使用完畢后，物業(yè)服務企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會審核確認的備用金使用和分攤明細資料等材料到區(qū)管理機構備案（并將備用金使用分攤信息錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)）區(qū)管理機構核查備案材料并在市場物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)中確認使用、分攤數(shù)據(jù)，確認無誤后給予備案，出具備案證明市基金中心核銷物業(yè)服務企業(yè)到市基金中心申請核銷再次申請需要再次申請備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，物業(yè)服務企業(yè)持備用金再次申請材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續(xù)。維修資金備用金申請及使用核銷備案材料備用金首次申請材料身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）業(yè)委會備案表（復印件、核原件）業(yè)主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）《存量本體基金情況調查表》（原件）核銷備案材料身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）物業(yè)專項維修資金備用金使用核銷備案申請表（原件）業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）業(yè)主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）經(jīng)業(yè)主委員會確認的前次備用金使用匯總表、分攤表及各項目維修方案（原件）用于部分共有部分維修的，提交相關業(yè)主同意證明文件區(qū)主管機構認為應提交的其他材料備用金再次申請材料身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）業(yè)主大會關于 備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）區(qū)管理機構出具的備用金核銷備案證明（原件）第三篇：物業(yè)專項維修資金問答物業(yè)專項維修資金問答一、什么是物業(yè)專項維修資金？何時執(zhí)行的？物業(yè)專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務會議通過，于2011年3月1日起施行的。二、物業(yè)專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標準，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。三、物業(yè)專項維修資金什么時候繳？買房辦理合同備案登記時四、業(yè)主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業(yè)主需要續(xù)繳大修基金？《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應告知業(yè)主續(xù)交。五、這筆錢到底由誰來管？主管部門和業(yè)委會均可；業(yè)主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會管理。在業(yè)主委員會管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主