【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的局限性1．大量預(yù)收賬款導(dǎo)致短期負(fù)債劇增，影響報(bào)表使用者對(duì)企業(yè)償倩能力的判斷。參照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》關(guān)于收入確認(rèn)的規(guī)定，房地產(chǎn)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具備以下四項(xiàng)具體條件：①工程已經(jīng)竣工并驗(yàn)收合格；②具有經(jīng)購(gòu)買方認(rèn)可的結(jié)算通知書；③履行了銷售合同規(guī)定的義務(wù)，且價(jià)款已經(jīng)取得或確信可以取得；④成本能夠可靠地計(jì)量。然而房地產(chǎn)從開(kāi)始預(yù)售到收入確認(rèn)，需經(jīng)過(guò)竣工、驗(yàn)收、測(cè)繪、辦證、決算等多個(gè)環(huán)節(jié)，少則數(shù)月，多則三五年，其間巨額的房款收入長(zhǎng)期掛在預(yù)收賬款，一方面增加短期負(fù)債，另一方面減少了房款收入內(nèi)含的所有者權(quán)益。特別是近年房地產(chǎn)高額盈利在財(cái)務(wù)報(bào)表中無(wú)法體現(xiàn)，嚴(yán)重地影響了企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的結(jié)果。2．開(kāi)發(fā)成本賬實(shí)不符，影響報(bào)表使用者對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的判斷。房地產(chǎn)企業(yè)為了持續(xù)發(fā)展往往會(huì)儲(chǔ)備大量的土地，由此形成的土地成本按購(gòu)置時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款入賬，未包含貨幣時(shí)間價(jià)值和土地增值部分。特別是近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)憑借其資金、品牌、政府扶持，以協(xié)議出讓的方式取得了大量廉價(jià)的土地，其實(shí)際地價(jià)已經(jīng)是賬面成本的數(shù)倍，這時(shí)財(cái)務(wù)報(bào)表顯示的企業(yè)資產(chǎn)嚴(yán)重失實(shí)，音響消費(fèi)者進(jìn)行企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析。另外，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中有相當(dāng)部分工程款由施工單位墊支，比例高達(dá)30％～50％，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，施工單位往往對(duì)墊支部分不開(kāi)發(fā)票，再加上房地產(chǎn)企業(yè)為欠付工程款拖延工程決算時(shí)間，往往要經(jīng)過(guò)幾個(gè)會(huì)計(jì)才能完成，對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)就難以及時(shí)進(jìn)行成本核算，造成賬面成本低于實(shí)際數(shù)。3．期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，影響報(bào)表使用者對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的判斷。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用作為期間費(fèi)用，直接計(jì)入當(dāng)期損益。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收決算、大量預(yù)收賬款未轉(zhuǎn)銷售收入前將出現(xiàn)巨額虧損，一旦結(jié)轉(zhuǎn)收入，隱含的利潤(rùn)即會(huì)顯現(xiàn)，這樣勢(shì)必影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的客觀反映。二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法應(yīng)先根據(jù)真實(shí)性和配比原則將財(cái)務(wù)報(bào)表作以下適當(dāng)調(diào)整，然后才能進(jìn)行常規(guī)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析。1．根據(jù)收款方式分析預(yù)收賬款，確認(rèn)收入。房地產(chǎn)由于其商品價(jià)值很大，收款形式與一般的產(chǎn)品有很大的不同，有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。對(duì)于一次性付款的房地產(chǎn)銷售，應(yīng)以應(yīng)收款項(xiàng)足額到賬作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，而不論其是否辦理了房地產(chǎn)證，只要房款足額到賬，即可視為風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移；對(duì)于分期付款的房地產(chǎn)銷售，應(yīng)以合同約定的收款日期確認(rèn)收入，但是買方若在合同約定日期有欠付現(xiàn)象，應(yīng)考慮買方的資信能力、欠付的金額及欠付頻率等因素，如果買方的資信不佳，欠付的金額過(guò)高(一般超過(guò)總房款的30％)，或欠付次數(shù)過(guò)多(連續(xù)兩期以上)，則不能確認(rèn)收入；對(duì)于按揭付款的房地產(chǎn)銷售，應(yīng)待交足首期且按捐款已到賬，方可確認(rèn)收入。根據(jù)上述原則將預(yù)收賬款中應(yīng)予確認(rèn)的收入進(jìn)行預(yù)結(jié)轉(zhuǎn)，并計(jì)提銷售稅金及附加。2．分析開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成，確認(rèn)成本。購(gòu)入尚未開(kāi)發(fā)的土地應(yīng)比照周邊地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，剔除資金成本后大大高于賬面價(jià)值的可認(rèn)同土地增值額，暫估調(diào)增存貨和資本公積；對(duì)應(yīng)入賬而未入賬的工程款按預(yù)算或估算入賬，對(duì)尚未完工的配套工程估價(jià)預(yù)提，使開(kāi)發(fā)成本盡可能接近實(shí)際；按照收入與成本配比原則預(yù)轉(zhuǎn)成本。3．對(duì)收入結(jié)轉(zhuǎn)前發(fā)生的期間費(fèi)用，按照收入與費(fèi)用配比原則進(jìn)行調(diào)整。財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)該做好企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的工作，現(xiàn)代意義上的財(cái)務(wù)總監(jiān)是公司重要的戰(zhàn)略決策的制定者和執(zhí)行者之一，是穿插于金融市場(chǎng)和價(jià)值管理之間的不可或缺的角色。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的深入，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理知識(shí)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)的需要。當(dāng)今的財(cái)務(wù)管理人員及企業(yè)管理者，不僅要遵循某些傳統(tǒng)的原則，還必須了解瞬息萬(wàn)變的資本市場(chǎng)及財(cái)務(wù)管理發(fā)展趨勢(shì)，并掌握最新的策略與技術(shù)，以便高效地完成工作，給企業(yè)所有者和股東們提供強(qiáng)有力的利益保障與支持！第四篇：稅務(wù)稽查要點(diǎn)稅務(wù)稽查要點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)界定虛開(kāi)主要從納稅人是否有貨物交易、購(gòu)貨與發(fā)票內(nèi)容是否一致、資金結(jié)算往來(lái)情況、納稅人是否故意隱匿事實(shí)真相等方面來(lái)判定；有時(shí)違法者通過(guò)中間人完成出售和購(gòu)買增值稅專用發(fā)票行為。（一）、開(kāi)票方虛開(kāi)專用發(fā)票主要證據(jù)：虛開(kāi)的增值稅專用發(fā)票，《發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿》，并取得發(fā)票使用情況的相關(guān)資料。納稅申報(bào)表、稅收繳款書、為虛開(kāi)取得的進(jìn)項(xiàng)抵扣憑證。相關(guān)賬冊(cè)憑證、貨物進(jìn)出憑據(jù)、生產(chǎn)過(guò)程資料、貨物出入庫(kù)單據(jù)、運(yùn)輸單據(jù)及相關(guān)合同、協(xié)議。資金往來(lái)憑據(jù)。當(dāng)事人陳述、證人證言、勘驗(yàn)筆錄、詢問(wèn)筆錄、視聽(tīng)資料。有關(guān)部門等出具的生產(chǎn)能力、交易行為的鑒定結(jié)論。發(fā)出協(xié)查的回復(fù)資料及受票方取得虛開(kāi)發(fā)票的已抵扣證明。8.、已證實(shí)虛開(kāi)發(fā)票的證明等。其他與虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票有關(guān)的資料。（二）受票方主要證據(jù)：取得虛開(kāi)的增值稅專用發(fā)票抵扣聯(lián)、發(fā)票聯(lián)。相關(guān)賬冊(cè)憑證、貨物進(jìn)出憑據(jù)、生產(chǎn)過(guò)程資料、貨物出入庫(kù)單據(jù)、運(yùn)輸單據(jù)及相關(guān)合同、協(xié)議。資金往來(lái)憑據(jù)。當(dāng)事人陳述、證人證言、勘驗(yàn)筆錄、詢問(wèn)筆錄、視聽(tīng)資料。取得虛開(kāi)發(fā)票的已抵扣證明。其他與接受虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票有關(guān)的資料。二、如何認(rèn)定單位犯罪直接負(fù)責(zé)的主管人員刑法第三十一條 單位犯罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員判處刑罰。對(duì)于單位犯罪，通常情況下除需對(duì)單位判處罰金之外，還應(yīng)對(duì)單位犯罪中“直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員”判處刑罰，即所謂的雙罰制。單位的法定代表人、單位的主要負(fù)責(zé)人以及單位的部門負(fù)責(zé)人等并非在任何情況下都要對(duì)單位犯罪承擔(dān)刑事責(zé)任，只有當(dāng)其在單位犯罪中起著組織、指揮、決策作用，所實(shí)施的行為與單位犯罪行為融為一體，成為單位犯罪行為組成部分的情況下，上述人員才能成為單位犯罪直接負(fù)責(zé)的主管人員，對(duì)單位犯罪承擔(dān)刑事責(zé)任。三、不合規(guī)票據(jù)列支成本費(fèi)用不合規(guī)票據(jù)列支成本、費(fèi)用，應(yīng)進(jìn)行納稅調(diào)整。企業(yè)以“無(wú)抬頭”、“抬頭名稱不是本企業(yè)”、“抬頭為個(gè)人”、“沒(méi)有填開(kāi)付款方全稱的發(fā)票”、“以前發(fā)票”，甚至“假發(fā)票”為依據(jù)列支成本、費(fèi)用，這些費(fèi)用違反了成本、費(fèi)用列支的真實(shí)性原則，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行納稅調(diào)整。企業(yè)申報(bào)扣除的各項(xiàng)支出，應(yīng)當(dāng)能夠提供證明支出確屬當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的適當(dāng)憑據(jù)。所稱適當(dāng)憑據(jù)是指能夠證明企業(yè)的業(yè)務(wù)支出真實(shí)發(fā)生、金額確定的合法憑據(jù)，包括外部憑據(jù)和內(nèi)部憑據(jù)。根據(jù)應(yīng)否繳納增值稅或營(yíng)業(yè)稅，外部憑證分為應(yīng)稅項(xiàng)目憑證和非應(yīng)稅項(xiàng)目憑證。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)）六、關(guān)于企業(yè)提供有效憑證時(shí)間問(wèn)題：企業(yè)當(dāng)實(shí)際發(fā)生的相關(guān)成本、費(fèi)用，由于各種原因未能及時(shí)取得該成本、費(fèi)用的有效憑證，企業(yè)在預(yù)繳季度所得稅時(shí)，可暫按賬面發(fā)生金額進(jìn)行核算；但在匯算清繳時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充提供該成本、費(fèi)用的有效憑證。四、稅務(wù)稽查基本方法列出各種稅種存在的主要問(wèn)題：稅基、征稅范圍、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、重點(diǎn)問(wèn)題、頻發(fā)問(wèn)題和盲點(diǎn)問(wèn)題。收入方面：查合同、查發(fā)貨單、查庫(kù)存、查倉(cāng)庫(kù)、查價(jià)格、查往來(lái)。成本方面：查發(fā)票、查付款、查合同、查入庫(kù)憑據(jù)、查倉(cāng)庫(kù)、查相關(guān)費(fèi)用、查領(lǐng)料單、查消耗，查方法，行業(yè)比對(duì)和預(yù)警值比對(duì)。費(fèi)用方面：查發(fā)票、查付款、查合同、查手續(xù)、查制度、查限額費(fèi)用、查關(guān)聯(lián)方費(fèi)用、查費(fèi)用增減合理性、查所費(fèi)用方面：查發(fā)票、查付款、查合同、查手續(xù)、查制度、查限額費(fèi)用、查關(guān)聯(lián)方費(fèi)用、查費(fèi)用增減合理性、查所屬期。稅金方面：查稅款所屬期、查申報(bào)數(shù)額、查有無(wú)完稅憑證。損失方面：查制度、查憑據(jù)、查內(nèi)外部證據(jù)、查申報(bào)、查鑒證、查進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出、查保險(xiǎn)。