深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售(編輯修改稿)
2024-11-17 22:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元/平方米總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分〔小寫元〕。 〔二〕按套內(nèi)建筑面積計(jì)算單價(jià)為人民幣/港幣元/平方米總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分〔小寫元〕。 〔三〕按套計(jì)算總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分〔小寫元〕。 第五條 賣方委托為購(gòu)房款的代收和監(jiān)機(jī)構(gòu)為本工程的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 雙方約定：買方不直接將購(gòu)房款交給賣方而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)以便于監(jiān)。 賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是帳。 第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按給付購(gòu)房款的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)遲延支付的違約責(zé)任： 〔一〕買方給付的價(jià)款到達(dá)應(yīng)付總價(jià)款50以上的買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延付款的違約金〔違約金按債務(wù)履行間人民銀行有關(guān)延付款的滯納金執(zhí)行〕。 〔二〕買方給付的金額缺乏應(yīng)付價(jià)款50的賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之的違約金〔一般不超過(guò)10〕。 〔三〕買方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)買方并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金剩余款項(xiàng)退還給買方。 第七條 賣方須于年月日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用交付使用時(shí)應(yīng)獲得建立主部門規(guī)定的工程開(kāi)工驗(yàn)收證明。 賣方在房地產(chǎn)開(kāi)工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的交付行為無(wú)效。 賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)發(fā)出書(shū)面并由買方簽收。書(shū)面應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。 買方接到書(shū)面后應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展驗(yàn)收。如有異議應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出逾不提出視為同意收樓。 第八條 賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的每延1日賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買方損失的賣方除支付違約金外還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 賣方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的： 〔一〕買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書(shū)面后應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)〔不計(jì)利息〕退還并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 〔二〕買方不解除合同的按本條第一款處理。 第九條 如遇不可抗力的特殊原因嚴(yán)重影響施工進(jìn)度可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的賣方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)買方。 第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中不得變更公共設(shè)施的用處、設(shè)計(jì)和工程名稱。如確需變更的賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的書(shū)向規(guī)劃設(shè)計(jì)主部門申報(bào)。 第十一條 賣方在住宅交付使用時(shí)應(yīng)當(dāng)向買方提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。不提供的買方可回絕接收。 ?住宅質(zhì)量保證書(shū)?應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修和保修等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?的約定承當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。 第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的按以下方式處理： 〔一〕按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的： 交付使用的
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